[摘要] 李扬指出，房地产市场永远涨的判断是基于对当初中国城镇化发展模式的判断，而如今城镇化模式变了。“也就意味着我们过去那种算帐方法是错误的，以前算中国城镇化率，如今的城镇化率是52%，要实现70%，一年增1%，中国还有至少15年的城镇化过程，这个思路是错的。”
房地产市场，可能永远涨的神话没有了。”23日下午，第七届新华高峰会在南京举行。中国社科院副院长李扬在发表演讲时，直言房地产市场面临的问题。
李扬指出，房地产市场永远涨的判断是基于对当初中国城镇化发展模式的判断，而如今城镇化模式变了。“也就意味着我们过去那种算帐方法是错误的，以前算中国城镇化率，如今的城镇化率是52%，要实现70%，一年增1%，中国还有至少15年的城镇化过程，这个思路是错的。”
“城镇化在城乡一体化这个框架下讨论，情况就变了。”李扬认为，土地市场一体化的问题一旦解决，农民的身份反而会成为优势。“城里人有什么，农民有地，这个地是他的，可以交易。以前的城镇化，城里是无条件的好，农村人就想进来，现在如果把这个土地的财产权揭示出来，在这个新的财产平衡方程式下，重新判断的话，其实很多地方城市化已经完成了。”李扬说，在城乡一体化的框架下，推进的城镇化战略，会对经济生活产生极为深远的影响，其中对房地产市场会有直接的冲击。
有媒体报道，《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。未来，国土资源部地籍管理司将加挂不动产登记局的牌子。李扬认为，将来的房地产登记制度也是影响房地产上涨的一个重要因素。“条例出台后，什么地方都可以查到什么人拥有多少房子，只要《条例》在一个相当范围内能够实施，一些调控措施就不需要采取了。”
此外，李扬分析，城市的分化也是遏制房价上涨的另一因素，三四线城市房地产的市场潜力已被充分挖掘，很多地方已经出现房产过剩。“市场潜力有多大，已经到了水落石出的地步。这个会对房地产形势产生很大的影响。”
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