[摘要] 国土部公布二季度住宅地价，一线城市限购得控制。在楼市调控的大背景下，全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在“北上广深”4个一线城市中，北京成为住宅地价惟一下降的城市。国土部8月3日发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，今年第二季度，本市住宅地价环比下降了0.58%。
高地价背后,谁敢低下容积率的头?
(来源:华龙网) 随着主城区的土地越来越少，低容积率的高层社区越发稀少，在追求利润的背景下，绝大多数的开发商都以牺牲容积率，提高建筑密度的做法，达到实现利润化的目的，在这样的背景下，容积率的提高，相应的，则是居住者生活水平的降低，因为，绿化率少了、公摊面积多了，一少一多，居住着自然也就被降低了生活品质。
地价房价和容积率的联动效应
地价房价容积率，可谓牵一发动全身。“呼吁政府提高容积率，增加土地供应，有效降低房价。”此前，上海一个分析师曾如此呼吁。
众所 ，从建设成本方面说，地价、管理营销成本、开发商的利润和单位建设成本是房价的主要组成部分。分摊到每个平方的楼面地价，这是是构成楼盘房价的一个“大头”，而土地成本如今在房价中的成本不断提高。
“面粉”是土地，“面包”是楼盘，如今，融创御锦所在的两江新区的楼面地价成本早已经在5000元/平方米上下，加上建安成本、规费等的“面包”融创御锦的价格却在1万左右。
“按照这个价格，融创御锦的容积率应该在4左右，开发商才有利可图。”业内人士认为，但如果开发商不以逐利为前提呢？查阅相关的资料，融创御锦的低容积率和高绿化率是其生活品质保证的关键元素，2.3的容积率，绿化率达到了40%。
于是就有了融创御锦的低容积率下，开发商承受的高土地成本之痛。“在开发商层面消化掉土地成本和房价不高企的成本，不是任何一个企业都能有勇气做到的。”上述业内人士称。
谁是下一个水晶郦城？
时至今日，不管是房地产业内人士，还是普通的购房者，依然津津乐道于龙湖水晶郦城的低密度、宽间距，国内现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一王受之教授更是捉笔著书，对该项目的低容积率大书特书，并将其誉为重庆房地产的标志性作品。确实如此，这么多年过去了，水晶郦城没有随着时间的流逝而褪色，反而依旧被市场所津津乐道，很大的原因，得益于他标杆地位的低容积及现代简约的设计感。
那么，水晶郦城之后，谁是下一个低容积的标杆？
也正是因为如此，在王受之先生眼中，重庆主城的另外一个项目——融创御锦，也就备受他的推崇。
原因何在？关键词只有4个字：低容积率。因为由此基础，才可以延伸诸如居住的舒适度、景观的奢侈度、建筑的时尚度等等其他指标。在如此奢侈的规划下，其景观打造充满了震撼力：一个超过7万平米的中庭花园和两个超过1万平米的主题公园。如此配置，放眼主城，堪称奢华。
对于购房者来说，买房，买的是环境，买的是品质，买的是品牌，买的是服务，除了品质要够好之外，还要看“柴米油盐酱醋茶”开门7件事能否满足，“吃穿住用行”是否便捷，是买房的一个基本原则，生活的便捷与品质是其中的关键。
还是以融创御锦为例，其享受千亩大盘的成熟生活配套，出门便可享受超市、银行、休闲、娱乐一站式服务，这也得益于开发商的大手笔打造。
其次，2梯2户，大堂采用6米挑空设计，五星级酒店的标准…融创御锦高品质配置符合高品位人群的需求，追求生活之美，对于每个热爱生活的人而言，充满了浪漫的色彩，如今，这个愿望，在融创御锦，便可一一的实现：这里，有关品质生活的种种，都能在生活的一举一动，建筑的每个细节中，悄然凸显；这里，有着绝非寻常的品质人生。
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