[摘要] 2014上半年，贵阳写字楼共成交48.2万平，同比2013上半年上涨21.3%；成交总额将近41亿元，同比上涨23.4%；成交均价则变化不大，与去年基本持平，8499元/平。
2014上半年，贵阳写字楼共成交48.2万平，同比2013上半年上涨21.3%；成交总额将近41亿元，同比上涨23.4%；成交均价则变化不大，与去年基本持平，8499元/平。
上半年写字楼成交48万平总额增长超2成
据合富辉煌数据整理显示，2014上半年，贵阳写字楼共成交48.2万平，成交均价8499元/平，同比去年每平米多出143元，涨了2个百分点。
从区域成交上来看，观山湖区取代两城区，成为市场的领导者。2014上半年，观山湖区共成交31万平，占市场的64.6%，同比去年高涨了2.6倍；均价也有所上涨，达到9159元/平，每平米比去年高出440元；成交总额达28.4亿元，同比去年涨276.6%。两城区成交大幅下跌，上半年仅成交15.3万平，同比去年跌50.7%。除却观山湖与两城区外，其他区域共成交1.9万平，打破去年几乎零成交的成绩。
市场供应的变化是成交区域转移的根本原因
某业内人士指出，“市场供应的变化是导致上述成交现象的根本原因。”他分析到，“去年上半年，两城区写字楼供应量较大，特别是花果园，不到8000元的单价，吸引了大批的投资客。而当时亨特、保利国际广场、贵州国际商城等在市场上也有一定供应量。2014上半年，两城区的供应有所放缓，写字楼市场有了一定的空缺。”
“而在这个空缺时段，观山湖区正好上市大量的办公物业房源。以贵阳国际金融中心为首的一批新兴上市项目对市场影响巨大。”
观山湖写字楼成交首超住宅前景向好
据统计，观山湖区共有43个在售待售项目，其中以写字楼为主的商业项目有21个，而今年的新上市项目有9个之多。整理合富辉煌的数据也显示，2014上半年，观山湖住宅成交24.5万平，写字楼成交31万平，超出住宅6.5万平。这改写了贵阳楼市史上住宅性压倒其他物业成交的历史。
对于这个数据，观山湖某项目营销副总分析说：“金阳片区居住密度远没有两城区大，人口较少，而前期的世纪城、中天会展城、金阳新世界等一批项目已经出售了大批住宅，以至这个区域的住宅市场有所饱和。贵阳的写字楼需求大，存量少。这对于敏锐的投资客来说，是极具吸引力的。”
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