[摘要] 投资者对亚太区域信心暴增，目标投资回报率开始飙升。与以往不同的是，中国不再只是资本的目的地，中国资本也开始更多参与国际收购。
投资者对亚太区域信心暴增，目标投资开始飙升。与以往不同的是，中国不再只是资本的目的地，中国资本也开始更多参与国际收购。
高力国际实时发表的《2014年全球投资者情绪调查》显示，亚洲投资者对物业投资信心与日俱增，令区域内的物业投资更趋乐观。本次调查中，大部分亚洲受访者（62%）相信亚洲物业市场会在未来十二个月有所改善，比去年的信心水平更高，去年只有38%亚洲受访者预期市况会在之后一年改善。
目标投资飙升
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示：“在本次调查中，亚洲物业投资者在作出投资决定时，最重要的考虑因素是区内经济增长情况，其次是物业的基本因素及政治风险。”
虽然调查显示信心回升，但投资者忧虑美国可能收紧刺激经济措施及亚洲地区经济增长比预期更慢，因此投资者取态依然审慎。调查发现，近半（48%）的亚洲受访者的目标内部为15-20%，另有不少受访者（32%）将目标内部定于20%以上。
高力国际亚洲资本市场及物业投资服务的董事总经理邓文杰表示，由于预料会加息，加上市场日益忧虑联储局逐渐减少第三轮量化宽松措施，亚洲投资者在追求回报时会计入较高的风险溢价。
中国大陆仍为投资热点
投资地点方面，半数亚洲受访者（50%）主要在本国市场作出投资，另有41%受访者投资于国内，9%投资于区外。
调查又发现，在未来十二个月，42%亚洲受访者考虑以中国大陆地区为投资重点，其次是新加坡（21%）、日本（18%）、印度（18%）、香港（16%）及东南亚（13%）。
在本次调查中，新加坡成为亚洲投资者于未来十二个月的投资城市。去年居首的上海（楼盘）在实时的调查中名列第三，东京和香港分别位居第四和第五。印度孟买是首次上榜，即成为亚洲投资者来年最可能投资的热门地点中居第二位。
邓文杰分析说：“人民币和长远增长潜力是中国吸引投资者的因素，部分投资者亦将焦点放在新加坡写字楼物业市场正处于复苏周期所带来的机遇。与此同时，孟买跃升成为五大热门投资点之一。印度经济稳定增长，而孟买是印度的商业枢纽，因此具有吸引力。”
中国投资者加大欧美投资
除了走进中国大陆的资本，中国投资者也开始越来越频繁地活跃在国际投资市场。
最近，中国对外投资成为全球物业界炙手可热的议题，尤其是中国财团以7.25亿美元购入纽约的大通曼哈顿广场（Chase Manhattan Plaza）。
高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示：“中国的物业投资者主要是大型物业发展商、机构投资者和保险（放心保）公司。在2014年，我们认为中国在欧美市场的投资将增加，尽管楼价和风险相对较高。”
翁琳指出，除了企业和机构投资者外，愈来愈多个人投资者在海外置业。虽然有资本及外汇管制，但他们希望把握人民币强势的机会，而且想分散投资。不过，投资于海外的中国投资者依然面对不少挑战，当中的挑战是他们不熟悉海外市场和外国的法律制度。
高力国际的报告同时指出，物业投资者仍然活跃于国内市场各个领域，写字楼市场依然受到热捧，以致一线城市现时的整栋办公楼投资机会极少。上海和北京的非核心区和商业园区办公大楼料将吸引大量投资者，较次级数的楼宇则可透过提升及重新定位成为短期投资机会，二线城市的优质零售物业和一线城市外围的零售物业也会受追捧。此外，物流项目亦日渐受欢迎，未来势必成为热点。
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