[摘要] “坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态一语激起千层浪，也戳破了关于地方楼市“调控转向”的言论泡沫。
“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”
6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态一语激起千层浪，也戳破了关于地方楼市“调控转向”的言论泡沫。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，当前房价稳定且不再上涨，将为后续保障房供应量的形成以及各类市场化政策的酝酿争取时间，也为楼市挤出泡沫、还原可持续发展环境奠定基础；一旦房价反弹，以往调控的效果都将付诸东流。
近期多个城市密集对房地产调控进行微调，并且成交量不断上涨，市场上的悲观情绪也大大减弱，楼市回暖之声乍起。然而链家地产的报告认为，住建部此时表态无疑是希望稳定当前的市场预期。何况仅仅凭借成交量增加就判定未来楼市触底反弹也不切实际。这也表明，当前楼市调控的底线仍然不容触碰。
住建部握紧调控脉门
根据国家统计局数据，4月70个大中城市中，67个城市的新建商品住宅价格环比下降或持平。上海某房地产研究院数据还显示，当月20个典型城市商品住宅市场总成交均价为11439元/平方米，环比3月下跌0.4%，比去年同期下跌7.5%。
当今年前5个月的房地产市场延续去年以来的回调态势，调控成效进一步显现之时，宏观大背景也发生了改变。4月以来，工业增加值、投资等各项经济数据均大幅跳水，创下近3年新低，房地产由此成为很多地方“稳增长”的希望。自2011年下半年以来，像佛山、芜湖等城市涉及变相松动二套房限购等明显托市行为，在广受关注后被叫停。
住建部新闻发言人前日也明确表态，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。
“限购政策的原则不能被突破。”胡景晖说，即已执行限购的地方政府不能突破“已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房”的原则。
黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，这是对近期多个城市已经或即将放松调控政策的一次“拨乱反正”，进一步明确限购、差别化信贷和税收等中央底线，特别是限购这一红线，意图在稳增长背景下放松调控的地方政府可以暂时“休息”下。他认为，未来的政策走向表明，整个2012年房地产业仍将面临严厉的调控。
5月成交量或为假性回暖
在调控基调不放松再次明确的同时，5月房地产市场却出现了回暖迹象，特别是成交量上涨很快。
“房地产调控政策已经基本见底，这也影响了购房者心理。”阳光100集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者，住建部表态只是态度性的，并没有政策出台，可能也是因为看到5月数据后，担心房价过快反弹。
根据链家地产市场研究部统计，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，环比4月同期的7823套上涨了34.2%，同比去年上涨43%，为2012年内首次突破万套。
“5月20个代表城市共成交商品住宅约1300万平方米，环比增长14%，同比增长30%，处于去年以来的水平。”中指院报告统计称。
范小冲认为，成交量环比上升主要是年初以来部分刚需购房者看到房价已见底企稳，有些开发商的优惠活动也逐步取消，担心错过买房时机而集中入场。
实际上，5月房价并无太大异动。中指院数据显示，百城住宅均价环比第九个月下跌、同比第二个月下跌，其中26个城市价格环比上涨，73个城市环比下跌。
黄瑜告诉记者，由于房地产调控政策依然严厉，成交量回升属于低位反弹，多数企业在定价上较为谨慎，房价反涨的可能性不大。销售情况显示，卖得好的项目多是价格有调整的项目，涨价一般会对销售不利，多数企业不会贸然行事。
尽管量增价稳态势显现出回暖迹象，但5月状况能否延续仍然存在争议。在范小冲看来，经济过快下滑，房地产出现回暖迹象是利好消息，住建部在防止调控前功尽弃的大背景下，不会再给调控加码，很多托市政策也得到了默许。
而链家地产分析师陈雪则认为，近期成交上涨多是之前抑制的刚性需求集中释放所致，后市可能会出现需求增幅明显放缓。
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