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别了!六广门体育场!原址拆除完毕,贵阳城市“三变”改革持续推进!

贵阳特价房 2018-04-14 15:16:30

启动拆除后不久的六广门体育场。(资料图)


- 编者按 -

城市“三变”、蝶变升级、老城新生……

“六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目”启动以来,寄托几代人对昔日“地标”的情感,成为这座城市关注的热点,市民王祝曾在朋友圈发出这样一段的文字——

  

“这是老贵阳的六广门体育场,这里是曾经儿时的记忆,附近有大人们爱去的‘饺子馆’(注:舞厅),有我们爱去的‘大大’和‘狂野’旱冰场,有系着红领巾的校运会,还有排队如长龙的毛阿姨糯米饭……如今,有些风景,始终值得我们怀念。而明天,我们静静期待。” 

4月10日,经过几天的不间断作业,随着最后一部分体育场看台被挖掘机推倒,承载82年历史记忆的六广门体育场,正式拆除完毕。

  

拆除接近尾声的六广门体育场。(贵阳楼市网供图)


这也意味着,作为完善城市功能的重要举措,六广门体育文化综合体城市“三变”试点项目的大幕,实质性地拉开。不久后,一个大型体育场和污水处理厂将在这片土地上正式开建······

六广门体育文化综合体效果图。


站在新的起点上,许多人都在期盼,“六广门”未来仍能“引领风骚”,在这个奔腾的新时代中,留下更为厚重的一笔。

A 峥嵘岁月里的“贵阳地标”

回顾那段历史的记忆

  

贵阳老城六广门。


六广门,对于老贵阳人来说,是一个标志性的地方。

  

明朝时期,这里是贵阳通往水西的要道,可以通往六广河,因此得名六广门。此外,作为老贵阳的“九门四阁”,六广门本身就是一个历史遗迹,其六广门遗址石墩、石砌门柱均为不可移动文物,录入全国第三批不可移文物数据库。

  

最初,六广门体育场被称作“合群体育场”,建于一片桑园空地上。简易的体育场仅能作网球、篮球场地使用。

  

资料记载,1945年杨森任贵州省主席兼贵阳市市长后,陆续完成田径、足球场、司令台等工程,定名为贵阳市立体育场,成为当时全省最大的体育场。

  

上世纪五十年代六广门体育场大门。


“那时的场地有400米标准跑道8条,中心足球场长110米、宽65米,东西两端设有跳远、跳高、沙坑及助跑道、标枪、铁饼、投掷区,体育场还设有篮球、网球、排球、游泳池等配套实施。”贵阳市人民体育场场地负责人何毅说,1949年后,该场地改名为贵阳市人民体育场。

  

1984年,体育场完成了一次大改造。工程完成后,体育场建筑面积达2.2万多平方米,南看台下设有3条60米长室内跑道。田径场有6条400米半圆式跑道,两端有跳远、跳高、撑竿跳高、投掷区。田径场中心是70多米宽、104米长,共7200多平方米的草皮足球场。

  

2000年后,体育场又进行了一次大改造,改为了塑胶跑道和天然草坪上增设草坪喷灌系统,以及大型电子显示屏,还改造了主席台、东西大门及上方看台、看台围栏等,看台可容纳7000人。

伴随着这次改造,体育场有了更多现代感,自那以后,体育用品商店、户外体育俱乐部等产业形态逐渐往六广门聚集,体育经济逐渐成为六广门的一张“名片”。“要买体育用品,第一印象就是来六广门”。

  

很长一段时间里,六广门体育场都是贵州省功能齐全、设施完备、容纳观众最多的标志性体育场。

“本身的优越条件加上位于市中心的区位优势,省、市运动会和单项比赛都曾在这里举行,接待过中国青年足球队等国家级足球队,还举办过商务会展和演唱会,人流量大的时候一天有上万人进出。”何毅回忆道。

