[摘要] 从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“见顶”的激辩。多名业界人士表示，纵然楼市坚冰已现裂痕，但“咔嚓一声”并不意味着断崖出现，对主要大城市仍然看涨，风险主要存在于三四线城市。
三四线城市楼市很危险
从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“见顶”的激辩。多名业界人士表示，纵然楼市坚冰已现裂痕，但“咔嚓一声”并不意味着断崖出现，对主要大城市仍然看涨，风险主要存在于三四线城市。
国家统计局24日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市分别比去年12月份增加了4个和8个。与2013年1月相比，同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。从价格数据来看，环比下降的城市正在增多，除杭州外均为三线城市。
“最近楼市确实‘变天’了，上周末接到许多机构的电话会议邀请，大家都在关注这一块。目前，业内基本形成的一个共识是：三四线楼市很危险，一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘表示。
不过，业内人士普遍认为，即便在一二线大城市内部，也将出现明显的分化。中原地产市场研究部总监张大伟分析称，去年是一二线城市与三四线城市分化明显，现在一二线城市中也出现分化，如杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。
南方一家大型房地产公司老总说，未来结构化将取代单边上涨，买房子还是买在市中心和好的地段。在大城市，市区和地铁房最能抗跌。
房地产业仍能保持正增长
目前部分城市楼盘降价致楼市空头情绪发酵，统计局数据似乎也表现出楼市降温的信号。不过，此类看跌行为是局部现象，不能因此判断目前整个楼市处于下行阶段。2014年房价只能看涨，而不能看跌。
严跃进表示，对于房价走势，基本判断是：一线城市继续飙升、二线城市保持适度增长、三四线城市滞涨且极少几个城市会小幅下跌。从房价的同比增幅指标看，同比涨幅数值会越来越小。未来房价走势看涨，有以下几个原因：，的原因是供求矛盾依然凸显。第二，对购房者来说，房价看涨预期仍占主导。第三，房价刚性的特征，导致易涨不易跌的特征。土地价格从来没有降过，即使楼盘主动降价，也容易导致“砸楼盘”等行为，房企顾虑很多，降价始终犹豫不决。
华远地产董事长任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。在现行政策条件不变的情况下，房地产销售、投资和房价三个指标的增幅都会下降，但仍会保持正增长。
万通控股董事长冯仑认为，房地产还有10到20年好光景，只不过是从住宅转到非住宅。未来政府对住宅的政策非常清晰：政府管保障，市场满足多层次需求。而随着城镇化的发展，物流、医疗、公共物业、商业物业、酒店物业等非住宅会越来越多释放出来。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
