[摘要] 热点城市楼盘降价、银行被传“停止房地产贷款”、地产股集体大跌……近期房地产市场的走势充满变数，有媒体甚至形容“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。
未来楼市分化会更趋明显
国内楼市近期显著降温。从市场行情看，杭州、常州等城市部分楼盘已采取力度较大的降价促销，引发外界对部分开发商资金链紧绷的猜测。在多空博弈之下楼市分化会更趋明显。
从统计数据看，国家统计局新公布的70个大中城市房价数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比去年12月份减少了3个和16个，而环比下降的城市则分别比去年12月份增加了4个和8个。
“任何资产价格都会有调整波动的时候，房地产价格上涨周期或许已经迎来拐点。”一位券商人士说。“非常不妙”、“要小心”等报警之声近期开始盛行。不少前几年在土地市场“过度收割”而导致住宅存量明显供过于求的三四线城市，“冰山碎裂”的“咔嚓”声愈见清晰。
与三四线楼市“遇冷”形成对比的，是热点城市土地市场的升温。1月23日，深圳前海地块一宗商业用地以134亿元的总价和每平方米超过2.8万元的楼面地价，成为“双料”地王。1月28日，上海大宁路一地块的出让经过154轮争夺，以101亿的成交价成为上海住宅用地新“地王”，溢价率高达111.5%。
有机构统计，从1月22日至28日不到一周时间内，杭州、深圳、上海、广州等地共诞生7宗“地王”。
与部分人士“唱空”形成对比的，是房企的“做多”。比如，万科、绿地、恒大等主要房企公布的2014年销售目标，均大幅超过业绩辉煌的2013年，销售目标在“千亿级”的房企数量创下新高。
“对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，受制于国内‘钱荒’因素就较少，今年会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
【观点】
抓住调整期逐渐挤出楼市泡沫
没有只涨不跌的房价，没有只升不贬的资产——此次一些地区的楼市下行态势和警告之声，对市场而言是一堂“风险教育课”。交通银行首席经济学家连平认为，今年房价走势分化明显，部分城市和地区的风险加快暴露，银行房地产信贷风险或表现为局部风险。银行对房地产贷款应关注重点区域、关注重点企业，防范和化解相关风险隐患。
业内人士指出，习惯了高速发展的中国楼市没有经过真正的市场“洗礼”，但这并不意味着可以无视房价过快上涨带来的问题。不成比例的房价收入比、投资，说明了泡沫膨胀过快过大蕴藏的重重风险和矛盾。
全球经济未有明显起色，中国经济增长也将从“高速”转入“中高速”，需要腾出必要的空间以化解过剩产能、处理地方债务，以及解决“土地财政”等问题。“在此情形下，楼市整体上的相对降速，是适应宏观经济发展的一种理性回归。”上海财经大学不动产研究所副所长陈杰说。
专家认为，房价问题复杂，与供求关系、货币供应、市场预期、土地价格、住宅品质乃至租赁市场等多种因素有关。市场不会一夜之间便走向“崩盘”，且客观现实也不允许这种情况发生。但是，“挤泡沫”确是中国楼市下一步运行面临的重要问题，应抓住楼市的调整期逐渐将其挤出。
业内人士认为，下一步楼市调控还应着力解决三对矛盾：调控目标的短期性与市场运行的周期性之间的矛盾、调控的“治标”特点和市场“治本”需求之间矛盾、调控手段的同一性和地区市场的差异性之间的矛盾。在此过程中，调控政策要找准切入点，保持“定力”，确保落实，逐渐把市场导入健康运行的轨道。
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