[摘要] 当下，社区商圈正成为贵阳楼市核心引擎。进入2013年，贵阳楼市大盘云集，其庞大的商业体量和新锐丰富的物业形态，令传统商业物业压力倍增。在这种新老商圈的碰撞与整合中，在贵阳这个城市不断扩展的进程中，新兴核心商圈的诞生已经不可阻挡。按照贵阳市建设发展总规划规划，商圈变局陡然而生。
当下，社区商圈正成为贵阳楼市核心引擎。进入2013年，贵阳楼市大盘云集，其庞大的商业体量和新锐丰富的物业形态，令传统商业物业压力倍增。在这种新老商圈的碰撞与整合中，在贵阳这个城市不断扩展的进程中，新兴核心商圈的诞生已经不可阻挡。按照贵阳市建设发展总规划规划，商圈变局陡然而生。
传统商圈显现不足
很多年以来，贵阳的商圈只有喷水池、大小十字、大南门、大西门值得一说，这些商圈都是贵阳市民消费的不二之选。然而，随着城镇化建设的加快，传统商圈也突显出一些不足：停车难、消费档次不高、写字楼老化、电梯拥挤等问题日益突出，已经跟不上城市发展的布局和节奏。而且，传统商圈的形态多以百货公司为主，缺少大型购物中心和高端写字楼，加之物业老化、规划落后、交通瓶颈……显然无法承载整个贵阳的消费力。
新的社区商圈正酝酿着不同的风景。在观山湖区，世纪城商圈已经有了比较清晰的雏形。国贸、居然之家、沃美影院、永辉超市、餐饮等各种消费均在这里能够得到实现，为消费者提供了一个多位一体的现代化消费中心，免去了之前消费不集中的诸多麻烦，而在观山湖区另一头的中天会展城，也凭借贵阳国际会展中心的影响力成为投资人最看好的地产之一。该中心配套商业群由中天购物中心、电影城、文化体育娱乐城、书城和儿童天地、SOHO创意街区、风情商业街、国际美食街、民俗文化博物馆等部分组成总建筑面积达到50.6万平方米的ShoppingMall。
社区商圈快速呈现
随着贵阳市“北拓、南延、西连、东扩”战略和“二环四路城市带”的城市发展规划，多家品牌开发商的不断亮相，新的社区商圈正以惊人的速度不断呈现。从中天、花果园这类以超强人气为前提的商圈，到西南国际商贸城，以商铺带动住宅，最终形成大型综合商业新城，再到商业配套和住户并驾齐驱的花溪碧桂园。这些项目，其庞大的商业体量和新锐丰富的物业形态，令传统商业物业压力倍增，商业格局转变已经初步呈现。
在贵阳城市东面，中天·未来方舟上百万方的商业，随着城市中心东移，作为世界先进商业模式的集成体现，中天·未来方舟或将形成独立的新商圈。其中，7公里滨河景观文化旅游商业街由3个节点和3个景观带组成，涵盖商务、购物、旅游、餐饮、娱乐等，实现全天候不打烊。
往南，“二环四路城市带”改造的龙头项目花果园，地处贵黄路现代商贸商务功能板块，规划有200万平方米商业和200万平方米写字楼，倾力打造十大购物中心。花果园的商圈，一方面是业态丰富，从时尚路线半开放式的低密度购物中心，到高端体验式的风情水街一应俱全，另一方面是“商业+生态”的模式，在贵阳市比较少见。
在配套方面，花果园商业中心的选址，都经过了路网、车流量等的综合论证。不仅按照国家标准建设了配套的停车位，还开发了机械立体停车库。
花溪碧桂园，引入贵州地区英伦商业街，其独特、创新的商业模式有望改变贵阳至今尚无高档次的商业街区的历史。其距离主城区12的，更让繁华生活唾手可得。英伦商业街引进齐全的商业业态，品牌汇聚，风情客栈、超市、精品店一应俱全；更有独具特色的艺术馆，让您在自家门口就能身临其境地感受高雅文化艺术气息。在这里，您所梦想的精致生活一切都能实现。在情调十足的咖啡馆，可与朋友小啜两杯小资的蓝山；又或许能在书吧邂逅文艺的小伙伴；也能与爱人牵手散步到红酒吧，享受一段亲密的红酒时光；在英伦购物街度过的所有时光都不会被浪费，因为目之所及，皆是风景。
往北，北大资源·梦想城总建面约300万平方米，拟打造包括高端住宅、风情街、城市综合体、星级酒店、5A写字间、SOHO公寓等多种形态产品。大川白金城，总计260万㎡商业规划：21万㎡风情商业街、21万㎡临街商业街、10万㎡开放商业街。然大川白金城将以250万方的超大商业体量领航北城，开创北城新商圈，形成城市新中心。整个项目以200万方商业配套，21万方主力风情商业街，21万方临街商业街，10万方集中商业，超五星级酒店、高端写字楼、包含国内一流百货公司、超市、影院、KTV等形成了一个完善的商业体系，充分满足业主生活方方面面的需求。同时项目引入美式BLOCK街区生活为理念，将商业、娱乐、休闲、商务与居住相融合，使得大川白金城不仅仅是一个配套设施应有尽有的生活城，也还将是一个具备商业特征的商居城。
除此之外，有大剧院版块以保利·国际广场为代表的新商业体；有大营坡版块中大·国际广场领衔的新兴商圈；有水东路版块，中天·世纪新城、万科·玲珑湾、保利·温泉新城等大型楼盘商业配套组成的沿线商圈……中渝城金朱路沿线的独栋商业体，主要定位为高档酒楼、大品牌店和高端休闲娱乐场所，加上时尚天街，一样令人期待。
这一个个即将崛起的城市新商业中心，相较于贵阳传统的商圈，显示出了更具前瞻性和国际性的规划，在业态规划上更加全面，在主力店的配置上也更科学。未来这些商业新中心，必将对贵阳商业格局产生至关重要的影响。
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