[摘要] 从8月1日起新湖中宝55亿首单抛出，到9月初华夏幸福加入“定增”军团，短短一月间已有21家房企发布再融资预案，额度高逾500亿。而从“定向投向保障性住房”到商业地产、普通住宅项目的百花齐放，房企再融资阀门的拉升已经言之凿凿。
一个月再融资逾500亿房企“不缺钱”论存疑
（来源：和讯房产）从8月1日起新湖中宝55亿首单抛出，到9月初华夏幸福加入“定增”军团，短短一月间已有21家房企发布再融资预案，额度高逾500亿。而从“定向投向保障性住房”到商业地产、普通住宅项目的百花齐放，房企再融资阀门的拉升已经言之凿凿。
再融资额超500亿
9月2日，华夏幸福发布公告，拟以不低于32.06元/股的价格定向增发1.9亿股A股，募集资金不超过60亿元，投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目。这是继金科股份、北京城建后，A股又一知名房企推出的定增预案。
而这仅仅是“再融资”大军的一只支流。自8月1日起新湖中宝首单抛出后，已有万好万家、新湖中宝、冠城大通、三湘股份、荣盛发展等房地产上市公司先后公布再融资预案，募资投入方向包括商业地产、住宅等项目。
据相关媒体统计数据，在短短1个月内已有21家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计超过500亿元，呈现“势不可挡”的趋势。
对此，北京（楼盘）首创财富投资管理有限公司副总经理岳明认为，放开再融资是基于国家产业政策的需要，“对于目前国内经济的调整来看，城镇化还是离不开房地产，造就了房地产再融资的打开。”
相比别的融资渠道，再融资本身具体的种种优势也让上市房企趋之若鹜。“首先融资成本比较低；再者作为股权融资，和房地产企业大量采用的债券融资相比更为直接，能够长期稳定的获取融资资金；另外，从财务角度分析，它的资产负债率相对也是比较优化，能够降低负债率，”岳明分析称。
房企“不缺钱”论存疑
再融资只是A股房企多样化融资渠道的一种补充，岳明分析指出。目前整体市场仍存过剩迹象，这也是国家宏观调控持续的初衷，因此对于再融资重启，监管层相对持谨慎态度，在主体选择上门槛较高。
但他同时承认，再融资有条件开闸有可能刺激全行业资金引流。岳明表示，“无论以目前房企再融资的积极性，还是2013年以来房地产基金信托类产品的活跃度而言，都说明行业资金面基本上还是比较紧缺的。”
据近日用益工作室发布的统计数据表明，仅在8月最后一周的集合信托产品中，房地产类信托产品共成立13款产品，募资43.59亿，占总成立规模的47.98%。而信托业协会数据亦显示，今年上半年房地产信托新增规模达3076亿元，创下2010年以来水平。
这和房企上半年疯狂拿地的举措不无关系。国土部官网日前发布的消息称，1至7月，国有土地使用权出让收入20151亿，增长49.4%。上海（楼盘）易居房地产研究院的数据更确切的指出，仅在过去的8月份，10大城市土地均价同比涨151%，土地价格的高涨进一步拉升了房企成本支出。
以A股标杆房企万科为例，上半年购置土地价款282.53亿，为去年4.3倍，其货币资金则从2012年末的522.9亿元大幅下降至376.0亿元，现金量净额-97.91亿；而上半年拿地权益金额153.4亿，占销售金额78%之多的金地，现金量净额亦高达-78.63亿元
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