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地价提升,标准改变,贵阳房地产才能更好

一点贵阳房产 2017-11-10 16:11:11

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进入中国特色社会主义新时代,我国社会主要矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”

NO. 1|壹

自从答应了《财富贵州》关于贵阳房地产的约稿,就一直在找一个恰当的主题。直到十九大开幕式上听到习大大讲到新时代我国社会的主要矛盾,才明白过来,这篇文章就从“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”中展开。

今天的贵阳,城市能级上来了。在“爽爽的贵阳”和“大数据”两张超级名片的推动下,贵阳和国酒茅台一样,闻名世界。近年来,贵阳更是在各种国际权威机构的评选上斩获中国第一。

2015年,经济学人智库发布2015年中国新兴城市报告显示,贵阳排名第一;

2016年,经济智库米尔肯研究所发布的2016 年“中国最佳表现城市”的报告显示,贵阳超越上海、天津、深圳等一线城市,荣登榜首。

还有高铁的建设、高速公路网的完善和飞机场的扩建,贵阳与其它城市的空间和时间距离被彻底打破。年底,爽爽贵阳与火锅重庆的距离不到2小时。

一座全球闻名的避暑之都,一个兴兴向荣的年轻城市,促发了“人民日益增长的美好生活需要”,只是当下却面临“不平衡不充分的发展”现实。

这一点,尤其在房地产上,体现的淋漓尽致。

NO. 2|贰

今年3月,我在贵州金融城的公众号上推出一个栏目叫《金融大家说》,基于此,采访了好几位贵阳互联网金融特区里的新金融企业负责人。

其中一位栾姓总经理,北京人,本来是在一家金融机构的总部上班,三年前被借调到贵阳进行金融支持,然后留了下来。他说,这里的产业很年轻,政府很年轻,可以大展宏图。

但他也狠狠吐槽了一番贵阳的房地产。其中有这么一句:“贵阳太奇怪了,小区内的路比小区外的车行道还宽。”

他告诉我,做好了贵阳长久发展的打算,要在贵阳买套房,可是走了好几个项目,始终没有找到满意的,个把项目绿化还不错,却总感觉某种粗糙,不够精致。

像栾总这样来自一二线城市的“贵漂”不在少数,连中天金融集团旗下的招商贷,管理层中有超过一半来自一二线城市。他们住惯了好的房子,习惯了好的园林景观和物业服务。

所以他们来贵阳都有一点点不适应,贵阳在很多地方达不到他们习惯了的一般标准。

好在今年3月14日红岩地块土拍改变了这一切。贵阳1.5环拍出了6008元/平的楼面价,融创、金茂、绿城等专注高端的开发商终于找到入场的机会。

NO. 3|叁

过去很多年,贵阳“拒绝”高端入场。

这种拒绝从2008年开始。金阳世纪城的横空出世,给贵阳带来了的大盘模式,而花果园和未来方舟的出现,甚至调控了贵阳楼市多年。

我曾短暂就职于花果园,见证了花果园一天卖出3000套房,也曾服务过未来方舟,看着它艰难而坚定地提价。

在入职花果园一个星期后,我做了一个总结:花果园让贵阳低收入人群以极低的成本留在了贵阳城市中心,让地州小资家庭以极低的成本成为省城中心人。

12年到15年,贵阳楼市就是围绕“方园”大战展开的,他俩几乎把纸媒承包了。这让其它房企很尴尬,包括未来方舟,大家都在等后花果园时代的到来。

高端方面,TOP系的万科玲珑湾,在压抑的市场环境下,在世纪新城、渔安新城、未来方舟三盘的围合下,只能等待最认可它的人,缓慢出货。

而位于筑城广场的依水丽都,如果换到杭州,肯定是打造大平层的顶豪产品。假如是融创,说不定就是壹号院,可最后拿出来的竟然有60来方的小户型。这是对这块土地的浪费。

高端缺失,和大盘林立一样,也是贵阳的特有现象。

NO. 4|肆

2016年是贵阳楼市的品质元年。

首先,花果园终于尾盘了,同时住进花果园的人们抱怨连连。花果园毕竟不是一个品质楼盘,很多组团甚至连绿化都没有。

其次,人们对于居住的理解回归理性,不再唯价格论。

拿离花果园很近的铁建国际城为例,经历过漫长的蛰伏,终于在2016年扬眉吐气,量价齐升,一年卖出十几亿,今年3月更是彻底清盘,一套不剩。

作为铁建国际城和花果园的双业主,住在这两个地方简直就是两个世界:一个每天都是鸟鸣中醒来,一个随时都想塞住耳朵;一个愿意每天在小区走走,呼吸新鲜空气,一个进了房间就根本不愿意出去……

