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贵阳多个区域一年可去库存 观山湖去化周期只要0.8年

圈外人 2017-10-12 16:00:18

9月22日,贵阳市政府办公厅下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》(简称《措施》)文件,《措施》自9月22日施行。《措施》还首次提出根据消化周期确定供地规模。销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地;36-18个月的,要减少供地;18-12个月的,维持正常供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地,并加快供地节奏。

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根据房地产顾问公司合富辉煌的数据,今年上半年贵阳市按商品房统计,各县区房地产库存去化周期天差地别。合富辉煌统计,上半年南明区商品房库存达到410.64万㎡,去化时间按2017年上半年去化速度需要3.7年。而云岩区需要2.2年。去化周期最短的是花溪区、白云区及观山湖区,其中花溪区及白云区去化压力最小,仅需1年即可去化目前库存。观山湖区的商品房去化周期为1.5年。

事实上,若单以住宅数据统计,观山湖区的库存去化周期只要0.8年,白云区和花溪区也仅需0.7年和0.6年。云岩区、南明区、乌当区、小河区等住宅去化周期均在1年以上。

库存去化周期更短,意味着新建住房更“抢手”。这一点今年在观山湖区表现特别明显。2017年上半年,观山湖区商品房成交量达到140.83万㎡,位居全市首位。恒大位于观山湖区的两个楼盘成交金额位居全市前三位。

业内人士分析,从近期看,观山湖区仍然是全市最热门的区域。随着该区域配套逐步完善,特别是一些大盘后续项目的推出,该区域的供应紧张情况会有一定缓解,但该区域可供开发的土地已非常有限,长远来看,贵阳热点开发区域会进一步向其他区域转移。赶紧来看看贵阳在售热盘。

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