[摘要] 中原地产研究部统计数据显示，截至7月13日，全国30家房企公布了上半年销售业绩，除万科、恒大等大型房企逆势上涨外，有14家房企同比下调，大部分企业的涨幅放缓。
楼市行情低迷，房企业绩分化加速，地产中介裁员潮初现端倪，各地政府急于松绑限购措施。
中原地产研究部统计数据显示，截至7月13日，30家房企公布了上半年销售业绩，除万科、恒大等大型房企逆势上涨外，有14家房企同比下调，大部分企业的涨幅放缓。
业内专家认为，近半房企业绩同比下滑为数年来首次出现，如果房企不尽快以价换量，按目前趋势发展，很可能90%以上的企业难以完成年度销售目标。另外，在信贷不放松的大背景下，各地限购放松也无法改变楼市下行趋势。
在低迷的市场环境下，房产中介们的日子也不好过，包括北京、上海、深圳在内的主要城市中介关门裁员现象初现。
据房天下的监测数据，2014年以来，深圳关闭的中介店铺已达128家，同期开铺的数量只有13家。早在5月，就有媒体曝出上海地产中介对门店员工实行只减不增的市场策略。
眼下多城市楼市限购政策已经不同程度地放松或取消，呼和浩特和济南更是成为这波放宽限购浪潮的“排头兵”，呼和浩特明确表示，购买新房或二手房时，已无需要求购房者提供住房套数及查询证明。济南表示，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。
据伟业我爱我家市场研究院不完全统计，限购松动及部分取消的城市目前已近30个，东、中、西部均有分布，以地方二、三、四线城市为主，省会级的区域核心城市也多有涉及。
不过，业内专家认为，在信贷不放松的大背景下，各地限购放松也无法改变楼市下行趋势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“钱袋子”收得很紧，信贷支持力度不足，以及没有利好消息出台，是导致目前即使“放松限购”也难以挽救楼市持续下行的重要原因。
胡景晖具体分析说：首先，央行、银监会喊话至今，商业银行仅提高了批贷放贷效率，但实质性的，不带任何附加条件的利率优惠并未出现。对于资金实力较差，对银行贷款非常依赖的自住型购房需求来说，只能观望。
其次，市场观望情绪逐渐浓重，在目前房价未能出现更大幅度回落，观望氛围很难被打破。
第三，限购政策在过往的地方城市，由于种种原因执行不严或者存在一定规避空间，限购放松对楼市需求而言吸引力降低。
第四，从目前传出限购放松消息的城市来看，全面取消限购的城市几乎没有，限购放松多数通过放松户籍、符合一定标准才允许购买特定房屋等有附加条件的方式来完成，这些举措对楼市需求而言通常只能形成微刺激，并非大力度的支持。
此外，目前放松限购的城市大多都是本地购房需求不足，但楼市库存量很高，楼市下跌风险较大的中小城市，即使放松限购，风险的积聚也使得投资客更加谨慎。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
