[摘要] 贵阳房屋新批预售量连续两周下降，上周（8.12-8.18）贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为9.03万平方米，环比下降9.25%。贵阳新房市场成交量小幅下降，共成交商品房22.21万平方米，环比下降4.60%。其中商品住宅成交面积为18.05万平方米，环比下降16.12%……
贵阳：新房供应量和成交量小幅下降土地市场成交1宗.
1、 市场综述：
新增供应量连续两周下降。贵阳房屋新批预售量连续两周下降，上周（8.12-8.18）贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为9.03万平方米，环比下降9.25%。
新房成交量小幅下降。上周（8.12-8.18）贵阳新房市场成交量小幅下降，共成交商品房22.21万平方米，环比下降4.60%。其中商品住宅成交面积为18.05万平方米，环比下降16.12%；非住宅成交面积为4.16万平方米，环比增长136.36%。从成交套数上看，上周（8.12-8.18）商品房共成交2293套，环比减少61套。其中住宅成交1851套，非住宅成交442套，经济适用房成交67套。
土地市场成交1宗。上周（8.12-8.18）贵阳土地市场共有5宗土地将要出让，土地总面积为32.48万平方米（约合487.26亩）；上周（8.12-8.18）贵阳土地市场共有1宗土地成交，成交总面积为2.36万平方米（约合35.44亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量连续两周下降
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
贵阳房屋新批预售量连续两周下降，本周（8.12-8.18）贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为9.03万平方米，环比下降9.25%，具体见下表：
表1：8月12日-8月18日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 万科大都会 | 小河区 | 珠江路 | 2013（013） | 37056.84 | 住宅 | 391 | 贵阳万科劲嘉房地产开发有限公司 |
| 万科大都会 | 小河区 | 珠江路 | 2013（058） | 53211.1 | 住宅 | 604 | 贵阳万科劲嘉房地产开发有限公司 |
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3、新房交易情况：新房成交量小幅下降
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（8.12-8.18）贵阳新房市场成交量小幅下降，共成交商品房22.21万平方米，环比下降4.60%。其中商品住宅成交面积为18.05万平方米，环比下降16.12%；非住宅成交面积为4.16万平方米，环比增长136.36%。
从成交套数上看，上周（8.12-8.18）商品房共成交2293套，环比减少61套。其中住宅成交1851套，环比减少287套；非住宅成交442套，环比增加226套；经济适用房成交67套，环比增加30套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，3500-4000元/平方米区间住宅成交量，共成交了6.42万平方米（731套），占比为35.56%；其次是4000-5000元/平方米区间住宅，成交6.23万平方米（648套），所占比重为34.51%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.53万平方米（51套），占比为2.93%。
表2：8月11日-8月18日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 套数 | 项目名称 | 销售面积 (万平方米) | |
| 花果园项目 | 858 | 花果园项目 | 7.87 | |
| 大川白金城 | 393 | 大川白金城 | 3.63 | |
| 西南商贸城 | 145 | 中天·会展城 | 0.75 | |
| 中天·会展城 | 74 | 西南商贸城 | 0.73 | |
| 绿地·新都会 | 44 | 绿地·新都会 | 0.26 | |
| 碧海花园 | 21 | 碧海花园 | 0.24 | |
| 中铁·国际城 | 21 | 中铁·国际城 | 0.23 | |
| 珍珠湾星城商业街 | 21 | 珍珠湾星城商业街 | 0.23 | |
| 美的·林城时代 | 18 | 美的·林城时代 | 0.19 | |
