[摘要] 对于时下"地王"频现、房价飙涨的现状，住房和城乡建设部副部长齐骥近日公开表示，不支持高房价，也不支持企业高价拿地，希望有关部门进一步加大对土地市场监管。
理顺房价需更高层次努力
对于时下"地王"频现、房价飙涨的现状，住房和城乡建设部副部长齐骥近日公开表示，不支持高房价，也不支持企业高价拿地，希望有关部门进一步加大对土地市场监管。
一直以来，主管部门希望房价平稳的表态一以贯之，但房地产市场的现实运作却我行我素。当前，房地产市场表现出两大矛盾迹象，一是楼市销售趋冷而土地拍卖却依旧火爆；二是虽然政府部门多次表态，希望某些央企克制投资冲动，但某些央企仍然争相扮演着土地竞拍中的"急先锋"。
其实，产生这些矛盾的根本原因在于，土地资源稀缺性为囤积行为带来了丰厚盈利。就楼市销售现状看，7月份二套房贷收紧政策的实行让楼市销售趋势明显放缓。9月第二周，32个大中城市中13个城市商品房成交面积环比下跌，其中环比跌幅超过10%的达8个。但是，下游销售热度的降温并未能传导到土地市场，近期"地王"单价纪录仍然被频频刷新。
长期以来，是否拥有土地储备，以及储备规模的大小是衡量开发商实力和后续发展能力的核心要素。实践证明，开发商一旦将土地收入囊中，就拥有了商品房建造的主动权，而且并不需要为土地囤积支付任何成本。因此，开发商们可以有足够的耐心等待楼市销售的再度回暖，当前楼市销售的缓滞并不会动摇他们拿地的决心。
在这样的格局下，每一次地块竞拍都吸引了大批企业纷至沓来，以至于一些手握重金的央企也竞相大肆入场夺金，盈利的冲动让他们将主管部门的劝诫抛到了脑后。近日，北京某地块的竞拍也吸引了众多开发商注意，购买标书的开发商达到数十家，而最后参与竞拍的7家企业中有5家为国企背景。在土地需求的日益膨胀下，房地产市场"面粉贵过面包"现象频频发生，并演绎成为楼市乱象的源头。
可见，只有提高囤地成本，才会遏制开发商竞相购地的热情。但遗憾的是，此前诸多针对囤地的惩戒举措大多是高高举起、但轻轻放下，政策威慑力难以发挥。究其根源，地方政府的利益诉求成为之前闲置土地监管政策落空的最主要原因。在新的财税体制下，地方政府财政吃紧，"卖地生财"成为其弥补账面亏空的主要预算外收入。
需要提及的是，资金大举流向地产的必然结果是，制造业等其他产业将会面临"抽血"之痛，经济发展的健康由此受到侵蚀。而且，一旦开发商高价拿地，就不可能将其用于建造中低价位的商品房。这意味着，购房者将要为买房支付更高的代价，未来社会消费的潜力将要大打折扣，以内需拉动经济增长的政策导向极有可能面临"隔靴搔痒"的尴尬。正因此，如今的"土地投资热"亟待遏制。
切实控制土地投资热，光有表态还不够，尚需针对其"七寸"进行相应的体制革新。诸如，改革财税体制，减少地方政府财政对土地的依赖，进而要求其积极配合打击囤地政策的执行；严格要求央企对主业的资产配置比例，限制其投资土地的资金规模；继续加大对保障性住房的财政投入力度，引导民众理性购房。这当然不是某个部委就能解决的问题，还需要更多的协调与努力，才能切实解决这一民生大事。（中财网）
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