[摘要] 随着人们生活方式的转变以及改善生活需求的渴望，越来越多的人希望住进城市、县镇，这就催生了火热的房地产市场，面对强大的市场需求，房地产市场一路繁荣，房价一再上涨，超出人们承受能力的高房价已经成为不争的事实。高房价已经成为大多数置业者的心病。
伦敦姑娘娜辛：不知道为什么结婚会和车房联系在一起
“我的一个中国朋友告诉我，在中国，如果一个男人没车没房，就没有老婆。”娜辛告诉记者，她听完这个以后很吃惊，不知道为什么结婚会和车房联系在一起。还有朋友告诉她，现在买房子还得看地段，不是随便有个房子就行的。
“这个太可怕了。买房子为什么这么重要？大小有什么关系？在哪里很重要吗？。”娜辛有着很多不解。我问她对北京的房价怎么看时，她倒是没有太大的惊讶。她说，虽然她对一定要在城中心买房子或者一定要买大房子不太理解，但是房价方面并没有觉得太贵，因为从金融危机以来，伦敦的房价就不断的在涨，平均房价都达到了50多万英镑。
有数据显示，2013年，英国平均房价同比涨幅为7%，达到了自2008年全球金融危机以来的水平。怪不得她觉得北京的房子还不算太贵，这50多万的英镑折合人民币已经要500多万元，而记者现在住的被戏称为北京“宇宙中心”的五道口房价也不过400多万元。
其实在诸多欧美国家中，租房者和拥有住房的比例大概对半，在大城市的租房比例则更高，并且还不是暂时租住，而是一种居住常态。娜辛也证实了这点。由于欧美的高房地产税，政府征收了地税之后，会大量提供各种类型的廉租房，因此大多数民众并不需要非得购房而居不可。根据自身的发展，选择合适的地方，这才是他们的生活方式。即使有了子女，选择租房的也不在少数，他们不会单独为了结婚生子去买房。
据了解，在欧洲一些发达的城市，居民住房自有率一般只占50%-65%，35%-50%的城镇居民永远都不会买房，很大一部分原因是因为他们更看重生活质量，不愿成为“房奴”。“但是在中国，我觉得人人都想买房子，因为他们觉得买不到好的房子很没面子，中国人很看重面子。没有房子想买房子，有房子的还想多买几套房子，我的很多中国同事都有买房子的问题。”娜辛告诉记者。
德国女孩儿丽雅：不明白为什么北京房价这么高
与丽雅相识在一次红酒会。来中国前，她是柏林一家杂志社的编辑，与男朋友奥格住在米特区的一个公寓。这里交通方便，生活设施齐全，月租金为1200欧元。他们觉得很划算，因为在这一地区，房子的售价每平米大概在3000欧元左右。这样算来，汉堡这一地区的租售比大约为1∶280。德国的租房和售房市场一直稳定，经济危机都对它们没有造成很大影响，合理的租售比功不可没。
我问她对北京的房价怎么看，她说很可怕。丽雅觉得，一个人工作、挣钱，最后所有的钱全花在了房子上，还不一定是一个最满意的，大部分的收入都用在这个上面很不值。她也不明白为什么北京的房价这么高，在德国不是那么贵。如果是她，一定不会住在这个城市，在这里用可以换来优越生活的钱砸到房子上面。
有资料显示，在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词叫做“房产租售比”。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价的比值。国际上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300，那么房产投资价值很小，泡沫已经显现；如果高于1∶200，则表明房产投资还有潜力。
在德国，自有住房率大约为42%，低于欧盟整体水平60%。在英国、西班牙和意大利 ，自有住房比率高达80%。事实上，德国的房子并不贵。根据德国土地建设银行(行情 股吧 买卖点)的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。汉堡属于德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州，平均房价为每平方米2243欧元，低于汉堡一对年轻夫妇的月净收入3100欧元。买房对一般的德国家庭来说，并不是很大负担，但是，拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件，更是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。
丽雅说，近几年，世界各地的房价都在飞涨，但即使在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长率也不会超过2%-3%。而买完房子后的10年内再出售的话，如果将所有附加费用都计算在内，估计不能赚回成本，而且还要损失10%的价值。通过在短期内倒卖房产赚钱，在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区，房价还一直是下降的。专家估计，10-15年后，德国的自有住房率才能达到60%-70%。
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