[摘要] 5、6月份是房地产市场的传统销售旺季，但今年贵阳情况却不是如此。据筑房网商品房预售备案的数据统计，今年的5月份为近三年来5月份销售数量最差的一年，除三县一市和经适房外，商品住宅销售3946套，销售面积为398469平方米，同比分别下降了36%和43%，销售合同均价为5284元/平方米，与上月基本持平。
5月贵阳楼市:金阳销售平淡 花溪均价全市
(来源:贵阳晚报)5、6月份是房地产市场的传统销售旺季，但今年贵阳情况却不是如此。据筑房网商品房预售备案的数据统计，今年的5月份为近三年来5月份销售数量最差的一年，除三县一市和经适房外，商品住宅销售3946套，销售面积为398469平方米，同比分别下降了36%和43%，销售合同均价为5284元/平方米，与上月基本持平。
中心区实现“三连升”
在1月份以2765套实现“开门红”后，由于春节长假等因素，中心区商品住宅销售随即转入低谷，从3月份开始，销售量逐月上升，在5月份成功实现“三连升”。据统计，5月份中心区销售商品住宅2122套，合同销售面积189519平方米，合同均价为5724元/平方米，价格波动不大。
5月份，中心区销售情况较好的楼盘包括花果园项目、兴隆·枫丹白鹭、保利·云山国际等，其中花果园项目占据了中心区58%的销售份额。
懿府、保利国际广场的均价依然超万元，分别为11773元/平方米和11652元/平方米，新上市的银海·元隆广场均价11652元/平方米，成为均价超万楼盘的新军。
金阳新区销售平淡
在4月份销售数量大跌后，5月份金阳新区商品住宅销售情况平平，仅仅止住了4月份的跌势。4月份金阳新区销售商品住宅943套，同比增加14套，销售面积108506平方米，销售合同均价为4802元/平方米。
5月份贵阳世纪城以优势占据了金阳新区近四分之三的市场份额，而该区的另一大盘中天·会展城由于无房可售，销售数量屈指可数，中铁·逸都国际的房源数量也较小，销售量有限，睿力·上城、远大生态风景5月也没有新房源，销售量也不大。由于没有新盘上市，老楼盘推出的新房源也有限，缺乏房源支撑，金阳新区商品房销售难有起色在情理之中。
花溪均价全市
5月份，小河、乌当、白云、花溪四个区域中，除乌当区销量上扬外，其余三个区域表现均较为平淡。花溪区销售均价5836元/平方米，超过中心区成为5月份全市均价的区域。
白云区销售商品住宅139套，合同销售面积15528平方米，仅比今年销售最差的4月份略高，销售合同均价为4756元/平方米。该区在售的主力楼盘有恒大城、恒大绿洲、贵财南窗雅舍、德成·南湖观邸等几个楼盘。
花溪区5月份销售商品住宅79套，销售建筑面积为9710平方米，合同销售均价为5836元/平方米，这个价格是今年以来该区单月销售均价，同时也是5月份全市各区域的均价。由于该区商品住宅的销售数量值较小，单个楼盘的价格对整体均价拉动较大，该区均价的楼盘班芙小镇5月份销售情况较好，成为拉动该区均价的原因。
小河区5月份销售商品住宅361套，建筑面积37419平方米，销售合同均价为5472元/平方米。目前万科劲嘉·金域华府和腾龙湾是该区关注度的两大楼盘，万科劲嘉·金域华府由于是非毛坯房，均价在6000元/平方米以上，将该区的整体均价拉高，该区其他楼盘的价位多在5000元/平方米以下。
乌当区5月份销售商品住宅302套，建筑面积37786平方米，销售合同均价为4355元/平方米。据了解，近期保利温泉新城、保利春天大道均推出了略高于4000元/平方米的特价房，价格上具有较强的吸引力。
楼市供应量“井喷”
从4、5月份贵阳楼市的整体表现看，政策调控的影响已经显现，人气不足，销售量下降，虽然部分楼盘推迟了开盘计划，但是5月份以来上市量剧增，并且范围覆盖所有区域，近20个楼盘有新房上市，初略计算上市量超过百万平方米。
记者了解到，售楼部的人气并没有改观，不少楼盘都推出了特价房、团购、打折等优惠活动，在市场供应量“井喷”的情况下，购房的观望情绪不减，资金链压力加重，楼盘优惠促销的范围增加、力度加大的可能性增大，房价不具备走高的条件。
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