[摘要] 为遏制过快上涨的房价,从今年上半年开始,国家全面收紧商业房贷,并相继出台一系列贷款新政策:提高首套房、二套房首付款比例;贷款利率大幅提高;出台新的“认房又认贷”的二套房认定标准等。然而,记者近期在采访中了解到,由于对新的房贷政策认识不足,不少购房者走入“假想”的贷款误区,从而给自己的买房过程带来了很
误区三:还清贷款后,再贷款被视为首套
周女士最近一直为买房的事举棋不定。原来周女士曾经贷款购买过一套住房,虽然之前的房屋贷款现在都已经还清,但周女士却听说国家近期出台了一项新规定,就算之前的贷款全部还清,再贷款仍算“二套房”。但在看房时,有的售楼人员却告诉周女士,只要把套房的贷款还清,再买房仍按“首套房”算。两种完全不同的说法,让周女士感到左右为难:“‘首套房’和‘二套房’,不仅首付比例不同,而且贷款利率差别也很大,不弄清楚怎敢轻易出手?”
解释:根据住房和城乡建设部发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,借款人已利用贷款方式购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。新的房贷政策是以房屋数量和是否办理过贷款双重标准进行认定,因此无论贷款是否还清,或是房屋是否已转手,只要家庭成员有过贷款记录,再买房都算作“二套房”。
误区四:只要是公积金贷款,首付都按三成算
王先生最近准备使用公积金贷款购买住房。而按照新出台的二套房认定标准,因其名下已有一套住房,再次购房只能算“二套房”。尽管购买的已经是名符其实的“二套房”,但王先生却认为只要是公积金贷款,无论是首套还是二套,都可以首付三成。“因为考虑到申请的是公积金贷款,所以我只准备了三成首付。”张先生说。
解释:从2010年5月26日起,贵阳市住房公积金管理中心正式执行“二套房首付比例不得低于50%”的新政策。虽然新政策对“首套房”和“二套房”的贷款利率并未进行区别化对待,但是对于普通购房家庭而言,“二套房”五成首付的新政策仍存在相当压力。
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