[摘要] 贵阳房屋新批预售量大幅滑落，贵阳住房和城乡建设局发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为9.18万平方米，环比下降42.98%。贵阳新房市场成交量明显增长，共成交商品房24.65万平方米，环比增长21.01%。其中商品住宅成交面积为21.39万平方米，环比增长24.94%；非住宅成交面积为3.26万平方米，环比增长0.31%。
贵阳：新房成交量出现明显反弹土地市场零成交.
1、 市场综述：
新增供应量环比下降逾四成。上周（8.26-9.1）贵阳房屋新批预售量大幅滑落，贵阳住房和城乡建设局发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为9.18万平方米，环比下降42.98%。
新房成交量出现明显反弹。上周（8.26-9.1）贵阳新房市场成交量明显增长，共成交商品房24.65万平方米，环比增长21.01%。其中商品住宅成交面积为21.39万平方米，环比增长24.94%；非住宅成交面积为3.26万平方米，环比增长0.31%。从成交套数上看，上周（8.26-9.1）商品房共成交2640套，环比增加582套。其中住宅成交2168套，非住宅成交472套，经济适用房成交63套。
土地市场零成交。上周（8.26-9.1）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为27.73万平方米（约合415.93亩）；上周（8.26-9.1）贵阳土地市场没有土地成交。
2、 项目批准预售情况：新增供应量环比下降逾四成
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
上周（8.26-9.1）贵阳房屋新批预售量大幅滑落，贵阳住房和城乡建设局发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为9.18万平方米，环比下降42.98%，具体见下表：
表1：8月26日-9月1日新办预售项目
| 项目 名称 | 区域 | 坐落 | 预售 证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 华屹·御景苑 | 南明区 | 花溪大道中段甘阴塘小街 | 2013（078） | 14269.7 | 住宅 | 155 | 贵州华屹房地产开发有限公司 |
| 群升千禧广场 | 观山湖区 | / | 2013（005） | 15618.9 | 住宅、营业 | / | 贵阳群升房地产开发有限公司 |
| 檀溪谷·瀚苑 | 花溪区 | / | 2013（079） | 19070.25 | 住宅、营业 | 150 | 贵州宏泰房地产开发有限公司 |
| 小河 | 小河区 | 长江路 | 2013（081） | 42886.37 | 住宅 | 468 | 贵阳恒森房地产开发有限公司 |
延伸阅读：
3、新房交易情况：新房成交量出现明显反弹
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（8.26-9.1）贵阳新房市场成交量明显增长，共成交商品房24.65万平方米，环比增长21.01%。其中商品住宅成交面积为21.39万平方米，环比增长24.94%；非住宅成交面积为3.26万平方米，环比增长0.31%。
从成交套数上看，上周（8.26-9.1）商品房共成交2640套，环比增加582套。其中住宅成交2168套，环比增加410套；非住宅成交472套，环比增加172套；经济适用房成交63套，环比减少26套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了9.63万平方米（1032套），占比为45.04%；其次是3500-4000元/平方米区间住宅，成交4.78万平方米（492套），所占比重为19.59%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量所占比重，成交1.22万平方米（112套），占比为5.72%。
表2：8月25日-9月1日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 | 项目名称 | 销售面积 (万平方米) | |
| 花果园项目 | 1145 | 花果园项目 | 10.03 | |
| 大川白金城 | 213 | 大川白金城 | 1.96 | |
| 西南商贸城 | 77 | 中铁·国际城 | 0.66 | |
| 中铁·国际城 | 69 | 华屹·御景苑 | 0.48 | |
| 群升千禧广场 | 67 | 群升千禧广场 | 0.45 | |
| 绿地·新都会 | 55 | 西南商贸城 | 0.42 | |
| 华屹·御景苑 | 50 | 万科远通悦城 | 0.35 | |
| 利尔上河城 | 30 | 美的·林城时代 | 0.33 | |
| 珍珠湾星城商业街 | 30 | 珍珠湾星城商业街 | 0.31 | |
| 美的·林城时代 | 28 | 万科远通悦城 | 0.22 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从8月26日-9月1日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交10.03万平方米（1145套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；大川白金城成交1.96万平方米（213套），位居楼盘销售面积和销售套数排行第三位；中铁·国际城成交0.66万平方米（69套），位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
4、土地供应及成交
土地供应：
上周（8.26-9.1）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为27.73万平方米（约合415.93亩），具体地块见下表：
| 地块 编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率 (%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| 2013-挂-022号 | 贵阳经济技术开发区丰报云村 | 34137 | 科教用地 | ＞0.5＜0.8 | / | ≤25 | 50年 | 1210 | 370 |
| 观山湖2013-11地块 | 东至规划市政道路和规划河道，南至观山东路和规划市政道路，西至规划市政道路，北至规划市政道路 | 70612.3 | 其他商服用地 | ≤3.5 | ≤30 | ≥30 | 40年 | 18500 | 9250 |
| G(13)42 | 云岩区三马片区野鸭塘、金阳环线南侧 | 172538 | 商业、商务、住宅、教育 | ≥1.0≤5.5 | ≤35% | ≥30% | 商业、商务40年、住宅70年、教育50年 | / | 4300 |
土地成交：
上周（8.26-9.1）贵阳土地市场没有土地成交。
5、本周规划及楼市要闻
前7月土地出让收入超2万亿增49.4%
国土部官网日前发布消息称，财政部部长楼继伟近日作关于2013年以来预算执行情况的报告时指出，1至7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。
前7月，政府性基金收入25345亿元，增长41.1%。楼继伟表示，这主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨，以及去年同期收入基数较低等影响，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%(2012年同期为下降27.1%)。
其中，中央本级政府性基金支出1052亿元，增长14%；地方政府性基金支出19593亿元，增长33%，主要是国有土地使用权出让收入增加，相应安排的征地拆迁补偿等成本性开支增加。公共财政预算执行情况中，地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。楼继伟指出，扣除房地产营业税、房地产企业所得税、契税和土地增值税四项合计增收数后，1-7月地方财政本级收入增长7%左右。
2013年上半年，我国土地出让金额达1.7万亿元，增幅达77.3%。据国家统计局数据，我国楼市无论是销售面积还是销售额，都呈现长期的持续上涨态势。以房价为例，已出现自2012年6月以来，连续14个月环比上涨。
2013年上半年贵州建筑业 实现总产值逾500亿元
2013年上半年，贵州资质以上建筑业总承包企业和建筑业专业承包企业，完成建筑业总产值528.98亿元，比上年同期增长27.5%。
省统计局发布数据显示，上半年，贵州资质以上建筑业企业中有工作量的企业有550家，占企业总数的86.3%。但同时，也暴露出贵州建筑企业整体资质较差的问题，贵州资质以上总专包建筑企业637家，除了仅有的1家特级企业和55家一级企业外，其余均为二级、三级资质企业，竞争力较弱。
据统计，上半年，贵州建筑业企业签订的合同额达2246.01亿元，比上年同期增长42.7%。其中，本年新签合同额为864.29亿元，增长58.3%，新签合同额的高速增长，为下半年建筑企业生产保持较快发展注入新活力。
延伸阅读：
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