[摘要] 上周（11.4-11.10）贵阳新房成交量大幅回落，共成交商品房25.94万平方米，环比下降20.33%。其中商品住宅成交面积为19.42万平方米，环比下降29.51%；非住宅成交面积为6.52万平方米，环比增长30.14%。从成交套数上看，上周，商品房共成交2416套……
贵阳：新房成交量大幅回落 土地市场零成交
1、 市场综述：
新增供应量环比增长四倍。上周（11.4-11.10）贵阳住房和城乡建设局共发放7张预售许可证，房屋新批预售面积为36.48万平方米，环比增长405.96%。
新房成交量大幅回落。上周（11.4-11.10）贵阳新房成交量大幅回落，共成交商品房25.94万平方米，环比下降20.33%。其中商品住宅成交面积为19.42万平方米，环比下降29.51%；非住宅成交面积为6.52万平方米，环比增长30.14%。从成交套数上看，上周（11.4-11.10）商品房共成交2416套，环比减少724套。其中住宅成交1850套，非住宅成交566套，经济适用房成交70套。
土地市场仅成交一宗。上周（11.4-11.10）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为4.38万平方米（约合65.69亩）；上周（11.4-11.10）贵阳土地市场没有土地成交。
2、 项目批准预售情况：新增供应量环比增长四倍
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
上周（11.4-11.10）贵阳住房和城乡建设局共发放7张预售许可证，房屋新批预售面积为36.48万平方米，环比增长405.96%，具体见下表：
表1：11月4日-11月10日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售 证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 宏业·康馨园 | 云岩区 | 三桥新街 | 2013（107） | 13690.18 | 住宅 | 140 | 贵阳金黔房地产开发有限公司 |
| 建勘大厦 | 观山湖区 | 商业金融区内 | 2013（115） | 31153.34 | 商业、办公 | / | 贵阳格林房地产开发有限公司 |
| 优品新城 | 白云区 | 云环路 | 2013（118） | 68399.58 | 住宅、营业 | 760 | 贵阳品筑事业有限公司 |
| 施格名门 | 云岩区 | 宝山北路 | 2013（120） | 51065.56 | 住宅、营业 | 289 | 贵阳施格房地产开发有限公司 |
| 未来方舟 | 云岩区 | 渔安安井路 | 2013（076） | 55908.84 | 营业、车库 | / | 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 |
| 万科远通悦城 | 云岩区 | 百花大道 | 2013（122） | 23896.43 | 住宅、营业 | 253 | 贵阳万科远通房地产有限公司 |
| 中国水电·观府壹号项目二组团 | 观山湖区 | 金阳北路 | 2013（123） | 120643.85 | 住宅 | 1054 | 中国水电建设集团房地产（贵阳）有限公司 |
延伸阅读：
3、新房交易情况：新房成交量大幅回落
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（11.4-11.10）贵阳新房成交量大幅回落，共成交商品房25.94万平方米，环比下降20.33%。其中商品住宅成交面积为19.42万平方米，环比下降29.51%；非住宅成交面积为6.52万平方米，环比增长30.14%。
从成交套数上看，上周（11.4-11.10）商品房共成交2416套，环比减少724套。其中住宅成交1850套，环比减少750套；非住宅成交566套，环比增加26套；经济适用房成交70套，环比减少2套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了8.30万平方米（843套），占比为42.73%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交6.09万平方米（522套），所占比重为31.36%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交1.30万平方米（112套），占比为6.68%。
和上周相比，3500-4000元/平方米区间住宅成交面积增幅，为41.43%，其次为3000-3500元/平方米区间住宅成交面积增长10.47%，4000-4500元/平方米区间住宅成交面积降幅，为40.96%。
表2：11月3日-11月10日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 | 项目名称 | 销售面积 | |
