[摘要] 随着广州楼价不断跃上高位，刚需置业买家越来越青睐广州东部的黄埔、萝岗及增城等郊外楼盘。今年1-7月，萝岗在售楼盘不足10个，频频创下“日光”的销售业绩。
随着广州楼价不断跃上高位，刚需置业买家越来越青睐广州东部的黄埔、萝岗及增城等郊外楼盘。2013年1-7月，萝岗在售楼盘不足10个，频频创下“日光”的销售业绩。
在FM95.3广东电台财经广播、《投资快报》、腾讯大粤房产主办的“广州新人居迁徙路线之刚需东迁”论坛上，业内专家就该话题发表了看法。合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，目前经济不温不火，但居民对购房的需求并没有下降。对一线城市来说，房地产市场向上的趋势很难改变，但涨幅或许会小于前期。
陈伟彬（主持人）：在限贷限购等楼市调控背景下，自住买家成为市场成交主流，而这类买家大举“东进”，直接推动了广州东部楼市成交繁荣。随着中心区新增供应减少以及置业门槛的提高，市区刚需买家前往增城、萝岗等地置业的“东进”现象十分明显。数据显示，增城楼市整体市场容量从2010年至2012年连续三年成交金额环比上升。另外，2012年萝岗区的成交金额增速高达124%，市场增长上行的趋势确立。
龙斌（合富辉煌首席市场分析师）：东部地区后发优势较为明显，而且萝岗定位为山水新城，生态环境不错。另外，相对于广州市其他外围郊区萝岗区楼市具有价格优势，最近也出现“日光盘”现象。
朱欣苑（经纬房产咨询公司市场拓展部总监）：萝岗区相对广州市其他郊区具有区位优势，因为现在办公、商业区往天河区、特别是珠江新城靠拢，东部地区在地理位置上相对有优势。
陈伟彬：东部地区在哪方面尚待改善？
李咏（华标集团营销总监）：从广州几十年发展轨迹来看，从老城区往东部延伸，而萝岗区GDP高，属于科技高新区，欠缺的是商业核心区。
黎振伟（深圳世联地产(002285,股吧)顾问公司首席技术官）：一个居住地区是否吸引刚性需求，要看产业支持、交通便利等因素，而广州东部地区正在逐步完善。萝岗可以借鉴香港郊区卫星城的做法。
陈伟彬：如同其他外围郊区一样，配套设施、交通线路等问题依旧是东部楼市面临的难题。根据广州的轨道交通规划，广州地铁21号线工程线路呈东西走向，途经天河区、萝岗区和增城市。总工期3年半，计划今年开工，2016年建成通车。
虽然高端的产业规划和区域定位是萝岗的发展优势，但有观点认为，和番禺等其他郊区板块相比，东部地区与市中心的轨道交通连接存在明显缺陷。对于这样的评价，请问各位嘉宾有何看法？面对郊区配套设施先天不足的条件，萝岗等东部地区应该如何应对？萝岗区是以自住型为主还是以投资性质为主？
龙斌：现在来看萝岗区交通确实不太顺畅，但过多几年后，随着轨道交通的铺设萝岗区的交通条件将会得到改善，比如连接天河区和科学城的线路，还有刚刚起步的知识城等，相信整个萝岗区的配套设施将会好起来。
李咏：从萝岗区的情况来看，约三成是当地居民，剩下的大部分是在天河区工作的上班族，这部分白领之所以选择萝岗作为居住地，是希望既能享受到自然环境，也便于工作，应该是改善性需求为主。
陈伟彬：自2011年萝岗被纳入广州城市的总体规划，晋升为广州中心城区以后，该区域的土地市场明显升温。拿地热潮至今仍未退却，说到今年上半年房价涨幅最快的，非广州楼市莫属，2013年，广州上半年房价连续5个月位居房价涨幅之首，一手住宅均价攀升至每平米16082元。
其中，萝岗等广州东部郊区更被买家视作价值洼地，近期更是动作频频，拿地价格也是不断被刷新。请问各位嘉宾，对于萝岗以及整个东部郊区是广州楼市价值洼地一说是否同意，东部地区未来的潜力有多大，而这一价值洼地的购买力是否能够构建出新的居住板块？对广州市近期地王频出的现象又应该如何看待？
朱欣苑：如同国内其他一线城市一样，广州拿地价格不断刷新。对于萝岗来说，日后进驻的企业越来越多，居住需求也会增加。
黎振伟：未来东部地区将是广州居住板块重要区域。目前一线城市土地出让价格高居不下难以改变，结构调整也尚需时日。另外，在十八届三中全会后，对经济形势的定调将会更明晰，但短期内房地产市场向上的趋势难改。
龙斌：目前经济不温不火，但居民对购房的需求并没有下降。对一线城市来说，房地产市场很难出现扭转的迹象，但会否像前期一样那么大的涨幅，应该还要谨慎。现在需求很大，无论开发商还是购房者，但楼市上涨幅度可能不会这么快。
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