[摘要] 据南京媒体日前报道，因2011年信贷额度紧张，南京已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。记者昨天从北京各家银行获悉，各银行北京地区仍然没有取消利率优惠，不过已有银行正在酝酿取消。
（来源：重庆时报）持续了两年之久的“房贷利率可享受下浮优惠”这一“盛宴”即将结束。昨日，外地多家媒体有消息称，中行正酝酿取消首套房利率优惠，从而恢复至基准利率。若果真如此，中行将成为家取消房贷优惠的国有大型商业银行。昨日，中行重庆分行有关人士向记者证实了这一消息，并表示取消时间可能在20日左右。
中行可能率先取消8.5折优惠
按照以往的经历，每年1月，银行的房贷都比较宽松，不仅利率可享受下浮优惠，甚至不少成为首付也能按照下线执行。
不过，今年这一现象已发生了转折。
“我们现在都不知道总行的房贷政策会怎么变。”接到记者的电话，中行某支行个贷部经理对记者说，“目前还可以给客户说可享受8.5折，但20号过后就难说了，取消的可能性很大。”
该人士还透露说，我们已经明确告诉客户，现在签的协议不能确定房贷利率折扣，只能看最后审批的结果。
此外，银行可能还会附加一些条件，比如购买理财产品，存一定的现金，甚至会要求办理信用卡等。
除了中行外，记者获悉另一家国有大型商业银行总行，也在酝酿取消首套房贷利率优惠，一旦文件下发，各地分行会立即执行。不过这一消息暂时并没得到该行重庆分行的证实。
引发多家银行跟进
“若中行取消首套的优惠利率，必将引发多家商业银行跟进。”市内另一大型商业银行个贷部负责人告诉记者，由于整个中行在房贷极高的市场份额，其带动效应明显，房贷市场极有可能出现类似7折优惠利率取消的局面，也是一家大行“打响枪”，多家银行跟进，最终全面铺开的局面。
不过，据记者昨日调查，除了国有大行之外，其他中小商业银行并没言明将取消首套房利率的优惠。
“首套房利率可下浮15%，不过还是要看客户的资质和综合评价。”某股份制商业银行个贷部老总对记者说，暂时还不会取消利率优惠。
房贷不赚钱了？
业内人士认为，除了执行央行今年从紧的货币政策，加强对房贷管理的背景外，也源于房贷目前赚钱效应降低的缘故。
中国社科院金融研究所易宪容,在新年伊始就撰文指出，去年央行两次加息之前，5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4．158%，而当时的银行5年期存款利率仅为3．60%，因此商业银行的个人按揭7折优惠贷款仍然是有利可图的。但是两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4．48%，而现在银行5年期存款利率为4．55%，算上各类经营费用，商业银行若继续执行优惠，铁定出现亏损。
换句话说，在现在的利率条件下，对于之前享受到7折房贷利率的存量房而言，商业银行每一笔这种贷款都得亏损。
“从08年10月实行7折房贷以来，银行曾主动将存量房客户利率下浮到7折，因此目前存量房客户数量庞大，这或许让银行感觉到目前的房贷并不太赚钱。”申银万国分析师李瑜分析认为，再加上央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价，因此商业银行房贷优惠利率减少直至取消，已成大势所趋。李瑜还表示，住房按揭贷款价格的重定也可以理解为房地产宏观调控政策的延伸。
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