[摘要] 租金涨二成，"毕业季"催热贵阳房屋租赁市场。入夏以来,随着毕业大学生走出校门踏入社会,贵阳市房屋租赁市场急速升温,市场趋热的同时,也带动了租赁价格的上扬。
租金调查:租房热推高租金二成
记者在走访中发现，随着近期房屋租赁市场的走热，房屋租金也随之上涨，初步统计，与2010年同期相比，今年1—7月份，贵阳两城区整体房屋租金价格上涨了30%左右。
从记者调查的情况看，就出租房源而言，面积不同，装修配置不一样，租金也会有所差距。以一居室房源为例，去年中心区租金价格在700元、800元左右的房源，如今大多已涨到1000元以上，而城郊接合部区域去年租金还在500元、600元的房子，现在也已涨到700元、800元。像营盘路一套面积为45平方米的一居室住宅，当前租赁价格已达到700元/月；南明区湘雅园一面积为50平方米的住宅，租赁价格800元/月；城基路一面积为40平方米带全家电的住宅开出1200元/月租价……这些房源的挂牌价均与去年同期同区域房源相比均上涨了20-30%不等。
采访中业内人士分析认为，今年以来我市房屋租金之所以出现较大涨幅，主要是因为贵阳房屋租赁市场依然处于供小于求的市场格局，持币观望的购房人群、大学毕业生和大量外来务工人员对租赁市场的旺盛需求，刺激了房屋租金价格的整体攀升。而且当前随着整体物价的上升，房东对租金的上涨预期也随之不断加大，从而致使房屋租金价格上扬。
专家建议:避热求冷“屋”美价廉
面对节节攀升的租金价格，对应届毕业生来说，如何才能租到“屋”美价廉的房子，成为了他们最为关心的问题。专业人士建议，合理考虑租约、理性选择区域、巧妙安排租赁形式都能有效减缓当前的房屋高租金压力。
首先，尽量签长约。在租赁旺季，一般房屋租价很难有议价空间，此时不妨与出租人协商签订一个相对较长的租赁周期。对出租人来说，最担心的就是房屋空置，如果延长了租赁周期，保证了房屋长期稳定的，议价“门槛”则有望打开。
其次，避热求冷。目前贵阳房屋租赁市场，主要是以中心地段以及名校附近房屋最为热租，尤其是名校附近的房源更是供不应求，租金价格较高。因此，毕业生在选择房源时，能回避这些热租区域，改选租赁较冷的区域，一般而言，此类地段小户型房租金要比热租区域每月节省200—300元/月。
此外，也可通过房源合租，共同分担房租。据了解，目前贵阳市房屋租赁公司手中滞留的90-120平方米的中大面积房源较多，可供选择的房源范围更大，虽然月租金相对较高，但是与一些小户型的老房子相比，此类房源通常都带有简单装修，配备了一定的家具和家电，地段也不错，周边生活配套设施完善，2-3人合租，每人租金在600元左右，与小户型房源相比，既经济实惠，也更便捷。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
