[摘要] 相较于杭州、常州楼盘降价，引发先期购买者“维权”、打砸售楼处的非理性行为，一份兴业银行内部传达的文件曝光——全行暂停办理房地产夹层融资业务、暂停房地产供应链金融业务，则更加引起房企的广泛反响，甚至可以说是：恐慌！而两者效应相乘，会不会成为楼市“压死骆驼的最后一根稻草”？
任大炮都说“风险”了
相较于杭州、常州楼盘降价，引发先期购买者“维权”、打砸售楼处的非理性行为，一份兴业银行内部传达的文件曝光——全行暂停办理房地产夹层融资业务、暂停房地产供应链金融业务，则更加引起房企的广泛反响，甚至可以说是：恐慌！而两者效应相乘，会不会成为楼市“压死骆驼的最后一根稻草”？
该通知指称，之所以暂停上述业务，是因为在经济下行，资产价格泡沫过大，货币政策紧平衡的情况下，风险急剧上升，一旦发生风险暴露，处置起来将十分困难云云。而此举之所以受到强烈重视，与兴业银行长期以来始终是房地产坚定看多者密切相关。这就好像谢国忠、牛刀等“恒定看空者”，不论局势如何变化，始终高喊“房价要腰斩”，没有人会觉得奇怪，但如果连一向力挺房地产及其价位的任志强都说“我做了十几年房地产报告，2014年次提到‘风险’两个字”，则势必更加让房企对楼市前景、未来处境，倒吸一口冷气而忧心不已。
银行流露悲观情绪
巧合与“有趣”的是，我上期文章方才提及“香港降价潮势必传导至内地，从而引爆已购客户的维权、抗议潮，乃至打砸售楼处的憾事”，话刚才落地，杭州、常州便先后发生类似事件，除了遗憾外，也对国人契约精神之缺失，深感不可思议。因为面对降价，消费者就自认有权要求赔偿，那么一旦涨价了，开发商是否可要求分红？
“停贷事件”值得后续观察的是，虽然停办业务中尚不包括影响层面巨大的普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款，但仍要求：严控总量确保总量不增加，说明兴业银行对房地产后续走势“審慎悲观”。其实何止是兴业，从2013年下半年开始，多家银行的房地产开发贷及住房贷款非但利率上升，取得时间点亦大幅延后，足可表明金融机构对房地产相关融资的放贷“慎之又慎”。
二线城市“库存买家”恐将不足
在我看来，市场走到这一步实属必然。毕竟，推动房价继续向上挺进的引擎、经济三驾马车(外贸、投资、消费)，当前的状态虽不能以“熄火”名之，但近两年来动能已明显减弱。面临如此窘境，国家为了确保GDP增长与就业，确实在过去一段相当长的时间，过度仰赖了占“内需”份额之房地产所提供的“养分”维持，这正是2013年土地出让金达历史天量之4.1万亿元、地王频出的本质原因。
现在的问题是，之前的做法能否持续？终究新一届领导班子已一再表态：调结构不惜牺牲GDP，加之房价增长要有足够的需求支撑，光是这一点，多数三线城市败象已露，我看连不少二线城市都不见得还有多少“库存买家”。而一、二线与三线以下城市的差别是，在一年之内，一、二线城市只要降幅明显(15%以上)，消费者便会自动出笼抢进(杭州便属此情况)，三线以下城市则是降价也不见得能刺激得出买气，因为需求已消耗殆尽。
银行加速房企死亡
此外，必须警示的是，杭州楼盘降价现象一旦形成多米诺效应，将使消费者预期心理逆转，不再认为房价会继续上涨，于是开始选择持币观望，进而加速市场颓势。这与“银行收紧贷款”的效果雷同——在楼市荣景时，银行放心大胆地给予房地产相关融资，甚至不惜假借、巧立各种名目超贷，大大助长了原已蓬勃的市场发展，而其一旦意识到风险降临，又会毫不留情“翻脸跟翻书一样”的收紧钱袋子，让已经陷入苦苦挣扎的房企“死得更快些”！
如同一辆疾驰的汽车，前方有危险，车刹不住，伤害已不可免，这时的保命关键是安全气囊(资金储备)，而银行理当就是那个“安全气囊”，可惜在房企最需要资金支撑的危急时刻却不发生作用或发生反作用，其必然的后果是加速房企死亡。
这正是大多数房地产企业当前或即将遭遇的困境。
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