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央行加息
央行宣布年内第三次加息 对您是否会有影响？
1.央行此次加息在释放什么信号？(单选，必答)
  应对物价压力    收紧市场流动性 
  货币政策由紧转松    稳定储户心态    其他 
2.您目前有购房贷款要还银行吗？(单选，必答)
  没有    有，70% 
  有，50%-70% 
  有，50%及以下 
3.您每月还贷额度占收入比有多少？(单选，必答)
  30%以下    30%-50%     50%以上 
4.此次加息对您还贷是否造成压力？(单选，必答)
  压力很大    没有压力    不太大  
5.您是否考虑提前还贷？(单选，必答)
  会    不会    再看看情况 
6.加息是否会影响您的置业计划？(单选，必答)
  会    不会    不好说 
7.您认为下半年还会不会加息？(单选，必答)
  会    不会    难以预料 
7月7日起央行加息0.25个百分点
  中国人民银行6日决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。[详情]
央行内年第三次加息 百万房贷月供增149元
  央行昨晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 ……[详情]
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存贷款基准利率表(新)
一、存款基准利率
活期
0.5%
三个月
3.1%
半年
3.3%
一年
3.5%
二年
4.4%
三年
5%
五年
5.5%
二、贷款基准利率
六个月
6.1%
一年
6.56%
一至三年
6.65%
三至五年
6.9%
五年以上
7.05%
三、个人住房公积金贷款
五年以下
4.45%
五年以上
4.9%
2011第三次加息
　　对此政策房天下数据监控中心帮购房者算了一笔账：以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款149.63元，总共多支出约35912.41元。
首套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
　 利率(%) 8.5折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 5.78 7633.4 149.63 832014.88 1832014.88 35912.41
调整后 7.05 5.99 7783.03 867927.29 1867927.29
注：成本增加按照首套房8.5折利率计算
　　买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款168.86元，总共多支出约40527.27元。
二套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
　 利率(%) 1.1折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 7.48 8043.71 168.86 930489.69 1930489.69 40527.27
调整后 7.05 7.755 8212.57

971016.96

 1971016.96
注：成本增加按照二套房1.1折利率计算
□加息背景
背景一：6月CPI或创新高达6.2% 通胀压力仍处高位
  中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会日前在北京召开。央行在4日发布的例会声明中表示，我国经济继续平稳较快发展，但通胀压力仍然处在高位。市场判断，6月份CPI将再创新高达6.2%……[详情]
背景二：重启接过资金回笼重担
  昨日发行的1年期央票利率定格在3.4982%，但超出1年期定存约25个基点的事实，央行二季度货币例会认为当前通胀压力仍处高位的表态，以及7月15日经济数据公布的时间窗口，这些纠结在一起的因素令市场觉得加息已经势在必行……[详情]
□楼市影响
影响一：开发商资金链雪上加霜
  未来房企为应对“银根”的紧缩必然采取信托基金等多方手段融资，但房企直接、靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金，预计届时打折降价将风头再起……[详情]
影响二：购房者房贷负担增加
 6月份的加息预期强烈，月初有部分购房者为省利息而急办房贷。银行业内人士表示楼市放量带动购房者的贷款需求增加，虽然客户普遍希望尽快放款，但并不能保证所有客户都能赶在加息前办完房贷手续……[详情]
影响三：房价涨跌决定加息幅度
 农行认为，在目前经济增长模式下，房价无疑对货币政策有重要影响。受调控政策影响，当前一线城市房价保持平稳甚至有所松动，但全国整体上涨压力仍然较大，内需旺盛，利率仍需要一定程度上调……[详情]
5月份CPI创下新高，早就应该加息。6月份的CPI预计达到顶点，突破6%，加息主要是抑制通胀。因为存款还是负利率，所以此次加息0.25个百分点力度并不大。【详细】
提高存款准备金率导致银行业流动性剧烈波动，部分银行资金极度紧张，而6月的CPI已经超出预期，预计年内再次加1到2次也是极有可能。【详细】
在这样特殊的时期，通货膨胀压力仍然很大，加息的预期一直存在，而央票连续调升，且高于一年定期存款利率的幅度又恰好是每次央行加息的幅度。【详细】
　
虽然未公布CPI数据，但6.2%的数据可以说是八九不离十。眼下通胀比较严重的问题主要体现在民生上，这个时候加息可以说是不突然的。【详细】
目前全国通胀情况严重，并且由于我们面临的通胀属于‘输入性通胀’”，高通胀比较难压下来，因此之后可能还很可能通过加息的工具调节。【详细】
本次加息主要是针对通货膨胀，对楼市的影响并不会太大。不过这次加息亦是货币紧缩政策将持续的预警，7、8月份后央行获将出台货币结构性调整政策。【详细】
　
在目前的社会大环境下通货膨胀率仍旧较高，中央在CPI数据公布前宣布加息或是因为通货膨胀大大超过预期，政府希望通过紧急加息提前释放通货膨胀。【详细】
该政策主要不是针对房地产行业的。但存准率的再次上调对房企的资金链将带来更大的考验。银根越收越紧，对开发商的资金链要求也越来越高了。【详细】
7月份新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次，再次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。【详细】
　
加息不会对楼市成交量造成很大的冲击。造成成交量低迷的主要原因是限购、限贷等行政政策，而加息主要影响的是持有性客户。【详细】
再度加息将促一线城市的房地产市场下行趋势明显加大，二三线城市亦会受到不同程度的影响。对于稳定房地产市场而言，其叠加效果将凸显出来。【详细】
加息的主要目的还是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产市场，对房地产市场会造成一定的影响，比如贷款人的利率会增加等。但是影响不会太大。【详细】
　
　
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