2014年我曾在一份提案中写到:未来方舟这么美,贵阳知道吗?2016年,全贵州人都看到了未来方舟的美,BIG方舟有了超级自信,一年卖出近百亿。

2016年还有两个现象:一是收购频繁。其中以恒大最凶猛,先后拿下金阳新世界、中渝三项目和圣泉流云林城国际,一跃成为贵阳地产前三强。

二是碧桂园横扫地州。两年前我曾发表过一个观点:碧桂园是贵州中产阶级的收割机。这个观点在一个月前成文,引起了不小的骚动。

终归来说,这是一个好的开始。

NO. 5|伍

今年3月14日,红岩地块拍出6008元/平的楼面价,顿时整个贵阳地产圈都炸了,楼面价终于走上了台面,被普通老百姓熟知。

第二天,一个媒体朋友来金融城找我谈后续合作,我问她,知不知道昨天未来方舟对面拍出6008元/平的楼面价?她说,知道。

紧接着,我问她,有没有闲置资金,要是有,去楼下认筹一套金融π公寓。

她一下子听懵了。

我解释说,1.5环都能拍出6008元/平的楼面价,作为贵阳的城市中心,贵州金融城周边土地拍出,单价都不会低于它,而目前5.5米层高的金融π公寓才7000多,面粉很快就会贵过面包,现在买,一年之后至少单价上万。


前后说服时间不超过三分钟,第二天她就去认筹了两套金融π。事实上,不到4个月单价就超过了1万。

红岩地块拍出后,贵阳各大楼盘迅速涨价,尤其是观山湖区,涨幅在2000元/平或以上,还很快就无房可卖。好几个项目在上半年就完成了全年任务。

贵阳的房开商们,终于硬气了一把,涨起价来理直气壮。

但这和一年前合肥、杭州的涨价比起来,根本算不了什么。杭州项目,开盘前一晚提价5000元/平,属于正常情况。

当然,对于购房者而言,花更多的钱买同一个楼盘,确实很亏。

NO. 6|陆

作为一个房地产从业者,其实我是乐于看到贵阳地价提升的。这并不是因为家庭有两套房。它们都是小户型,我属于那种急需改善的人。

作为贵州省府,贵阳房价其实一直处于不正常的低位,这些年在“爽爽的贵阳”和“大数据”两张超级名片的带动下,贵阳城市能级得到了很大提升,土地升值成为必然。

也只有这样,融创等专注于高端物业开发的房开商才能进入贵阳。与此同时,已经进入贵阳的全国房企以及本土房企才能摆脱低价困恼,销总们也不再仅仅盯着价格做营销,而是可以花费更多时间来做产品、做景观、做社群。


5月,融创来了。10月,融创九樾府示范区对外开放。显然,中式风格很讨人喜欢,也确实做得非常精致。我每每走进,内心都会获得某种安静。

融创是带着高端光环来的,九樾府的示范区足以看到融创的诚意,它是贵阳目前最好的示范区,建立了一套新的城市高端住宅标准。

而除了九樾府外,万科的翡翠天骄、华润的悦府等高端产品齐抬头。真心期待它们能够在最短的时间内形成一波对贵阳高端居住的教育,让贵阳的居住水平更快与一二线城市接轨。

NO. 7|柒

2017年的贵阳楼市,终于有了一个省府同时也是一个新兴城市该有的姿态。贵阳楼市宣告从粗放走向精致。这是一个漫长的“从不平衡不充分的发展走向满足人民日益增长的美好生活需要的过程”。

见过美好,就会向旧世界告别。

2017年,对于贵阳来说,是又一个更美好的一年。城市影响力愈发强大,越来越多的年轻人愿意留在贵阳,越来越多的省外精英愿意来贵阳发展。

“未来十年,世界经济都是贵州惹的祸”,省府贵阳,影响世界。

2017年,对于贵阳楼市来说,带来了美好。也只有今天,我们才能憧憬贵阳居住新标准的到来。

还记得前两次参加融创和华润的媒体行,媒体同行都对融创和华润的物业服务印象深刻,但事实是,这些服务在一二线城市来说,并没有什么非常特别之处,只不过是这座城市的标准之上而已。

2017年,衡量贵阳房开的能力,将从营销能力的单项考核,转向产品能力、设计能力、品牌管理能力和用户管理能力等综合考核。

也就在今年,全国性品牌房企的优势才能进一步凸显,因为在产品、设计、品牌管理和用户管理等方面都有一套更成熟的标准。

标准变了,城市就会变得更美好!

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