[摘要] 任志强表示，如果实现土地同权同价，集体经营性建设用地平等入市，那房地产税又涉及到土地制度的问题。不只是在城市土地研究房地产税，现在把农村集体土地也要研究进去，则房地产税问题更为复杂了。他坦言，如此来看，2020年房地产税是很难实现的。
大公财经综合消息据大智慧阿思达克通讯社11月20日消息，周二晚间，华远地产董事长任志强在参加《财经》年会时表示，三中全会将房产税更名为房地产税，那就涉及土地制度的问题了，将来集体土地入市了房地产税征收就更为复杂了，2020年很难实现。
任志强表示，如果实现土地同权同价，集体经营性建设用地平等入市，那房地产税又涉及到土地制度的问题。不只是在城市土地研究房地产税，现在把农村集体土地也要研究进去，则房地产税问题更为复杂了。他坦言，如此来看，2020年房地产税是很难实现的。
任志强指出，房地产税是1986年提出来的，但那只是暂行条例，因此此次是立法而不是修法，这些问题首先要从法律上解决。
任志强表示，逐步建立城乡统一的建设用地市场，十七届三中全会就提出过，五年过去了，去掉了“逐步”二字，要想实现城乡土地一体化，如果不修改土地法(《土地管理法》)，个人觉得是实现不了的。土地同权同价需要用立法来解决的问题还没有解决。
任志强指出，目前城市都有规划局，但缺位农村规划。中国要实现用规划管理和用途管制可能还需要很长的时间。
住建部研究中心主任秦虹：土改脱离不了法律制度调整
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在参加《财经》年会时表示，城乡统一土地市场为大势所趋，但是土地的改革，也脱不开法律制度的调整。
秦虹表示，三中全会决定提出建立城乡统一的建设用地市场，这是大势所趋，但对房地产市场的影响还要看接下来的法律是怎么调整的。土地的改革，脱不开法律制度的调整。
秦虹指出，现在城乡土地之间与房地产有关的就是两条，条就是征地制度，第二条是土地招拍挂制度。征地制度是土地管理法确定的，但现在管理法还没有完成修改。所以，还要看下一步的法律是怎么调整的，涉不涉及到征地制度的改革，涉不涉及土地招拍挂的改革，如果不涉及则对房地产影响不大，如果涉及则影响就比较大。
首创置业刘晓光：改革红利将逐步惠及房地产
首创置业董事长刘晓光在谈到三中全会《决定》对房地产行业的影响时指出，首先，市场在资源配置中起决定性作用，这是与房地产相关的;其次，农村集体建设用地的流转，对于特大城市边缘土地价值的影响可能较大，如果它的量大，对周边曾经拍卖过的土地肯定是有影响的;最后，关于房地产税的研究，可能还需要些时间才能推出。
刘晓光指出，将来房地产市场的“三轨制”模型是不太好掌握的。以前是住房双轨制，保障房、商品房，目前还推出了限价房(即面对中层需求的自住型商品房)，因此这种情况下市场未来走势比较难看清楚。
刘晓光强调，总的来看，长效机制会慢慢成形。下一个阶段，房地产行业仍然有较大发展空间。中国改革的红利和开放的红利肯定也会体现在房地产上。
万科毛大庆：农村土地流转变现能力有限
万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆在参加《财经》年会时表示，农村的吸引力有限，土地变现能力较差。
毛大庆指出，此次三中全会指出要保障农民的财产权利，将农民土地与财富挂钩，但政策的落地有诸多的不确定性存在。
首先，不是哪里的农民手里的宅地基都能变成财富的，而且其实大部分都不会变成。目前，有600多个城市，仅有四五十个城市对人的移动有吸引力，更何况农村，这样农村土地就会面临着流转给谁的问题。
其次，城市周边的农村土地有吸引力，但这些土地又该如何流转，目前有许多问题尚不清晰。比如，土地流转的规划性质问题，该由谁来管，还是农民自己说了算;再如，农村土地要通过怎样的平台流转，是否由农村自己成立委员会，流转方式是通过招拍挂形式还是协议出让方式等等。
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