[摘要] 7月以来，全国土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。上海某机构发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。时下年轻人购房观扭曲现象普遍，“以是否有房、房子大小等标准判断一个人是否成功”是居首的“扭曲购房观”，其次是“房子成婚姻重要基础”……
地价推高房价上涨预期 土地市场需"退烧"
(来源:经济参考报)7月以来，土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。上海某机构发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延。业内人士认为，若不抑制地价上涨趋势，下半年房价明显上涨的可能性很大。
土地市场火热高溢价地块频现
从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场堪称火爆。北京等重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。
北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870.46亿元，比去年同期上涨约265%，8月土地市场延续了7月的火热局面。仅8月14日当天，北京有四宗经营性地块现场竞拍。中原地产(微博)市场总监张大伟预计在8月底，北京年内土地出让金将突破1000亿。
与北京类似，多个城市放量供应土地。据安信证券统计，前7月一线城市(北京、上海、广州、深圳)住宅(包括住宅用地和商住综合用地)土地供应和成交量同比分别增长163%和137%。而7月当月，一线城市住宅土地供应面积较6月大幅增长119%。
7月以来，土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。上海某机构发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延。业内人士认为，若不抑制地价上涨趋势，下半年房价明显上涨的可能性很大。
土地市场火热高溢价地块频现
从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场堪称火爆。北京等重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。
北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870.46亿元，比去年同期上涨约265%，8月土地市场延续了7月的火热局面。仅8月14日当天，北京有四宗经营性地块现场竞拍。中原地产市场总监张大伟预计在8月底，北京年内土地出让金将突破1000亿。
与北京类似，多个城市放量供应土地。据安信证券统计，前7月一线城市(北京、上海、广州、深圳)住宅(包括住宅用地和商住综合用地)土地供应和成交量同比分别增长163%和137%。而7月当月，一线城市住宅土地供应面积较6月大幅增长119%。
一些二三线城市也出现类似情形。8月6日，武汉多宗地块引来近家开发商参与竞拍，更有开发商连续加价，五宗竞价地块中，三宗地块溢价率超过100%。
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土地市场年内首宗"限房价"地首日无人竞价
(来源:中国经济网)2012年12月被暂停出让的农展馆地块也在8月21日重新挂牌“复出”，业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块，可能将达到6万元/平方米。
北京的土地市场有多火，看看此前孙河、亦庄板块的宅地争夺战就能了解一二。
不过，在上述优质宅地遭遇房企疯抢的同时，另一些地块却遭到了开发商的冷落。
8月21日，北京年内宗限房价竞地价地块开始网上竞价，但直到竞价开始的天结束，也没有一家开发商报价。
据了解，北京年内宗限房价竞地价地块为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。
出让资料显示，该地块建筑控制规模为294605平方米。本次出让宗地中将配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，商品住房的销售限价为22000元/平方米，建筑面积则均不大于90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。
有业内人士称，本地块可以说是2013年北京块真正意义上的限房价地块，相比之前的沙河地块，本地块没有约束购房者必须的限定区域内。根据出让文件，沙河地块将配建26万平方米的“公共租赁住房”，回购价格11000元/平方米。而除了配建的26万平方米“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米。
中原地产研究部总监张大伟告诉记者，“所谓‘限房价竞地价’是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”
而北京早在2011年就曾启用过限房价竞地价的出让方式。
当年挂牌的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地，其出让文件中明确规定，该宗地中所有居住用途住房均为“中小套型商品住房”。房屋销售限价均价为12500元/平方米。2011年5月20日，该地块被中铁建以14.6亿元的总价获取，楼面均价为6095元/平方米。
当时房山区的商品房均价为14000元/平方米—15000元/平方米，限价房的价格相比市场价格低了20%以上，因此对区域内的其他商品房项目影响非常大。而该项目超过2000套的供应，不仅消化了市场需求量，也明显拉低了区域售价。当时该项目对购房者的要求是有购房资格，且2年内不得出让。
此后，北京在门头沟、大兴也出让过同质的两幅地块，对市场也均有非常明显的影响。
而对于朝阳区豆各庄地块的遇冷，有业内人士认为，该区域内年代较新的二手房均价在26000/平方米以上，22000元/平方米的限价无疑严重压缩了房企的利润空间，在还有其他未限制房价的地块出让时，该地块自然难以引起开发商的兴趣。
此外，2012年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万元/平方米。业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块，甚至达到6万元/平方米。
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时评:房价绝非是被"扭曲购房观"推高的
(来源:扬子晚报)一项面对5917名重庆居民的在线调查显示，86%的人认为，时下年轻人购房观扭曲现象普遍，“以是否有房、房子大小等标准判断一个人是否成功”是居首的“扭曲购房观”，其次是“房子成婚姻重要基础”。有评论指出，年轻人购房观扭曲是持续推高房价的重要力量之一。
在一个乡土观念、家园意识有着上千年历史的国家，“房子”是根深蒂固的一个图腾，代表着家的守护感、营造着爱的安全感；它也是一个复杂的“程序”，寄寓着人们对生活的归属感与梦想。譬如苏东坡的弟弟苏辙，工作几十年才在“非一线城市”买到房子，买房前写过一首诗，说“我生发半白，四海无尺椽”，又说“我老未有宅，诸子以为言”。大意是，浮生过半，还没弄上一套房子，愧对子女。不管怎么说，死也要买房盖房的，历史上，还不在少数。及至清朝，有一首竹枝词还唱道：“搭得天棚如许阔，不知债负几多钱？”
我以为购房观扭曲的意思，应该是这样的：譬如一下子买了很多房子，故意让别人没房子住；又譬如买了房子不是自己住，而是用来点把火烧着玩的……不然，只是想有个安身立命之处，怎么就叫“观念扭曲”？空置率不“扭曲”、保障房不到位也不“扭曲”，独独年轻人想要有套房子就扭曲了，这算是什么逻辑呢。
有两点是肯定的：一是“以房论成败”，这并不是多可耻的事情。在一个健康公正的社会秩序中，钱赚得多一点、房子住得好一点，当然令人艳羡，这也是能力的体现。如果市场经济都羞于承认物质财富的创造能力，那么，非要“自虐”才能证明观念纯洁？二是“年轻人的购房观”是个伪概念。
市场上的房子，大多未必是被年轻人买走的，再说，他们对房子的种种观念，更不是天上掉下来的。如果说“以房子论成败”就是购房观扭曲，那么，“中年人的购房观”、“老年人的购房观”就不扭曲了吗？
房价是被年轻人的“购房观”带坏的——这样的逻辑，就像当年的“丈母娘助推房价”一样，自然不需要正儿八经的辩驳。但这些天方夜谭的背后，却扎扎实实反映了某种无奈的焦虑。国家统计局日前发布的70个大中城市房价数据显示，7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和57个，权威媒体表示楼市10年调控了43次，而房价上涨了10倍。房价既没有顺应政策，也没有顺应民意。
不说楼市泡沫，只说年轻人的购房观；不谈实体经济，只谈年轻人的就业观。这种分析法则，无非是把经济问题意识化，仿佛冥思苦想，就真能铁树开花。中国经济社会的解题，不能如此游戏化。
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