| 套数 | (万平方米) | |||
| 花果园 | 675 | 花果园 | 6.02 | |
| 中天世纪新城 | 192 | 中天·会展城 | 2.81 | |
| 中天·会展城 | 172 | 中天世纪新城 | 2.22 | |
| 未来方舟 | 84 | 未来方舟 | 1.07 | |
| 西南商贸城 | 80 | 宇通·雅江园 | 0.55 | |
| 中铁·逸都国际 | 50 | 中铁·逸都国际 | 0.42 | |
| 宇通·雅江园 | 44 | 美的·林城时代 | 0.39 | |
| 中铁·国际城 | 35 | 西南商贸城 | 0.38 | |
| 美的·林城时代 | 34 | 中铁·国际城 | 0.35 | |
| 中渝·城 | 25 | 中大国际广场 | 0.23 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从11月3日-11月10日楼盘成交排名上看，花果园重新回到榜首，共成交6.02万平方米（675套）位居楼盘销售面积和销售套数排行位；中天·会展城成交2.81万平方米（172套）位居楼盘销售面积第二位和销售套数排行第三位；中天世纪新城成交2.22万平方米（192套）位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第二位。
4、土地供应及成交
土地供应：
上周（11.4-11.10）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为4.38万平方米（约合65.69亩），具体地块见下表：
| 地块 编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(13)52 | 南明区观水路北侧、宝山南路西侧 | 25002 | 商业、商务、住宅 | ≥1.0≤10.0 | 住宅≤35%、办公≤40%； | ≥25% | 商业40年、住宅70年 | / | 3100 |
| G(13)53 | 乌当区新天办北衙村、高新办新庄村交界处 | 6866.72 | 住宅 | ≥1.0≤2.0 | ≤28% | ≥30% | 70年 | / | 300 |
| G(13)54 | 花溪区清溪办事处仙人洞社区（红阳机械厂和云上村之间陇头仓库） | 11922 | 住宅 | ≥1.0≤2.13 | ≤30%； | ≥30% | 70年 | / | 316 |
土地成交：
上周（11.4-11.10）贵阳土地市场没有土地成交。
5、上周规划及楼市要闻
发改委: 严禁借物流园圈地搞商业地产开发
11月8日，国家发展改革委会同国土资源部、住房城乡建设部等12个部门印发了《物流园区发展规划》（以下简称《规划》），明确将物流园区布局城市分为三级，并强调，严禁行“物流园区之名”搞“商业地产”之实。
《规划》将物流园区布局城市分为三级，确定北京、天津、武汉、郑州、合肥、长沙等29个城市为一级物流园区布局城市，石家庄、宜昌、襄阳等70个城市为二级物流园区布局城市，三级物流园区布局城市则由各省区自行确定。
“另外，在一些重要物流节点，仍然缺少设施齐全、服务能力较强的物流园区。”发改委负责人表示，有的物流园区缺乏政府的协调和推动，面临规划、用地、拆迁、建设等方面的困难。有的物流园区缺乏市场化的运作机制和盈利模式，园区服务和可持续发展能力不足。
贵阳: 2014年预计建设6800套保障性住房
11月7日，贵阳市政府提请贵阳市人大常委会审议的《关于保障性住房建设管理工作的评议意见整改落实情况的报告》。贵阳市将不断完善保障性住房小区供水、供电等市政配套基础设施，以及交通、文化教育等公共服务设施，为居民提供良好的居住环境。
贵阳市政府整改《报告》显示，从2008年开始至2013年6月，贵阳市保障性住房(廉租房、公租房)已累计完成投资89.07亿元。
2013年8月，贵阳市已完成申报2014年保障性住房建设计划6800余套，按2013年每套15336元/套的补助标准，预计可争取中央补助资金1.04亿元。在8月底全省保障性住房第3次检查排名中，贵阳市位列。
《报告》提出，下一步贵阳市将按照分配房源、分配过程、分配结果“三公开”原则，确保保障性住房分配公开透明。同时继续探索创新分配机制，让符合保障条件的刚参加工作大中专毕业生、新就业职工和城管、环卫、协勤、保安、乡镇教师、乡镇医护人员等中低收入群体，以及城市低收入和收入人群，共同融入小区生活居住，着力解决因低收入群体过度集中易形成“贫民窟”的问题。
在退出管理方面，贵阳市将充分运用租金杠杆强化准入退出管理，建立公租房收入梯度保障机制，对不符合保障条件的家庭，停发租赁住房补贴资金，租赁实物按市场租金交纳房租，实现柔性退出。
延伸阅读：
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