[摘要] 围绕自贸区的设立对于房地产市场的影响，《东地产财经周刊》采访了业内多位专家，他们提供的专业而独到的“冷思考”，正是每一位读者和监管机构都需要的。
围绕自贸区的设立对于房地产市场的影响，《东地产财经周刊》采访了业内多位专家，他们提供的专业而独到的“冷思考”，正是每一位读者和监管机构都需要的。
连平（交通银行首席经济学家）
自贸区办公楼和住宅需求会大大增加
“届时是地产先动，因为对房地产的影响本身就要大一些，地产行业有很强的区域性，所以自贸区对当地房地产的影响，就体现在这个区域本身和周边的地方，主要是指浦东这块。
当地的居住需求和办公楼的需求都会大大增加，短期内形成很强大的效应。至于自贸区会和政策接轨到什么程度，还是有一定的不确定性，能达到什么样的程度，还很难说。开发商应该会寻找合适的投资机会的，我觉得有好的项目，成本合理的话，企业可以进入。”
尹伯成（复旦大学房地产研究中心主任）
外高桥受益会很大，前景看好
“这对该区域的房地产市场来说肯定是一个利好消息。我觉得外高桥板块会受益，土地成交量肯定会上升的，土地成本和价格也会上升，从而推动房价上升。开发商和投资客也会在今后大量涌入，但防止出现‘过热’现象，还要看区域政府的智慧，地价不能定的太高。现在还是试验区，要一步一步来。可能日后会扩大区域，所以购房者和开发商不能急躁，还要观望下，要谨慎。”
徐存福（上海城乡建设和交通委政策研究室主任）
对地产而言，利好区域而非整个上海
“我听过的最夸张的评价是，自贸区的设立堪比深圳特区，可见这个带来的效应有多大。对整个上海房地产的影响应该不会太大，但是仅仅就这几个板块的房地产市场受到的影响会比较大，因为对投资主体的限制大大松绑了，需求大幅度增加，包括工业地产、商业地产和住宅，都会受益。但我建议房企不要全部涌入该区域，比如一开始炒的很火热的深圳前海地区，后来也是波澜不惊。我觉得这个区域的房地产即使有政策红利，也不会出现过度火热的情况。”
陈晟（中国房地产数据研究院执行院长）
房价会有跳跃式上涨
“这几个区域不是以住宅为主的，物流和商业地产有比较大的机会，包括写字楼市场。当地的地价有上涨的空间，甚至会有跳升式的上涨，当地的房价我觉得不会有太大的涨幅，倒是周边区域的房价会有可能上涨。森兰板块距离最近，所以受到的利好辐射应该是最强的。至于这些区域的楼市会不会过热，还是要看后续的发展。”
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