[摘要] 从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。房价一旦下跌，中国经济增长的日子也必将到头，为了应对房地产下跌的风险，深层领域的改革和结构调整必然要为应付房地产引发的风险而让路，这是一个大概率事件。
从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。房价一旦下跌，中国经济增长的日子也必将到头，为了应对房地产下跌的风险，深层领域的改革和结构调整必然要为应付房地产引发的风险而让路，这是一个大概率事件。
2014年的房地产市场注定是不平凡的一年。土地市场的火爆，与开年之际市场量价齐跌的表现为2014年的中国房地产奠定了极其“诡异”的基调：在经济持续减速已成定局的情况下，中国房地产将何去何从，中国房价对中国宏观经济会造成什么样的影响，都成为决定2014年中国经济好坏的关键性因素。
就土地市场而言，2014年开年伊始，包括京沪在内的一线城市的土地市场仍然持续了2013年的热度。北京1月北京土地市场共成交26宗土地，累计成交金额405.92亿，超过了去年同期的7倍。
但与土地市场的火爆冰火两重天的是，1月北京商品住宅成交仅仅只有6908套，成交面积74.42万平方米，无论是环比，还是同比，都暴跌近50%。6908套的月成交量甚至仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签近9年来1月商品住宅销量的第二低位。
在成交暴跌的同时，北京对高价楼盘开始解禁，1月份3个超过6万元的高价房获批，者每平达到9.5万元，但这些高价楼盘的入市，并没有带动楼市的回升，一线城市的楼市在经历2013年的疯涨之后，开始陷入了犹豫。
与此相对应，在对房价未来的预判上，看空者明显增多。最近引起关注的言论是中国社科院副院长李扬。他认为，中国宏观经济2014年面临经济减速、产能过剩、影子银行、地方债务以及房地产等五大风险。
他认为，随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题也可能露出水面，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。同时，美国加大QE退出力度以及由此引发的新兴市场的动荡更加剧了中国房地产市场未来的不确定。
春节前后，信托行业相继爆出可能违约的信息，如果深究，也和房地产行业不无关系。甚至香港房地产市场的降价，也引发了内地舆论关于房价未来的恐慌。如此种种，已经明白无误的预示：2014年中国房地产市场绝非很多人乐观的认为，只是简单的市场分化：一二线城市继续上涨，而供应已经过剩的三四线及以下城市房价下跌。
从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。首先，从过去10多年房价上涨的三大引擎：货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：
一是货币超发，货币超发盛宴的结束，一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关，另一方面和美联储退出之后，全球流动性盛宴宣告结束有关。美国经济复苏、美元走强意味着过去近20年的流动性盛宴已经结束，新兴市场在未来至少五年将面临流动性短缺问题，这将迫使中国央行被动收缩货币，对于中国的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价而言，是最致命的。
延伸阅读：
地方"造新城"连年欠债 个别房价下跌地区面临破产
地方"造新城":连年欠债 房价下跌个别地区面临破产
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