| 贵阳·恒大城 | 18 | 贵阳·恒大城 | 0.13 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从8月11日-8月18日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交7.87万平方米（858套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；大川白金城成交3.63万平方米（393套），位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位；中天·会展城成交0.75万平方米（74套），位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
4、土地供应及成交
土地供应：上周（8.12-8.18）贵阳土地市场共有5宗土地将要出让，土地总面积为32.48万平方米（约合487.26亩），具体地块见下表：
| 地块 编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让 年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(13)20 | 云岩区东山路与水东路支线交叉口南侧 | 23630 | 商业、商务、住宅、医院 | ≥1.0≤3.55 | ≤30% | ≥30% | 商业40年、住宅70年 | / | 1200 |
| 2013-挂-007号 | 经开区丰报云村 | 135686.33 | 工业用地 | ＞1≤1.8 | ≥40 | ≤20 | 50年 | 4800 | 1440 |
| 2013-挂-022号 | 贵阳经济技术开发区丰报云村 | 34137 | 科教用地 | ＞0.5＜0.8 | / | ≤25 | 50年 | 1210 | 370 |
| XW(13)30 | 龙场镇阳明村、新生村境内 | 60778.88 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞2.5 | ≥30 | ≤35 | 70年 | / | 850 |
| 观山湖2013-11地块 | 东至规划市政道路和规划河道，南至观山东路和规划市政道路，西至规划市政道路，北至规划市政道路 | 70612.3 | 其他商服用地 | ≤3.5 | ≤30 | ≥30 | 40年 | 18500 | 9250 |
土地成交：上周（8.12-8.18）贵阳土地市场共有1宗土地成交，成交总面积为2.36万平方米（约合35.44亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价 （万元） | 成交价 （万元） | 竞得人 |
| G(13)20 | 云岩区东山路与水东路支线交叉口南侧 | 23630 | 商业、商务、住宅、医院 | 5520 | 5680 | 中天城投集团有限公司 |
5、本周规划及楼市要闻
财政部：上半年房产税完成征收822.30亿元
财政部发布的《2013年上半年税收收入情况分析》显示，1-6月，房产税完成征收822.30亿元，同比增长11%，比去年同期增速回落了19.1个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。房地产保有环节的税收收入增速回落，交易环节的税收收入增长较快。
数据显示，1-6月房产税、城镇土地使用税同比分别增长11%和8%，比去年同期增速分别回落19.1和23.1个百分点。房地产营业税、契税同比分别增长45.7%和39.8%。房产税有关优惠政策及土地购置面积负增长使得房地产保有环节税收收入有较大回落。1-5月房地产开发企业土地购置面积同比下降13.1%。
该分析指出，房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额，它的增长速度是由纳税人房产的保有总量和房屋出租价格的增长速度决定的。房产税收入增速回落的主要原因：一是去年同期基数较高。二是政策性减收因素。自2013年1月1日起，对农产品批发市惩农贸市场使用的房产连续3年免征房产税。
贵州省推出统一品牌金融IC卡产品“贵州通”
8月14日,贵州省金融IC卡“贵州通”发卡启动仪式在贵阳举行,标志贵州省在率先推出全省统一品牌金融IC卡产品。省政府特邀咨询、省委金融工委书记黄康生,人民银行副行长李东荣,中国银联总公司总裁许罗德等出席启动仪式。
“贵州通”是银行、第三方支付机构与政府联合发行的一种“联名卡”,具有金融IC卡的全部功能,并运用金融IC卡的多应用平台增加政府及有关行业主管部门的管理服务功能。贵州省金融IC卡行业应用范围将不断扩大,根据省政府办公厅关于推动金融IC卡在贵州省公共服务领域应用的实施意见,到2014年底贵州省实现高速公路收费系统刷卡缴费,2015年力争实现全省50%以上公交车刷卡乘车,并逐步推广在出租汽车、城市轻轨上的应用。
据了解,加快推进金融IC卡公共服务领域应用,有利于改善金融生态环境,提高行业金融应用水平,提升城市形象,方便群众生活。近年来,金融IC卡在贵州崛起,尤其是公交领域的应用在产生了较大影响,提升了贵州省公交系统的服务和管理水平。此次“贵州通”率先在推出,将进一步提升贵州省金融IC卡在交通、旅游、教育、医疗、社会保障、城市建设等公共服务领域的广泛应用,为广大人民群众提供安全优质的金融服务。
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