宏观调控密集出手救市
10月22日，国务院统一部署，要求自10月27日起，金融机构对个人首次购买自住房或改善型住房的，贷款利率下限扩大至基准利率的0.7倍，首付比例降至20%。自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%。同时，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，且对个人销售住房暂免征收土地增值税。
这被房地产业称为“救市新政”。其实，在此之前，央行已经多次降息，为房地产市场的回暖添了一把“柴火”。
9月16日，央行6年来首度降低贷款利率。其中，5年期以上贷款利率下调0.09个百分点，1至3年期贷款利率下调0.27个百分点。10月9日，央行再度降息，贷款基准利率下调0.27%，同时，央行还取消了存款利息税。
在国家出台的救市新政中，还有一点弹性很大而且被众多房地产企业期待，那就是国家允许地方政府“因地自救”。10月24日，郑州市政府召开新闻发布会，公布《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，共提出了17条优惠政策，并于当日起开始实施。
10月29日晚，央行宣布，从10月30日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点。
对于央行降息的频率，即使银行业内人士也用“罕见”二字来评价。
【楼市】诞生“史上房贷利率”
虽然“有形的手”将优惠给予了购房人，不少购房人却依旧持观望态度，期待年内还有优惠政策出台。不过，对于深受房贷之苦的房奴们而言，仅一个半月，房贷利率就下调了好几次，他们也算捡了个“大便宜”。
记者咨询了省内多家银行个贷部的工作人员，他们表示，房贷利率“打七折”，无疑是住房按揭贷款实施以来房贷利率的水平。优惠后的五年期以上房贷利率可以达到5.04%。
记者了解到，自2005年以来，商业银行住房贷款利率市场化，当时国家规定，商业房贷的利率下限为基准利率的0.9倍，之后，房贷利率下限扩大到了基准利率的0.85倍。但是，优惠过的利率从来没有低于5.04%。
那么，频繁出台的救市政策究竟给购房者带来多少实惠呢？记者就此咨询河南海纽联合会计师事务所，该所所长马世哲为此算了一笔细账。
以9月份郑州市房管局公布的商品住宅销售均价3934元/平方米计算，如果购房人要购买80平方米的商品住宅，总价为314720元。首付20%后，需要向银行贷款251776元。
如果贷款20年，按照等额本息还贷计算，9月16日前向银行贷款购买这样一套80平方米的房子，利率打八五折后为7.83%×0.85=6.6555%，购房人需要支付的利息为204295元，月供为1900元。
而现在，同样购买一套80平方米的商品住宅，如果购房人能够享受银行提供的5.04%的最优惠利率，按照等额本息还贷，利息则降为148347元，月供降低至1667元。
此外，财政部近期出台的救市措施，免去了买房原来要交的0.05%的印花税，这又为购房人节省了157.36元。同时，契税由原来的2%降至1%，这一项又让购房者少交3147.2元。
综合多种因素计算，如果在郑州购买一套80平方米的房子，按照20年期等额本息还贷的方式，购房人一共可以节省59252.56元。
【预测】年内可能还有两次降息
目前虽然已经诞生“史上房贷利率”，不过，根据一些专家预测，这一纪录很快就会被刷新，记者采访国内多位知名专家，他们均表示，央行年内极有可能还会降息。
本月初，北京大学中国经济研究中心发布研究报告，称中国经济在今年四季度还将为经济增长“保九”而努力。为了应对放缓的经济增速，央行在年内至少还将降息两次。“1998年利率调整滞后，导致实际利率比企业投资高，企业不愿投资，最终造成总需求的持续低迷。”北京大学中国经济研究中心宋国青教授说。
11月1日，经济学家温元凯做客郑州，接受记者采访时，他表示，目前政府救市的力度很大，针对房地产行业出台了不少刺激消费的措施，调控才刚刚开始，但仍显得不够，所以他觉得国家下一步肯定还会有更多的措施出台。
10月25日，国务院发展研究中心证券期货研究室主任廖英敏在郑州论道“金融危机下的中国经济走势”，表示看好中国经济的长期走势。
接受记者采访时她说，国家救市政策效果的显现需要一定时间。经过一段时间的观察，如果此次救市政策没有达到预期效果，国家可能还会陆续出台其他的救市政策。
河南同策同成地产机构总经理陈铁中也表示，目前的救市政策，使得部分购房者“心潮澎湃”，但实际效果尚未显现，成交量并没有明显放大，“按照目前的状况，国家很有可能出台新的救市政策”。
不过，陈铁中说，单独出台针对房地产行业的救市政策的几率并不高，是明确二套房的认定标准。
陈铁中认为，目前，政府救市“多出于稳定市场的目的”，如果从这一方面来看，“降息是相对稳妥的办法”。
长期来看，购房者对郑州楼市普遍乐观，但目前复杂的国内外经济形势使得购房者颇为谨慎。
一位业内人士认为，目前，政府已再次明确房地产行业的“重要支柱地位”，而且，扩大内需重建了消费者信心，扩大投资保障性住房和商品房建设也并不矛盾。对于房地产市场而言，这些都是暖市举措。
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