[摘要] 华远地产董事长任志强在过去，总是以他犀利的言语撕开市场平静的表象，话虽然不好听，但屡屡都被验证，因此被称为“预言帝”“任大炮”。这一次他一样语出惊人，“购房者比开发商赚得多”、“任何一个政策如果到了逼良为娼的时候，一定是一个最烂最烂的政策”、“不放开土地供应，北京四环内房价涨到10万是可能的”……
华远地产董事长任志强在过去，总是以他犀利的言语撕开市场平静的表象，话虽然不好听，但屡屡都被验证，因此被称为“预言帝”“任大炮”。这一次他一样语出惊人，“购房者比开发商赚得多”、“任何一个政策如果到了逼良为娼的时候，一定是一个最烂最烂的政策”、“不放开土地供应，北京四环内房价涨到10万是可能的”……
华远地产董事长任志远
任志强观察到，有些时期，过去地产走势和宏观经济走势呈现出相反的方向。“宏观经济形势越好，地产越差；宏观经济形势越不好，地产越好。”他说。
目前形成鲜明对比的是，宏观经济在下行，而房价在上涨。数据显示，今年6月，70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格同比保持上涨。这种普涨的局面已连续两个月出现。
其中，一线城市房价更是呈现出领涨的态势。今年6月，北京新建商品住房价格同比上涨16.7%，位居纳入统计的70个大中城市之首。广州、深圳两地的涨幅均达到16%的高水平，上海上涨14.4%。除此之外，其他仅有5个城市的房价涨幅超过10%。
根据统计局公布的数据显示，宏观经济增速已连续两个季度出现回落。上半年国内生产总值按可比价格计算，同比增长7.6%；其中，二季度增长7.5%。数据同时显示，固定投资增长乏力，工业增幅低于预期，出口大幅回落，增速创44个月。
对于是否会依靠房地产拉动经济，任志强称不抱任何幻想。他认为，政府会对经济增速放缓有所容忍。
任志强指出，上一届中央政府采取什么办法，大家都比较明了，但新一届政府到目前为止，还没有明确的政策导向。可以看到的是，本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户；支持首套住房；继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策，现在还不知道。
新一届政府提出了调整经济结构，放开金融市场，但目前还没有实施细则。“没有实施细则，就不能落实，企业就无法根据其做决策。”任志强说。预测房地产市场的走势，离不开一些先行指标。
他预测，到明年3月份前，市场可能会呈现出波澜不惊的态势，没有任何变革性的措施出台。
任志强的发言依然不减犀利：中央政府、地方政府、企业三方常常互相勾结，而这三家“打得越凶，购房者越受益。”
房价上涨带来的，不是购房者吃亏，而是受益。“所有错误的政策买单者一定是社会，购房人永远是受益者。”，任志强甚至说：“任何‘逼良为娼’的政策都是非常烂的”，在他看来，国五条执行后掀起的离婚潮，足以说明政策的不合理性。
有人用斗地主形容政府、房企还有购房人的关系，任志强表示“你说错了，斗地主三个人，你得找出三方对应的关系，中国最典型的三方对应关系，中央政府、地方政府、企业之间，所以把它搞错了，这三者的博弈，有时候中央政府和企业勾结，有时候中央政府和地方政府勾结，有时候地方政府和企业勾结，对方中央政府。”
并且，任志强认为购房人永远是受益者——“购房人是消费者，在中间或者受益或者受损，所有政策错误的结果一定是社会买单，你认为购房人买单，购房人永远是受益者，这三家打的越凶，购房人越受益。因为房价一定会涨，老以为购房人会吃亏，现在都说的是没购房人可能会吃亏，因为他没有在低价的时候锁定房价，他可能会忍受一个高价的时候锁定房价。”
在任志强看来，所有的购房人都赚得比开发商多。“已经购房的人都是占便宜的人，房价越涨对他越合适，怎么就不合适，占大便宜了，发大财了，比开发商赚的钱多多了。我们举个例子，前两天中央电视台播谁去房子，房屋涨价的问题，其中举个例子我们的那个花园，我们卖房子才卖四千多块钱，现在八万块钱，有的时候十万块钱，实际成交也就八万多块钱，标价标的十万块钱，但是成交是八万，我们卖四千多块钱，我开发商就是四千多块钱一分钱成本都不算就赚四千，买房人赚多少？买房人赚大把大把，比我开发商赚的多多了，给你举出任何一个案例，购房人一定比开发商赚的多。购房人是赚大便宜的，没购房的人可能要倒霉，购房人都是占大便宜。”
对于已经出台和尚未出台的政策，任志强语出惊人。“任何一个政策如果到了逼良为娼的时候，一定是一个最烂最烂的政策。可是你们从来不批评这个最烂的政策，你们宁愿报道有这么多人离婚，最近一个的行业就是婚托，一个人结了三四次婚，赚大把钱，就是因为制度不好，如果一个好的制度会让大家变成这样的结果吗？所以，最重要的就是媒体应该是监督和批评政府的烂政策，他们逼着大家不断的离婚、结婚、离婚、结婚，非常不好的政策。”
有人说有些政策出台不了，有很多困难，任志强觉得没困难，并呼吁媒体去追究政府有哪些未完成的任务。“我们没觉得有困难，要是有困难，怎么能放到政府工作报告上说，别忘了每次政府工作报告一定是人大举手通过才能够算数，人大都通过，说明没障碍，不能说人大通过完了还有障碍那中国还叫国吗？权力机构都说的不算，只是利益集团的问题，只是管理者和利益集团之间的博弈过程中，最后我们不知道因为哪个环节失败了。如果2008年就已经实行了，到现在哪有这么多问题，他有出一个金十条之类的，很多都用不着了，恰恰因为你没干好，至少2008年政府工作报告中说的没兑现，人大也不追究它的责任，怎么就让他轻易下台了呢，起码骗了人民，我觉得媒体你们都不追究他们，我们媒体本来是最公共代表人民利益，去检查政府哪些没有完成的任务。”
而被认为可能会影响楼市的“钱荒”，任志强认为根本不存在。他用数据举例，7月15日国家统计局发布的2013年上半年数据显示，1~6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1~5月提高0.1个百分点。所以市场根本就不缺钱。
因为固定资产到位资金在上升，房地产到位资金亦在上升。6月末广义货币余额105.45万亿元，同比增长14%。而央行存款准备金率维持在20%左右的水平。只要存款准备金率下调1%，就会有一万亿的流动资金进入市场。
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