[摘要] 从国有5大行看,中国银行、工商银行、交通银行均表示房地产贷款近期并无调整。农业银行接受采访时表示,目前未停止发放房地产贷款,将根据市场变化情况采取有保有压的房地产信贷政策。建行则称,其个人住房贷款政策近期无变化。
传多家银行暂停房地产开发贷地产信托兑付危机加剧
(来源:财经网)据北京商报,多家银行集体暂停房地产开发贷的消息震动市场,目前兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务外,建行等银行虽未公开表态称暂停这类业务,不过也趋于谨慎。分析人士看来,房地产商的资金链骤然告急,这将加剧地产信托的兑付危机。
据用益信托统计,过去两年集合地产信托兑付规模分别约1760亿元、1900亿元;保守估计2014年集合地产信托到期总规模达1749亿元,四季度为年内高峰达524.91亿元。而中信证券则预计2014年地产信托将有近2500亿元面临兑付。
不过现在有信托公司对地产行业的风险做了提前布局。“2013年下半年以来,很多信托公司都已经加强对房地产信托项目的风险控制,尤其是在项目筛选上。”某信托公司风控人员表示,“目前我们公司基本避开在三四线城市开展地产信托业务,地产项目主要集中在一二线城市,在对融资方的选择上也尽量避开民营房企”。
但不可否认的是,房地产一直是信托的主要投向之一,截至2013年末,房地产信托融资规模已达1.03万亿元,很多信托公司地产信托业务占比达到三四成。
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多家银行均回应 未出台新房地产贷款调整政策
(来源:经济日报)继兴业银行[0.44% 资金 研报]暂停房地产贷款部分业务后,有传言称银行业或将进一步跟进。一时间,房地产利空情绪蔓延,房地产板块也出现大力砸盘。兴业“个案”究竟是否会引发其他银行跟进?各家银行房地产贷款近期的动向引发社会关注。
为此,本报记者多方联系,截至发稿,中国银行[-0.79% 资金 研报]、工商银行[-0.30% 资金 研报]、农业银行[0.00% 资金 研报]、建设银行[0.00% 资金 研报]、交通银行[-0.26% 资金 研报]5大国有银行,以及中信银行[4.05% 资金 研报]、招商银行[0.40% 资金 研报]均作出回应,表示并未出台新的房地产贷款调整政策。
从国有5大行看,中国银行、工商银行、交通银行均表示房地产贷款近期并无调整。农业银行接受采访时表示,目前未停止发放房地产贷款,将根据市场变化情况采取有保有压的房地产信贷政策。建行则称,其个人住房贷款政策近期无变化。
“没有暂停房贷,暂缓房贷是调配信贷资源的内部考虑,是为了更好地管理全行的资产。”中信银行接受采访时说,这种市场传言并非次出现,2013年6月“流动性趋紧”时,就曾有报道称中信银行等金融机构停止房贷,中信银行当时就予以辟谣,此后的实际情况也证明,中信的房贷很快就恢复了。
招商银行也表示,并未调整房地产信贷政策,更没有暂停房地产融资业务,住房按揭贷款也均正常。
其实,针对市场恐慌情绪,兴业银行早在2月22日就作出澄清,称此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,开发贷、个人住房按揭等大口径房地产信贷并不包括在内。24日晚,兴业银行正式发布公告,春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。
“没有暂停,只是暂缓,为的是优化信贷投向,调整资产结构。”兴业银行接受本报记者采访时表示,兴业银行将进行调研,以出台更为科学的授信管理政策,3月底前完成这个任务。“目前,暂缓办理房贷对整体授信影响不大。”
对此,业内人士表示,回顾2013年,房贷比例只占银行业贷款比重的一成多,在当前环境下,银行对不同行业的信贷投放有所调节是很正常的市场行为。暂缓房贷的目的,是对以往一些竞争力不强的房地产企业打政策擦边球进行重新梳理。
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