贵阳新房供应量涨近8成 成交量下降.

3、新房交易情况：新房成交量连续两周下降

图2：贵阳周房屋成交面积走势

贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅

图3：贵阳周房屋成交套数走势

贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

上周（8.19-8.25）贵阳新房市场成交量持续下降，共成交商品房20.37万平方米，环比下降8.28%。其中商品住宅成交面积为17.12万平方米，环比下降5.15%；非住宅成交面积为3.25万平方米，环比下降21.88%。

从成交套数上看，上周（8.19-8.25）商品房共成交2058套，环比减少235套。其中住宅成交1758套，环比减少93套；非住宅成交300套，环比减少142套；经济适用房成交89套，环比增加22套。

图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

单位：套单位：万平方米

贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了5.69万平方米（602套），占比为33.25%；其次是3500-4000元/平方米区间住宅，成交4.78万平方米（556套），所占比重为27.93%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交1.06万平方米（92套），占比为6.17%。

表2：8月18日-8月25日楼盘成交排名

项目名称	销售	项目名称	销售面积
项目名称	套数	项目名称	(万平方米)
花果园项目	928	花果园项目	8.22
西南商贸城	92	大川白金城	0.51
大川白金城	56	西南商贸城	0.49
万科大都会	34	金阳新世界	0.35
金阳新世界	31	万科大都会	0.31
贵阳·恒大城	29	贵阳·恒大城	0.29
中铁·国际城	29	中铁·国际城	0.27
绿地·新都会	27	保利·溪湖	0.23
保利·溪湖	23	珍珠湾星城商业街	0.23
珍珠湾星城商业街	21	新王府公寓	0.19

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从8月18日-8月25日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交8.22万平方米（928套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；大川白金城成交0.51万平方米（56套），位居楼盘销售面积第二位和销售套数排行第三位；西南商贸城成交0.49万平方米（92套），位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第二位。

延伸阅读：

4、土地供应及成交

土地供应：

上周（8.19-8.25）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为27.73万平方米（约合415.93亩），具体地块见下表：

地块编号	土地位置	面积	土地用途	规划设计条件			出让年限（年）	交易起价	竞买保证金
		面积		容积率	建筑密度(%)	绿地率(%)		交易起价	竞买保证金
		(平方米)		容积率	建筑密度(%)	绿地率(%)		（万元）
2013-挂-022号	贵阳经济技术开发区丰报云村	34137	科教用地	＞0.5＜0.8	/	≤25	50年	1210	370
观山湖2013-11地块	东至规划市政道路和规划河道，南至观山东路和规划市政道路，西至规划市政道路，北至规划市政道路	70612.3	其他商服用地	≤3.5	≤30	≥30	40年	18500	9250
G(13)42	云岩区三马片区野鸭塘、金阳环线南侧	172538	商业、商务、住宅、教育	≥1.0≤5.5	≤35%	≥30%	商业、商务40年、住宅70年、教育50年	/	4300

土地成交：

上周（8.19-8.25）贵阳土地市场共有3宗土地成交，成交总面积为24.04万平方米（约合360.65亩），具体见下表：

编号	位置	面积（平方米）	规划用途	起始价（万元）	成交价（万元）	竞得人
2013-挂-007号	贵阳经济技术开发区丰报云村	135686.33	工业用地	4800	4800	贵州金德瑞房地产开发有限公司
2013-挂-022号	贵阳经济技术开发区丰报云村	34137	科教用地	1210	1210	贵阳拾壹驾驶培训有限公司
观山湖2013-11地块	东至规划市政道路和规划河道，南至观山东路和规划市政道路，西至规划市政道路，北至规划市政道路。	70612.3	住宅、商业用地	18500	18500	贵州开磷房地产开发有限责任公司

延伸阅读：

5、本周规划及楼市要闻

国土部实地核查地方征地补偿规范待强化

8月20日，国土资源部下属国家土地总督查办日前发出通知，要求派驻地方的9个土地督察局，立即实地核查当前征地工作中侵害农民合法权益的问题。

重点督查违法征迁

今年(2013年)国家土地督察沈阳局对辽宁省辽阳市、铁岭市，吉林松原市、黑龙江省鸡西市、大连市普兰店市开展例行督察，共发现2199个土地违法违规案件。目前，例行督察意见书已经向各省发出，整改工作已经启动。

按照国家土地总督察办新近向9个派驻地方的国家土地督察局发出的通知，督查重点圈定在今年工作中已经查实的未经批准违规征收土地、未按规定标准进行征地补偿、拖欠被征地农民征地补偿安置费用和未落实被征地农民社保等问题的整改情况。

地方强化补偿规范

在国土部加紧督察的同时，地方政府也在农地征用频频发生的背景下，纷纷酝酿再提高补偿标准。

现行土地补偿制度是由《土地管理法》确定的，其中最关键的条款是第47条。去年底提交人大常委会审议的《土地管理法修正案草案》，对第47条做出了重大修改。

草案明确了公平补偿的基本原则，删除了按照被征收土地的原用途给予补偿和30倍补偿上限的内容，规定征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益。

而地方也在积极行动，湖北松滋市初步建立起“生活有保障、住房有安置、就业有门路”的保障机制，确保被征地农民合法权益。

吉林国土厅也严格执行新的征地统一年产值标准和区片综合地价，逐步提高集体土地征收补偿标准,切实做到征地补偿同地同价。

贵阳投入资金378万 2015年建成10个乡村示范点

为深入推进库区和移民安置区“十二五”规划实施，加快生态文明示范城市建设步伐，2013年起，贵阳市将以300个以上移民集中居住的81个村(居)为重点，通过整合资源、集中投入、梯次推进，到2015年底，率先建成10个美丽移民乡村示范点;通过示范带动，到2020年底前，把81个村(居)全部建成美丽移民乡村。

目前，贵阳市已启动10个美丽移民乡村示范点的建设工作，投入资金378万元，实施16个改造提升项目，涉及基础设施、产业体系培育、生态环境等方面。

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