[摘要] 央行两年后重提房贷7折利率,发改委辟谣"调控松绑".时隔两年后，中国人民银行（央行）重提“7折”房贷。早报记者昨日拿到的材料显示，央行已于6月7日下发文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
央行两年后重提房贷7折利率 发改委辟谣“调控松绑”
时隔两年后，中国人民银行（央行）重提“7折”房贷。早报记者昨日拿到的材料显示，央行已于6月7日下发文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
7折房贷利率再提
央行7日下发银发号文件(特急)。这份6页的材料在第2页中明确提出，“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”在房地产市场回暖的当口，央行的这一表述格外引人关注。
分析人士指出，央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折，但并未明文取消过7折利率。也就是说，理论上7折个人房贷利率一直存在。
一位地方银监局的人士也指出：“我们和央行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
分析人士表示，近两年，在实际操作中个人房贷7折利率销声匿迹，是基于银行自身的考虑。一方面，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于给综合率高的公司贷款。另一方面，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，自然无动力去做。
一位银行业内人士算了笔账，就拿去年来说，五年以上的中长期贷款利率为7.05%，如果打7折，贷款年利率为5%左右。“但去年银行资金流动性不足，有的理财产品年化率到了6%，比贷款利率还高。银行要真这么做，就亏死了。”
可见的是，银行取消个人房贷利率7折优惠要回溯到2010年。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折利率优惠，统一给首套房贷利率8.5折。
值得注意的是，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率8.5折。
存款利率可低于基准利率
央行的文件指出，“允许金融机构存款利率上浮，存款利率浮动区间由基准利率的（0,1]倍调整为（0,1.1]倍。以一年期存款利率为例，存款基准利率调整后，金融机构可在0-3.575%的区间内自主确定一年期存款利率。”由于一年期存款基准利率为3.25%，这意味着，商业银行不仅可以将存款利率高于基准利率，也可以根据自身需要低于基准利率。
可见的是，目前这一现象在外资银行比较明显。早报记者从花旗银行（中国）的网站上了解到，该行的人民币定期存款利率分别为，3月期3.1%，6月期3.3%，一年期3.5%，二年期1%，三年期1.1%。
渣打银行（中国）网站上的利率表则显示，3个月定期存款利率为2.85%，6个月期定期存款利率为3.05%，一年定期存款利率为3.25%，二年定期存款利率为4.1%，三年定期存款利率为1.6%，五年定期存款利率为1.7%。
相比之下，国有五大行的二年、三年和五年期定期存款利率分别为4.1%、4.65%和5.1%，与央行规定的基准利率保持一致。与之相比，花旗银行没有五年期定期存款，二年期和三年期定期存款远低于基准利率。尽管渣打银行的二年期定期存款利率为央行规定的基准利率，但三年期和五年期定期存款利率大大低于基准利率。
一位外资银行人士指出，这和这两家银行的资产负债表有关，它们由于中长期贷款需求少，因此相应期限的存款也吸纳得少。
但他同时指出，这种现象并不会普遍，“没有银行会愿意放弃吸引存款的，毕竟存款是银行最重要的血液，存款利率不会轻易低于基准利率的。”
央行在此份文件中还指出，要加强对辖区内金融机构利率政策执行情况的监测和指导，做好对利率竞争秩序的规范和引导；在继续做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度，全面掌握辖内金融机构利率政策执行情况，要做好对辖内社会各界关于利率政策的宣传、解释和培训工作，确保基准利率及利率浮动区间调整工作的平稳实施。
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