[摘要] 近日，2013年国内首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块开始网上竞价，起始价24.5亿元。地块建设用地面积11.8万平方米，规划建筑面积29.46万平方米。交易文件规定，本次出让宗地中配建5.15万平方米建筑规模的“公共租赁住房”。
近日，2013年国内首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块开始网上竞价，起始价24.5亿元。地块建设用地面积11.8万平方米，规划建筑面积29.46万平方米。交易文件规定，本次出让宗地中配建5.15万平方米建筑规模的“公共租赁住房”。
并且，除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
“限房价竞地价”难敌开发商的“精明强干”。在未来房价锁定的情况下，开发商各自所能承受的拿地成本已经基本确定，而房地产项目开发周期相对长、前期资金投入大，原材料、人工、货币贬值等均对开发商资金链承压能力形成挑战。
一旦实际支出超预期，开发商要保证一定的盈利空间，必定想法设法来降低成本，谋取利润。 在这种情况下房屋的质量、硬件配套设施等或许难以保障，价格已定，能省则省，开发商难有积极性去开发高质量的房产，即使是针对“夹心层”——尚具备一定经济基础和购买能力的人士，一旦质量、环境难以满足购房者的需求，这些建筑恐怕难以顺利销售。另一方面，即使有政策的规定，开发商或“另辟蹊径”设置名目繁多的收费项目来提高购房者的“隐性成本”，相对而言，房价依然没有下降。
中投顾问发布的《2013年第三季度政策动向深度解读分析报告》指出，2013年以来，土地市场热度持续升温，“地王”频繁出现。数据显示，2013年1月-6月，306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与2012年同期相比大幅增长60%。
其中北上广三地上半年经营性土地出让金已超1739亿，接近2012年全年1934.92亿元。土地出让金水涨船高，影响房价预期，恐慌性入市进一步给房价“推波助澜”。建立房地产长效机制，发挥市场的主导作用，或许是未来楼市发展的主旋律。
延伸阅读：
房价走高不要纠缠"罪魁祸首"应该对症下药
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
