[摘要] 近日，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，加快房地产税立法并适时推进改革。“房产税”成为这几天市民热议的话题。“贵阳是否会开增房产税？”，从记者采访相关部门及专家学者了解的情况来看，贵阳施行房产税还不会这么快。
近日，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，加快房地产税立法并适时推进改革。“房产税”成为这几天市民热议的话题。“贵阳是否会开增房产税？”，从记者采访相关部门及专家学者了解的情况来看，贵阳施行房产税还不会这么快。
专家：房产税对两类需求影响大
“目前，贵阳每年楼盘推盘量不到1000万平方米，从常住总人口与现阶段潜在供应量比较而言，人均8平方米的占有率属于正常范畴。从近五年的观测数据来看，贵阳楼市均价在4700元/平方米，几乎没有出现房价大起大落的情况。”贵州商专房地产研究中心主任朱华在接受记者采访时说道。
他认为，《决定》之所以确定未来加快房地产税立法，其意在强化房价上涨过快省市对房地产调控政策的执行，尤其是针对执行不严格导致局部市场投资投机需求的出现。朱华认为，目前，房产税对两类市场需求的影响会比较大。“类是改善类需求，这类市民有可能在购置第2-3套房时超过房产税规定的征收标准，要以缴纳房产税为代价来改善自己的居住品质；第二类是投资性投机性需求，由于其投资多套房产，对这类人群要缴纳房产税，这些都会或多或少影响了这类群体的投资回报。”
朱华表示，就近两年在北京、上海、重庆等地房产税试点城市的情况来看，房地产税作为一项单独的政策，由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用有限，甚至有些房开为了吸引客户，打出房产税的口号。
记者从相关职能部门了解到，房产税启征涉及到限购、购房者接受度等问题，必须对房地产市场有深入的调查研究后再慎重考虑。据这位不愿透露姓名的人士透露，下一步贵阳如要实行房产税，将会针对自身特点具体执行，不会盲从现有试点城市的模式。
业界：房产税不是调控途径
“如果需要房子的话，即使要开征房产税，那也得买啊。”在某汽修行工作的任先生表示，房产税并不会成为自己是否要购买房子的决定因素。
观山湖区某楼盘的销售经理王先生表示，房地产税并不是调控房地产市场的调控途径。“一旦征收房产税，势必会抑制了部分富裕人群的资金流动，但并不会成为购房者决定买房与否的主要因素，也不会是影响楼价的决定因素。对于贵阳的购房者来说，房源的品质、区域经济效益以及合理的价格仍然仍是其关注的重点。除了商品房外，这几年政府也在加大了对保障性住房的供给力度，这在很大程度上也对房价有了一定的平抑作用。”
贵州中创联律师事务所舒乐山律师认为，“房产税既能为地方增加收入，也能够促进市场稳定物价。因为目前存量住宅市场交易环节税费重，按照国内目前房地产市场情况来看，这部分税费大部分都有购房者自己承担，而房产税开征将会加大持有人的成本，有利于抑制投资性购房的需求，有利于调节社会财富和收入的分配，同时能起到抑制投资、稳定房价的作用。”
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