[摘要] 亦庄地价急速飙升的背后，不止是房企激进拿地的豪赌，更是开发商利益共同体再一次成功的套利行为。在地价与房价连环推升的疯狂“盛宴”下，泡沫正快速积聚。
提要：亦庄地价急速飙升的背后，不止是房企激进拿地的豪赌，更是开发商利益共同体再一次成功的套利行为。在地价与房价连环推升的疯狂“盛宴”下，泡沫正快速积聚。
亦庄实景图
尽管2013年以来的土地市场一直处于“地王”辈出、竞相飙价的狂欢之中，然而近期北京亦庄新城两块普通土地的出让仍然触动了行业的神经。
地价“大跃进”再度上演
经过多轮竞价之后，两地块均被融创葛洲坝联合体收入囊中。其中，B02R1地块最终以20.8亿元配建9.15万平米限价房成交，剔除保障房部分，楼面价高达25113元/平米；而B01R1-1地块则以20.4亿元配建8.25万平米限价房拍出，剔除保障房部分，楼面价高达28124元/平米，有机构分析指出，若再剔除地块中的公建部分，该地块的楼面价已在3万元/平米之上。
3万元/平米！这不仅意味着新晋“地王”的地价已经超出了目前该区域大多数项目的售价，更意味着亦庄地价在短时间内实现了“三级跳”。
2012年9月20日，北京城建以16.27亿元、配建1.64万平米公租房的条件竞得亦庄新城扩容之后的块居住用地河西区X83R1地块，彼时楼面价达到11100元/平米；而同一天，万科竞得的河西区X86R1地块楼面价则仅有10723.5元/平米。
时隔一周之后，融创保利联合体又竞下亦庄新城X1-1A组团和B03R1-1、B03R1-2地块，楼面价分别达到14382元/平米和15043元/平米。
2013年1月31日，方兴地产又夺下亦庄新城河西区的两地块，楼面价达到16904元/平米。此时距北京城建拿地仅过去四个多月，地价已上涨52%。这种疯涨的势头愈演愈烈，7个月之后，亦庄新城的房价再度上涨，直冲3万元大关。
从1万到3万，亦庄地价的翻番仅用了不到一年的时间，这种地价的“大跃进”甚至让不少开发商自身都觉得吃惊。某央企开发商高层便毫不讳言地告诉地产中国网，他觉得此次融创的拿地动作确实太激进了，土地市场这样被推高之后，先前在竞争上不占优势的央企开发商将因此更不好拿地了。
显然，融创已经感受到了这样的质疑，在拿地的第二天，融创中国董事长孙宏斌发微博表示：融创对北京市场的判断依旧没变，北京的房价还会往上走，但房价不可能像现在地价涨这么快，所以地价肯定不理性。至于融创，我们会坚持拿适合做高端的地，坚决控制在我们的预期内。至于拿哪块地，如何设定上限，每个企业见仁见智，各自获得利益承担风险。
而融创公司层面的回应则称，北京是融创重要的发展区域，今年以来，融创已经跟踪了北京20多个地块，然而由于不符合企业的拿地纪律，都没有拍成，这次的选择是符合其拿地纪律的，且地块本身可以满足融创高端精品的产品定位。
做高端精品，这似乎是为高昂地价的支付找到了一个理由。从融创葛洲坝联合体此次拿到的两个地块，尤其从B01R1-1地块的容积率、绿化率等规划条件来看，显然已经具备做高端产品的客观条件。
然而，这在业内人士看来，却并不足以支撑起目前的地价水平。
“亦庄新城距离原有的亦庄核心区尚有一段距离，是北京拥有大量土地储备的区域。这个区域近一年多来才开始起步，无论是环境还是配套都尚未成形，大片地块甚至完全就是不毛之地，根本谈不上高端，所以此次的‘地王’并不值。”东汇置地CEO刘东便坦言。
而在另一位亦庄区域的开发商眼中，该区域也尚未具备高端市场的条件：“亦庄目前并不是一个高端市场，充其量也只是一个改善型市场和刚需市场的混合。这种激进拿地的开发商一定是会做大面积的豪宅类产品，但是这种产品的流动性很差，尽管他会把售价标的很高，但因为流动性差，去化速度会比较慢，总体算来经济效益并不好。”
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