[摘要] 美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。
除了租售比,房地产泡沫化的另一个指标是房价收入比。数据显示,前三季度北京市城镇居民人均可支配收入为20041元,增长7.9%。
据前三季度数据推断,北京城镇居民人均年收入为26720元,双职工家庭年收入为53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万,按首付50万、贷款150万计,20年本息合计211万,共是261万,一个家庭不吃不喝需要攒49年。
不过,更危险的信号是,11月份北京普通商品房成交创三年来同期,而投资客的比例不断加大。
一项对京沪深三地购房者（各取样2000位）的调查显示,北京62%的登记购房者表示手上要有剩余资金,房产将是投资目标,这一数据在上海为51%,而三地调查显示二手房市场上的非自住买家已远超五成。（北京商报）
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