[摘要] 由于“沪七条”及一系列中央对楼市的调控政策出台，让房价上行态势发生变化。尽管仍有不少业主坚守价格，但更多开始随行就市，接受5%以内的议价。
限贷限购"收紧令"打破楼市向上
（来源：房地产时报）由于“沪七条”及一系列中央对楼市的调控政策出台，让房价上行态势发生变化。尽管仍有不少业主坚守价格，但更多开始随行就市，接受5%以内的议价。
上海中原地产顾村公园分行经理王宝祥介绍，近期受到“沪七条”政策影响，板块内约两成客户被“限购”，导致交易无法进行。不过成交均价没有出现明显下滑，次新房单价维持在2万-2.3万元，一些老工房则在1.8万元左右。但部分业主愿意接受小幅议价，比如近期成交的一套菊泉新村80平方米的两房，挂牌140万元，有买家看中，经过几次议价后以135万元成交，而在上月，议价几乎不可能。目前甚至出现一些“杀价”的案例，一套保利叶语的91平方米两房，挂牌250万元，买家还价至235万元，业主觉得买家没有诚意，故没有成交。
上海中原北蔡板块各分行经理介绍，近期各门店上门客带看量和交易量较10月均下降三成左右。次新房均价在3万-3.1万元/平方米，老工房均价在2.6万-2.8万元/平方米。畅销楼盘主要有绿川新苑、紫叶花园等，目前挂牌量较为稀缺。由于调控政策的出台，部分业主开始接受小幅让价。比如近期成交的一套绿川小区的67.5平方米的两房，挂牌180万元，买家看中后，经过协商，以175万元成交。
上海中原长征板块各分行经理介绍，上门客和带看量较10月下降两成左右，交易量暂时没有出现明显下滑。次新房单价维持在3.2万-3.8万元，老工房在2.3万-2.8元。目前业主心态有所放缓，涨价脚步放慢，部分业主开始接受小幅让价。比如金祥苑一套两房，67平方米，业主挂牌140万元，低于市场价出售，后有买家看中后，又议价至135万元成交。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析认为，虽然中央没有直接指向楼市交投的政策，但不管是不动产登记平台的统一化，还是房地产税体系的调整方向，都在指向市场潜在的供应。这种供求方面的对比变化，是促动议价空间从无到有、从小到大的直接动因。
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楼市限购限贷治标不治本
（来源：山东商报 ）每逢年末，中国楼市就有新动向。继北上深广等一线城市年底陆续出台楼市调控政策后，连日来，包括武汉、沈阳等在内的二三线城市亦纷纷出台楼市调控“突击”政策。各地纷纷“亮剑”的背后，是迫于相关部门约谈完成调控目标的“明修栈道”，还是捂盘惜售以期明年开门红的“暗度陈仓”，其对中国房地产市场的影响又有几何？
此间接受采访的业内人士认为，此轮年末调控加码政策长期成效尚需时间验证。很明显，调控行为的“突击”举动将在短期内对房价起到打压作用，年后出现“开门红”的可能性也并非没有可能。但长远来看，“突击式”调控只能使中国楼市继续深陷“越调越涨”怪圈。
“从各地密集出台的楼市政策来看，仍然突出"限贷、限购、限价"的传统措施。”中国房地产研究会副会长胡志刚分析说，从严执行房产交易政策、提高二套房交易成本、加大保障性住房供应等举措都是此次新政遏制房价过快上涨的主要政策。记者采访的地方房管部门工作人员也证实了这点，只剩一个多月时间了，能够快速见效的还是这种传统的调控措施。
普遍认为，虽然10月以来，北上深广等一线城市出台的楼市调控政策已有一个月左右，但效果并不明显。而二线城市在刮起楼市政策收紧之风，会取得什么样的成效，还需要时间来验证。
“好比一直都是吃不适宜的老药，市场不适应。但新药又暂时没有研制出来，所以才会"越调越涨"。”购房者纷纷抱怨。
回顾楼市调控的这几年，基本上是“一时收一时放”的调控节奏，房价上涨的总体态势并没有改变。
国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为，限购限贷只是治标之政，只有转变思维充分利用好交易和租赁两个市场，才能形成“住有所居”的系统性解决方案。
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