[摘要] 房价高过中心区位居贵阳之首，而成交量却频频“垫底”，拥有良好生态优势的花溪楼市发展却举步维艰。近期，央企保利的强势进驻，又能否成为撬动花溪楼市的动力“引擎”？
房价高过中心区位居贵阳之首，而成交量却频频“垫底”，拥有良好生态优势的花溪楼市发展却举步维艰。近期，央企保利的强势进驻，又能否成为撬动花溪楼市的动力“引擎”？
保利入驻
“震动”花溪楼市
5月27日，位于花溪区明珠大道的保利贵州第6号作品——保利·溪湖销售中心暨示范区同期开放，央企大盘的进驻，正在悄然改变花溪楼市格局。
保利溪湖项目规划用地30余万平方米，总建筑面积约83万平方米，是央企保利目前在贵州打造的一个高端滨湖豪宅作品。项目环抱洛平水库，由北岸和南岸两个地块组成，其中一期推出的北岸规划用地约458亩，总建筑面积约36万平方米，物业形态以低密住宅、花园洋房及高层为主，建筑密度仅24%，绿地率达到35%。整个项目采用现代中式风格，将建筑打造于山水之间，充分利用原有地块内原生态植被，交融洛平湖、滨湖景观区及生态湿地公园等景观资源，尊重原生态地貌的形成，包括湖面景观、湖岸线景观、滨湖公园景观、组团景观、轴线景观，另有山体参透项目合成景观，力求充分展现多维立体的景观效果。
此外，保利溪湖还结合自身滨湖居住区定位，规划有湖滨漫道、游泳池、亲水平台、3所学校、1000米滨湖商业街、购物超市、大规模生活集市、精品小店等完善的高端生活配套，项目建成后将成为花溪区目前的环湖人文社区。
花溪区有关负责人表示，随着“爽爽的贵阳”这一城市名片在范围内的大力推广，使得贵阳生态旅游、人文环境的知名度和美誉度大大提升。保利的进驻，无疑为现阶段花溪打造“生态之城、旅游之城”提供了又一有利支撑。
花溪楼市
呼唤“领头羊”
目前，花溪在建在售项目共有12个，楼盘规模普遍较小，绝大部分在10万平方米以下，大盘很少，面积30万平方米的溪山御景在保利进驻之前是该区域体量的项目，加上楼盘都是分期开发，一个月产生销售的楼盘只有五个左右。
统计显示，2011年贵阳楼市合计成交商品住宅65731套，但花溪成交套数仅1017套，占全市总体成交套数比例的1.5%，成交面积114479平方米，占全市本成交面积的1.7%，均为全市各区域中的。
记者在采访中了解到，缺乏品牌房开、规模大盘拉动，成为花溪楼市长期以来受关注度不高、影响力不够的重要因素。据了解，受气候资源和生态旅游资源的带动，近年来贵阳楼市外销房比例不断攀升，部分区域的外来置业人群比例甚至已超过六成。然而记者从花溪区建设局了解到，目前在花溪，购房人群结构仍然以花溪本地及贵阳中心城区两大区域购房群体为主，外地购房者所占比例仅占三成左右。
从温州到贵阳做生意的王先生对花溪情有独钟，他认为花溪的生态旅游资源优势其他区域无法比拟，买房自住或投资都具有极高的价值和空间。迟迟未出手，主要是未遇到心仪的项目。花溪本地地产商也认为，花溪近年来房地产市场发展滞后难行，缺乏大盘的拉动是一个重要因素。对于保利的进驻，不少开发商表示，花溪板块沉寂多时，该是爆发的时候了。
大盘能否
“撬动”花溪楼市
根据新的城市定位，花溪将形成以花溪公园为核心，老城区为中心的商务、旅游、文化、购物及休闲度假中心，以及行政办公、商贸会展、居民住宅为主的城市新区。显然，住宅、商业和休闲度假是花溪城市新定位的重要一环，而这些产业对房地产业的依赖性又。
就当前花溪的配套条件而言，花溪大道改造、甲秀南路、西南环线的通车使得花溪交通网络逐步健全；湿地公园进一步提升了花溪的区域生态价值，无论是交通还是环境，花溪都迎来了房地产市场开发的时机，此次保利的进驻又能否成为花溪楼市发展的新“引擎”？
对此，业内人士认为，无论是金阳的世纪金源、乌当的保利，还是白云的恒大、小河的兴隆、万科都一一印证了名企大盘对于后发区域楼市的影响和作用，而此次保利高调进驻花溪，也使得花溪重新聚集了贵阳楼市业内外的目光，这也令更多的人对保利的进驻寄予了厚望。
贵州商业高等专科学校房地产研究中心主任朱华认为，保利进驻花溪后，首先小区配套相对齐全，对现有的城市功能和区域配套会起到提升作用；其次，大房企具有自身的资源优势，在宣传上也会体现出大手笔，这从另一个角度提升了花溪楼市的影响力。
此外，从保利溪湖的定位来看，产品本身也亟待通过洋房、低密住宅等这样的中高端产品来拉动市场，除了对花溪整个版块的形象会有很大的提升与拉动外，还将形成品牌的示范和带动作用，有望将未来的花溪引导成为贵阳中高端住宅聚集地，区域房地产业的定位或将重新洗牌。
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