78岁老人黄日新在北京海淀区六郎庄设计了一批“胶囊公寓”，每间面积不到两平方米，却可躺、可坐、可看电视、上网。黄老称，他“不为赚钱，只想找到一种解决刚毕业大学生过渡房问题”的办法。(3月29日《北京青年报》)
深圳集装箱蜗居尚未淡出公众视野，北京老人设计的“胶囊公寓”问世。民众化解蜗居尴尬的民间智慧让人五味杂陈。长2.4米、宽仅0.72米的房间放一张单人床都捉襟见肘，又如何设计成“五脏俱全”的公寓呢？如此紧凑的住房，住起来恐怕并不舒服。尽管老人的初衷是为了解决刚毕业大学生的过渡房问题，老人准备赔本把“胶囊公寓”租出去，但是并没有多少毕业生对这种没有起码居住尊严的“胶囊公寓”领情。老人设计“胶囊公寓”与其说是一种民间智慧，还不如说是一场吸引眼球的行为艺术，是对当下楼市暴涨局面的无情讽刺。
按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例，2009年8月，北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。市区楼盘正在向5万元／平方米的天价迈进，就连北京周边的燕郊商品房也突破了万元大关。深圳市房地产信息网监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价10988元／平方米，而去年9月达20940元／平方米。几个月的时间深圳房价涨幅达到90%。房价飙升，显然难言正常。
从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。开发商主动放弃暴利心态、还原房价成本，才是理顺房产市场供求关系，支撑楼市健康发展的关键。如果开发商继续秉持暴利心态，房价远远超出民众的经济承受能力。即使开发商制造出楼市热销假象，因为担心房价上涨，消费者心态比较焦急，但是相对于几十万、几百万元的大宗住房消费而言，房价与消费者的实际收入相差太大，楼市除了释放一些刚性需求，炒房客大肆投机以外，并不会有多少平民百姓一掷千金跟风买房。
尽管有开发商应政府之约公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是种种迹象表明，房价暴利空间并未剔除。国土部去年组织地价房价比例调查，更是曝出“地价两百五房价两万”的楼市暴利猛料。开发商放弃暴利心态、还原房价成本，让更多人买得起房，才是支撑楼市健康发展的关键。如果房价与消费者的收入水平相差太大，楼市除了释放一些刚性需求外，缺乏持久繁荣的原动力。
在我看来，“胶囊公寓”问世的现实语境，实际上给当下楼市暴涨局面开出了中肯的药方。虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。（贵州都市报）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
