[摘要] 通常，5月是传统的楼市旺季，各楼盘的推盘量和新盘上市量开始加大，这期间表现出来的市场动向，在下半年楼市的走势研判中占有较为重要的位置，也同时是开发商确定推盘节点和价格定位的一个重要信息支撑。但是，贵阳楼市的“红五月”并未如约而至，销售量环比大幅下跌，远远低于3、4月份。而销售均价出现小幅回升。
通常，5月是传统的楼市旺季，各楼盘的推盘量和新盘上市量开始加大，这期间表现出来的市场动向，在下半年楼市的走势研判中占有较为重要的位置，也同时是开发商确定推盘节点和价格定位的一个重要信息支撑。但是，贵阳楼市的“红五月”并未如约而至，销售量环比大幅下跌，远远低于3、4月份。而销售均价出现小幅回升。
筑房网的统计数据显示，5月贵阳楼市除三县一市和经适房外，商品住宅共售出4772套，销售合同面积为370003平方米，环比分别下跌了45%和44%。5月份销售合同均价每平方米4731元，环比每平方米走高369元。
超大盘依然唱“主角”
3月份以来，花果园项目和未来方舟两个超大盘占据了贵阳楼市的很大份额，尤其是花果园项目，已多月以大份额稳居全市楼盘销量首位。5月份，花果园项目销售商品住宅2222套，销售面积188631平方米，占据中心区71%的市场份额，在全市销售量中占47%。与4月份相比，该项目5月份商品住宅销售数量减少了4221套，而中心区5月份的销售数量比4月份减少了4172套，由此可见，中心区5月份销售量的锐减，基本上是花果园一个项目销售量的波动使然，而其它楼盘的销售总量波动甚小。
从价格上看，5月份花果园项目中的五里冲Q区和T2区的均价分别为4009元/平方米和3901元/平方米，比4月份略高一些。由于这两个区域的销售量在该项目中占绝大多数，即使其一期房源均价多在5000-6500元/平方米之间，整体均价也只有4194元/平方米，而这个数字又比4月份高出123元。据了解，从6月1日起，该项目每平方米普涨50-80元/平方米，虽然幅度很小，由于其在中心区乃至全市商品住宅销售中所占比重较大，因此影响也不可小觑。
区域销售喜忧参半
从5月份各区域的市场表现看，可谓是喜忧参半，一半区域销售量环比上扬，而一半区域销售量下滑。
销售量环比下滑的区域有中心区、小河区和花溪区。其中中心区5月份销售3035套，销售合同面积297643平方米，环比均下降了57%。而小河区销售量为367套，销售面积39596平方米，环比分别下降了21%和23%。花溪区销售量仅为34套，销售面积为2854平方米，环比分别减少了13套和1511平方米。
销售量环比增加的区域有金阳新区、白云区和乌当区。其中金阳新区在有新房源推出的美的林城时代的拉动下，销售量为557套，面积63698平方米，环比分别增加了44%和16%；白云区在恒大城和绿地伊顿公馆的拉动下销售438套，面积46762平方米，环比分别走高了63%和70%；乌当区在新盘燕山雅筑和保利温泉新城特价房源的销售都不俗，5月该区销售241套，销售面积27402平方米，环比分别提高了26%和22%。
价格回升多下降少
5月份全市的销售合同均价呈现上扬趋势，各个区域表现出价格上扬的区域多而价格下降区域少的态势。
中心区5月份销售合同将4月份这个2010年以来的单月价格拉回了一些，均价为4761元/平方米，环比每平方米走高479元。其中花果园项目低价房源的销售数量大减，以及万科玲珑湾等单价在8000元/平方米以上的高价项目销售情况不俗，是中心区均价回升的原因。
金阳新区5月份表现为量价齐升的态势，均价走高至5382元/平方米，环比每平方米走高了345元；花溪区商品住宅均价在4月份跌入5000元/平方米以内后，5月份随即回归至5361元/平方米，环比每平方米提高了467元；小河区5月份销售合同均价为5131元/平方米，环比每平方米走高了299元，为万科劲嘉·金域华府5500-6200元/平方米的均价房源销售量较大所至。
白云区和乌当区是5月份均价环比下降的两个区域。5月份白云区销售合同均价3770元/平方米，环比每平方米下滑了284元。其中绿地伊顿公馆单价相对较低而销售量较大以及恒大城的优惠促销有着很大的关系。而乌当区5月份销售合同均价为3883元/平方米，环比每平方米下降441元。燕山雅筑和保利温泉新城两个楼盘将该区的销售量拉升的同时，由于两个盘的均价都相对较低，也将其均价拉低。
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