[摘要] 国土资源部副部长贠小苏22日在国土资源系统视频会议上说，从今年起，国土资源部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息，对信息上线和实地核查不落实的，将通报挂牌，督促整改查处。国土资源部还将加强与有关部门协调，抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题。
楼市调控“组合拳”几家欢喜几家愁
(来源:东南早报)“929新政”出台几近一个月，已有十余城市围绕“限购、限外、限贷”出台系列地方调控细则。紧随地方调控细则之后，10月19日，中国人民银行宣布，自10月20日起金融机构一年期存贷款基准利率都上调0.25个百分点。与此同时，10月20日，国家住建部公布信息，自即日起上调住房公积金存贷款利率。
调控房地产市场的“组合拳”再次出现，各城市楼市反应“几家欢喜几家愁”，北京上周5个获得预售许可的新项目备受冷落，截至24日，1482套新推住宅仅一个项目有成交，而签约量只有4套，而厦门中央美地21日开盘却引发近3000人排号抢购热潮。楼市走向扑朔迷离，成为业内和市民热议。
那么泉州目前市面上的楼盘受此影响如何？业内人士怎样看待“组合拳”效应？为此记者采访多位业内人士。
影响虽有 热情依旧
记者走访多家在售楼盘后发现，“组合拳”实行后，各楼盘有不同程度的影响。但消费者购房热情依然很高，对有所动作的新盘抱有很大的关注。
海景国际花园二期“十一”开盘时热销七成，海景国际花园策划经理刘益柽表示，虽然近期调控不断，但项目销售还是保持开盘时良好的态势。从售楼现场反馈来的情况，购房群体以刚需为主，本地购房者居多，也有部分购房者反映说“组合拳”实施后，增加了购房压力。但他们也认为还是负担得起，利率上调后就不买的现象不多见。
即将于本月30日开盘的三盛·四季公园也备受关注，三盛地产集团泉州区域公司营销管理部总监曾义龙表示，我们项目的客群定位是“财智阶层”，公务员和企事业单位工作人员占了一半以上，相应的用住房公积金贷款买房的比例比较高。但从现场与他们的交流反馈来看，客户大都理性看待当下的调控政策，冷静分析自身的实际需求和楼市环境，不会说一调控就立马缩手。现场来访量几乎和调控前持平，每天有四五十组，VIP卡也正火热办理中。另外，三套房及以上的购房者比例很小，从一期一批次的客户情况分析，隶属三套房的只有一套，因此受第三套“限贷令”的影响不大。
汇龙·大江盛世策划经理刘晓阳告诉记者，就他了解到的情况来看，目前在售的楼盘成交量都受到不同程度的影响，但成交量下降幅度不是很大。由于此次利率上调幅度有限，部分购房者担心接下来将继续上调利率水平，索性增加前期首付成本。
调控之下 理性定价
虽然此前关于政府将进一步出台调控政策的风声不断，“组合拳”的相继出台还是让有些业内人士颇感意外。
汇龙·大江盛世刘晓阳认为，新政中规定外地人需提供一年以上当地纳税证明或社会保险证明，否则不能办房贷，对于泉州楼市可能有一定影响。随着近年来泉州经济的持续快速增长，中小企业规模不断发展壮大，吸引了越来越多外来务工人员来泉就业，特别是很多企业的中流砥柱，外来人员撑起半边天，也希望在泉买房扎根，以求进一步发展，很多人都是首次置业。因此这股力量正逐步形成一股新的购房主力，但可能由于种种原因，不少人没有当地纳税证明或社会保险证明手续不完善，导致无法贷款购房。
时近年底，调控越发趋严，对于开发商的营销能力、资金链等综合实力提出更高要求。接下来有没有可能部分开发商抵挡不住压力，开始加大优惠力度呢？海景国际花园刘益柽认为，不排除有这种可能，在适当的时机下调房价，不过降价的幅度不会很大。预计过一段时间，楼市环境整体趋于稳定，明年年中的时候，房价将有小幅看涨，但总体保持平稳势头。
泉州房价一直以来总体保持平稳，不似其他城市在短时间内有比较大的涨幅，厦门中央美地二期21日开盘均价17000元/平方米左右，而一期8月份开盘的均价在12000元/平方米左右，二期与一期的价格相差了5000元之多。三盛地产曾义龙表示，相较于其他一二线城市，泉州楼市的定价比较合理，走势稳健，消费者购买力强劲，刚需旺盛，除非是个别楼盘盲目的高定价，否则在高强度的调控之下，不可能出现房价的大起大落。未来房产趋势，开发商将更理性定价，苦练内功，在品质和增值服务上更下一番工夫。
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聂梅生：房地产调控目前在可承受范围
房地产市场在经历了去年以来的大涨之后，随着央行的提前加息，眼下又进入到了第二轮的调控，未来房市的走向将何去何从？下一轮房地产行业发展趋势将会是怎样？工商联房地产商会会长聂梅生在出席“2010招商证券论坛”上表示，加息不完全是针对房地产，但房地产肯定是波及的行业；在整个世界经济都处于一个多变的时期，目前国内房地产行业面临的调控在可承受范围之内。
聂梅生指出，房地产从来和通胀结伴同行，国内外都是这样；有通胀的预期，人民币存款的利率仍然是负的，谁也不愿意把钱存入银行。而汇率上调以后，热钱就要涌入，再加息，热钱更涌入，所以又推动了房地产价格的上升。在这种情况下，很容易形成对经济整个的布局的形成一个很大的一个冲击力。“所以房地产去年是龙头，拉动经济靠它，但现在可能会从龙头变成祸首。因为现在的情况太复杂了，尤其是通胀、汇率调整的情况下。所以我觉得在当今情况下，对房地产的调控是势在必行，就是要给这一批狂奔的野马套上龙头，留出空间，实现整个经济的布局。”
但是，她表示面对调控的发力，目前房地产行业其实是可以承受的。根据她预计，今年地产销售面积也不会差，因为实际上去年卖了9亿平方米的房子，而到现在为止三季度末卖了6亿多平方米。其次，开发商的资金比较充裕，因为9月份的房子卖得特别的火所以又吸了大量资金，很多上市公司都超过了全年的目标。
对于未来房地产行业要如何做？聂梅生指出，中国的实体经济转型应该利用房地产，因为它是买家，让他把钱付到实体经济当中，也就是说要改革。所以“十二五”期间，应该对土地的制度、招拍挂制度、土地的出让金制度动手术，而如果不动手术，那么土地价格的占比问题都不能解决。“把每年GDP当中的比重充实，才能拉动实体经济，充实到节能、低耗、新能源等多方面，提高大家的生活质量。”
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