更重要的还是体育场的服务功能,每天早晚免费开放跑道供市民运动健身,成为大家熟悉和不舍的重要原因。

62岁的郭德常便是体育场的“铁粉”。郭德常从1993年开始,就一直生活在体育场周边。“我从家里出发到体育场西大门,两分钟,迈一迈腿就到了。”

那段岁月中,体育场没少风光。各种级别的比赛,还有从上海、南京、重庆等地方过来参加夏令营的娃娃团队。

  

2000年左右,郭德常被查出患有高血压。在家想了两天,郭德常拉着老伴去体育场办了两张年卡,开始锻炼增强体质。

自那以后,郭德常坚持早上六点半,准时和爱人到体育场锻炼。先跑步,再打羽毛球。一坚持就是将近20年,身体自然也是更硬朗。

  

像郭德常这样的市民不在少数,在过去的几十年间,六广门体育场为贵阳、贵州人民的体育事业发展,做出了历史性的贡献。

B 新时代里的城市“三变”

项目规划运营解读

  

4月9日,永乐花园被征收户程茜一大早便赶到了云岩区中环社区城市合作共建投资股份有限公司,干脆利落地签下了一式四份的共建协议,入股80万元,成为又一名六广门体育文化综合体项目的市民股东。

  

“作为普通市民能参与城市建设,通过城市‘三变’改革入股共建,还能有较高的投资收益,我还是很满意的。”程茜说。

六广门体育场正式拆除后,进入下一个建设阶段,程茜的心里也是充满期待。繁华转身,精彩并不落幕。事实上,以城市“三变”试点改革为契机,六广门的体育文化事业将迎来新一轮的大发展。

  

城市“三变”路径示意图。(贵阳楼市网供图)


资源变资产,资金变股金,市民变股东,六广门体育文化综合体项目以城市“三变”改革为抓手。

“改造范围东至利美康医院、万科金融超市地块;南抵永乐路;西临环城北路;北至沙河街,将建设成为集体育健身、文化休闲、生活娱乐、商务办公一站式服务平台,打造都市体育服务核心区。”六广门体育文化综合体项目相关负责人张恩旗表示。

  

资源如何变资产?六广门试点项目条件优越,具有体育文化、贯城河水体、稀缺土地、商业旅游人文四大类资源,通过项目的实施和业态布局,将变成体育文化综合体、污水处理、地下停车、商务办公等31个资产项目,以及8900平方米公共设施。项目将修建建筑面积27万平方米,其中含部分商业、停车位等共享面积8.69万平方米。

  

资金如何变股金?“项目实施资金主要包含财政资金、银行贷款及市民入股三类资金。在市民入股层面,云岩区分别统筹成立城市合作共享经济管理公司、城市合作共建投资股份有限公司和资产运营公司,作为城市‘三变’实施平台。”张恩旗说。

共享公司由社区设立,负责组织、引导所辖范围内低保户加入,实现共治共享;共建公司由社区及相关居委会共同发起成立,房屋被征收户按照自愿原则入股成为股东,参与到城市建设、经济社会发展的红利分配;资产经营公司则由区属国有平台公司牵头与共建公司在项目建成后共同组建设立,作为共享载体,是共享资产的经营者。

  

市民如何变股东?简单的说,低保户签订协议加入共享公司,前三年将分别以10000元、10500元、11000元获得收益,均超过最低生活保障标准收。以赵姓被征收户为例,如果他选择投入50万元作为股金投入项目建设和运营,那么在建设期,按约定年化利率5.72%的标准,每年可获利2.86万元;项目建成后,按照约定1.15倍标准受让股份,可获利7.5万元。预计到2020年底项目建成时,他共计可获收益16.08万元。

  

“从2018年起,云岩区每年还专门设立3000万元的‘三变’改革发展专项资金,引入高端业态,确保项目资产性收益稳定可持续。”张恩旗说。

“三变”改革作为项目实施抓手,实现政府让利、企业微利、市民得利,改变以往政府唱“独角戏”、市民当“观众”的城市发展路径,推动市民在城市“三变”过程中回归城市“主人翁”地位,让市民变成参与城市建设的投资者、建设者、运营者、受益者。

  

