[摘要] 2011年中房信彻底从纳斯达克退市,易居收购中房信股票,易居这一系列举措或者意味着新浪乐居将推出地产网络媒体的角逐。
2011年10月28日,易居(中国)控股有限公司(“易居”或“公司”)宣布向中国房产信息集团董事会发出收购其剩余股权的要约。易居提议以1.6美元加0.6股易居股票的固定价格收购每一股中房信股票。易居是拥有中房信54.1%股份的大股东。假如此次交易圆满成功,中房信将成为易居的全资子公司,中房信将彻底从纳斯达克退市。按照易居董事局主席周忻的说法,易居中国由一家传统的线下房地产经纪服务公司变身为线下和线上(“O2O”)相结合的新型房地产服务公司。致力于成为“中国家房地产线上线下全面解决方案的提供商”。
此举有可能意味着新浪乐居将退出地产网络媒体角逐,在并购之前中房信主要有两大业务:一是房地产信息和咨询服务;二是房地产互联网业务。块业务的主要运营实体是之前易居中国(中国的房地产经纪之一)旗下的克而瑞公司;第二块业务最重要的组成部分是此前的新浪地产即新浪乐居。此次并购或许从一方面反映了中房信的地产媒体独立运作没有达到之前的预期,据DCCIAdmonitor2011年第二季度网络广告投放监测数据显示,新浪乐居在专业房产网站广告主投放量居于第三,总量远逊竞争对手搜房、搜狐焦点网。其2011季度财报显示其运营利润仅为580万美元,同比下降47%,净利润率也远低于竞争对手,反映出中房信对于人力成本和媒体资源整合存在较大问题,投资方和资源提供方新浪间一直处于磨合期,其内部人事变动也较频繁,8月27日负责中房信网络媒体的联席总裁罗军高调在微博上宣布辞职,或许也标志着原中房信管理层对于投资方的压力已经不堪重负。
2008年至2010年世联、易居、合富辉煌和思源分别保持58%、52%、40%、51%的复合增长率。但这里易居的增长主要来自合并新浪乐居业务后2009年业绩大增,2010年之后其增长都是最慢的。易居(中国)并购中房信,将主要希望寄托在房地产电商渠道与传统渠道的整合上,也是不得已而为之。控股方利用房地产电商商业模式的概念,保持较高的溢价,或许是避免风险的最后一招。而作为被并购的中房信是否将彻底丧失其房地产媒体的话语权,变成易居代理项目的宣传渠道,这将留给大家一个很大的问号。同时,之前选择在中房信投放的非易居代理广告客户可能会选择其它的媒体,例如:同样具有门户以及房地产专业平台的搜狐焦点网和搜房网。
并购后,新浪和易居的关系将更微妙,一方面新浪将持有易居20%的股权,另一方面中房信原有运营的新浪房产频道面临着重大转型,运营方向将转型房地产代理营销,原有的媒体运营人员和组织架构调整不可避免,这将近一步影响新浪房产频道的运营,据新浪内部内部人士透露,此前新浪微博、消费品等团队对于中房信低折扣占有首页较多核心广告资源一直有较有意见,当易居作为新浪房产广告的客户,而非运营者的时候,整体易居获得核心广告资源成本和整合力度也将受到影响。
易居收购中房信股票,中房信从而退市。易居的这一系列动作将会对新浪乐居产生重大影响,新浪乐居或因此退出地产网络媒体角逐。
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