[摘要] 2014年上半年，贵州房地产开发投资增速有所加快，但由于资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少等因素，全省房地产开发市场与上年同期比，增长明显放缓。
2014年上半年，贵州房地产开发投资增速有所加快，但由于资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少等因素，全省房地产开发市场与上年同期比，增长明显放缓。
2014年上半年，贵州房地产开发投资增速有所加快，但由于资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少等因素，全省房地产开发市场与上年同期比，增长明显放缓。
一、基本态势
(一)完成投资增速加快。
上半年，全省房地产开发完成投资1057.13亿元，比上年同期增长23.0%，增速比一季度加快9.6个百分点，比上年同期回落26.5个百分点。房地产开发完成投资占全省500万口径固定资产投资比重为33.4%，比上年同期下降0.4个百分点。房地产开发对固定资产投资的贡献率为31.6%，比上年同期下降17.8个百分点。
(二)商品房销售回暖。
上半年，全省商品房销售面积1314.49万平方米，比上年同期增长10.0%，增速比一季度加快2.7个百分点。其中，住宅销售面积1131.34万平方米，增长5.6%，增速比一季度加快3.4百分点。上半年，全省房屋销售额573.61亿元，比上年同期增长11.0%。其中，住宅销售额427.37亿元，增长4.9%。
(三)到位资金增速有所回升。
上半年，全省房地产开发投资企业到位资金1151.72亿元，增长12.2%，增速比一季度加快2个百分点。其中，国内贷款134.85亿元，增长3.8%;自筹资金490.65亿元，增长20.7%;其他资金来源523.18亿元，增长6.7%。
(四)施工规模平稳发展。
上半年，全省房屋施工面积17753.09万平方米，比上年同期增长28.5%，增速比一季度回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积12235.31万平方米，增长24.6%，增速比一季度回落0.8个百分点。
(五)土地购置增速回升。
上半年，全省土地购置费67.69亿元，比上年同期下降2.3%，跌幅比一季度收窄35.1个百分点。全省购置土地面积447.75万平方米，增速由一季度下降15.5%转为增长4.5%。全省土地成交价款51.56亿元，比上年同期下降20.2%，跌幅比一季度收窄14.8个百分点。
二、当前房地产市场需关注的问题
(一)资金充裕度下降。
上半年，全省到位资金占完成投资比重呈下降趋势。房地产开发投资到位资金1151.73亿元，占完成投资比重108.9%，比一季度和上年同期分别下降20.2个和10.5个百分点。从增速上看，到位资金增速低于完成投资增速10.8个百分点，低于上年同期增速38.0个百分点。
(二)资金来源结构有待优化。
国内贷款增速放缓，上半年，资金来源中国内贷款增速比一季度回落13.8个百分点。国内贷款占到位资金比重为11.7%，比一季度下降3.6个百分点。另外，房地产开发投资仍以其他资金来源为主导，对销售回笼资金依赖度较高。上半年，全省到位资金中其他资金来源523.18亿元，比上年同期增长6.7%，占到位资金比重45.4%，比一季度上升5.5个百分点。其中，定金及预付款267.10亿元，占到位资金比重为23.2%，比一季度上升3.0个百分点。
(三)新开工面积出现负增长。
随着房地产市场发展放缓，房地产企业开发信心的不足，新开工面积减少对后续房地产市场开发产生影响。上半年全省房屋新开工面积2444.33万平方米，比上年同期下降1.8%，增速低于上年同期42.9个百分点，比完成投资、施工面积、销售面积增速分别低24.8个、30.3个和11.8个百分点。
(四)土地储备减少。
土地储备出现负增长，影响房地产开发市场的后续动力。上半年全省土地购置费、土地成交价款增速分别为-2.3%和-20.2%，出现负增长，土地购置面积仅增长4.5%。
三、几点建议
(一)优化企业资金结构，确保开发资金力度。
积极拓宽企业融资渠道，相关部门要加强引导，搭建便利的融资平台，扩大房地产信托资金、回租租赁、短贷、承兑汇票等业务，形成以市场为主导的多元化融资体系，确保在建项目的资金投入。规范企业自有资金标准，提高开发自有资金比重，确保已开工项目资金投入，避免由于政策调整带来的销售资金不稳定对项目开发进度的影响。
(二)规范引导投资结构，增加有效供给配置。
进一步完善商品房供给结构，积极引导和规范商品房销售市场。继续加大商品房的有效供给，推进保障性住房建设，积极稳妥的解决刚性需求及改善性需求，抵制投机性需求，更进一步优化产品结构，继续发展小户型结构商品住房，适度发展中高档商品住房，形成层次丰富满足不同需求的产品供给市场。在销售市场上，多方式、有计划促进房地产销售，降低偶然因素对房地产销售的波动性影响。
(三)合理调整土地供应，加强土地市场监测。
根据市场对土地的需求变化，合理调整土地供给节奏，加大对保障、安居性、中小型刚需住房的土地供给力度，鼓励企业盘活存量，集约化开发利用土地资源，加强对全省土地利用情况的监测力度，建立预警机制，及时发现并纠正房地产开发企业在开发中的违规行为。
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