C 产城共融焕发“老城魅力”

环境功能产业解读

  

六广门体育场改造项目区域示意图(贵阳楼市网供图)


一座城的发展,关乎一城人的幸福感。幸福感的提升,更与城市美好环境休戚相关。

  

实施六广门体育文化综合体项目的意义,离不开完善城市功能,提升城市环境品质的六广门污水处理厂的修建。

  

贵阳贯城河,是南明河的重要支流,曾因河水清澈河岸垂柳成荫又被老贵阳人称为“玉带河”。

  

受城市早年基础设施建设落后、无序发展等问题影响,贯城河河道部分被封盖、河底硬化、雨污混流等问题凸显,丧失了原有的河道景观效果。

  

“根据系统分析,南明河污水总溢流量为一天46万立方米,而贯城河没有污水处理厂,污水量为一天16.55万立方米,对下游南明河污水总溢流量贡献占比35.9%。”六广门污水处理厂设计负责人周建忠说,无论南明河流域水环境综合整治,还是现代城市发展对生态环保的要求,新建污水处理厂对贯城河污水进行截流处理势在必行。

  

经过系列论证,六广门污水处理厂选址原六广门体育场下方。“污水处理厂规范建设规模为一天12万立方米,位于地下负五层、负六层以下,是我国目前极少的深埋式地下污水处理厂。”周建忠说。

据介绍,污水处理厂臭气处理采用全过程除臭+生物除臭组合工艺,大气污染物排放执行最高标准,处理后尾气通过专用通道排放,对周边环境无影响。同时,污水处理厂采用先进的MBR处理工艺,利用孔径相当于头发丝直径1/150的超滤膜过滤水中污染物,出水水质好。

  

“不仅如此,六广门污水处理厂还内设水源热泵系统,利用厂内中水为上部建筑提供冷、热源,达到节能减排目的;处理后中水作为尾水作为贯城河河道补水,为下一步贯城河生态治理奠定基础。”周建忠说。

污水处理厂一旦建成投入运营,贯城河流域的麻冲排水干线、冒沙井排水干线、春雷排水干线、盐务排水干线、沙河排水干线等地的污水将得到有效收集和处理,保护水资源、改善城市居住环境、提升城市品质。

六广门体育文化综合体鸟瞰效果图。


  

以六广门体育文化综合体项目为依托,除地下建设全新的污水处理厂改善城市环境品质外,项目还将综合发力,以高端体育、文化产业融合发展为导向,着力打造崭新的都市体育核心服务区。

  

“项目将原址重建一个体育文化综合体,包含足球场、跑道、篮球场、射箭道、乒乓球台、平衡木、双杠、单杠、吊环、铅球场地、跳远场地、羽毛球场地等多种设施,并增加室内卡丁车赛场、瑜伽馆、滑冰场、壁球馆等现代体育元素。”张恩旗说。

在此基础上,按照高标准、高要求配建公益性农产品销售网点、社区卫生服务中心、文化活动中心、青少年活动中心、养老敬老场所等基础设施,提升片区综合服务水平。

  

在产业布局上,项目将依托六广门现有运动健身、体育培训、体育用品销售等产业基础,进一步完善产业类型,发展衍生产业,建设成为贵阳市中心城区体育运动休闲产业服务区。

同时,将文物保护板块作为重要方向,对毛公馆按照老贵阳传统文化特质进行改建。以“中国味、现代风”为主题,选用“焦、浓、重、淡、清”五种颜色的板材拼接成外墙,延续六广门与毛公馆传统的灰瓦主色调等,呈现新时代的文化内涵。

  

伴随“六广门体育场”的拆除,城市“三变”改造的蝶变之地、体育文化的“新地标”、产城共融的示范地,再一次站上新的历史起点。

为者常成,行者常至。

在这个探索城市与人的命运共同发展的改革中,面对一个又一个全新的时代命题与挑战,未来历史变迁的脉络里,也注定将会留下,我们共同前行的足迹。

来源:中国贵阳日报 贵阳楼市网综合整理


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