[摘要] 目前全国多城现量价齐跌状态，楼市步入“寒冬”。于是全国松绑限购潮来袭，购房者观望情绪加重。“特立独行”的贵阳楼市到底该何去何从？前景如何？为此，本期《地产面对面》邀请到中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理辛智高为各位网友解答。
目前多城现量价齐跌状态，楼市步入“寒冬”。于是松绑限购潮来袭，购房者观望情绪加重。“特立独行”的贵阳楼市到底该何去何从？前景如何？为此，本期《地产面对面》邀请到中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理辛智高为各位网友解答。
中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理 辛智高
记者：目前楼市下行，贵阳市场不好。针对现在一些城市已经展开限购调整状况，您是怎么看待这种状况的？
中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理辛智高：现在应该说的整个楼市整体有下行状态，但是我们感觉这个下行状态不会持续太久，这应该是中央或政府，对整个房地产调控在前期调控过程中的延续。那么现在是结果出来了，但是作为政府、对房地产整个行业来讲，它占政府经济比重相当大。这个行业如果受到严重的冲击的话，可能会对我们整个国民经济造成比较大的影响，这种影响也是政府不愿意看到的，尤其是地方政府。所以说，持续的时间，不会很长，感觉不会超过今年，在今年年底应该就见分晓了；第二，整个国民经济的运行速度现在还在7.5，如果还在保持这个速度，那么我们房地产市场的需求还是存在的，以这两点做保证，市场的前景是乐观的。
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记者：之前有说到贵阳打算取消限购，但是我们都知道，贵阳的限购是在一环，对于很对购房者来说一环取消了没有太大的作用，您是怎么看待贵阳取消限购的？
中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理 辛智高：以贵阳来讲，一环内的限购本身区域性较小，影响面也不是很大。且按照贵阳市政府现在对于整个新建商品住宅的要求，应该是“疏老城、建新城”这样一个观点，那么对于容积率也有相应的要求，在此基础上，一环内取消限购，对整个贵阳市房地产市场不会有明显的变化，但贵阳市的老百姓认为的资源在一环内，那么一环内将可能会出现比较高品质的楼盘，或者价格会拉的很高，但是对于整个贵阳市的房价来讲，对于房价的走势是有帮助，但帮助不是决定性的。
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记者：您刚才也说到贵阳一环限购取消后，可能会有很多的品质盘，其实在贵阳区域内，已经有很多的楼盘在推生态盘，咱们中铁城也是生态盘，但是我们的生态盘在这个区域内，能够立足，策略和优点是什么？
中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理 辛智高：贵州省也好，贵阳市也好都是以生态建设为主，贵州省今后的发展肯定是以生态优先，那么贵阳市的楼盘也应该按照生态强省的策略做。我们中铁二局进军花溪、进军贵阳，做中铁城这个项目，位置就选在了花溪十里河滩的核心区，目标也是做这样一个生态的项目，低碳、环保，符合人居的要求和需求。我们中铁系列做的有贵阳的中铁逸都，龙里的生态城，在遵义也做了一个共青湖的项目，这些盘都是打着生态，但是它不是一个口号，它实际上是一个行动，是具体要落实在我们的产品当中，我们产品的低密度、绿化、景观，包括我们在建筑上的节能、环保，这是一个可持续的项目，就这些项目来讲，我们老百姓如果居住进来以后，长时间的居住成本和支付的成本会越来越小，我们在加上一些好的新型建筑材料以后，我们支付的成本都会降低，这也是我们发展的趋势。
作为中铁城来讲，放在花溪，就有放在花溪的想法，因为本身在贵阳来讲就是生态的一个区域，花溪应该说在生态资源这块是得天独厚的。那么我们现在选的这个位置，就在贵州大学和贵州民族学院之间，紧挨着十里河滩的中端，也就是十里河滩最核心的部位，并且按照我们现在的地形、地貌，本身是一个山体，依山而建，坡地和台地相结合，这样才能保持住原有的生态风貌。同时加上我们建筑的风格，那么这样可以说是在大自然当中做了一个社区，一个多功能的社区，用这样的社区来满足我们这些老百姓，对于物质、住宅的需求。
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记者：上半年贵阳房价一直上升，但房价在跌，对于贵阳这种“特立独行”不跟随市场局势走的现象，您认为贵阳房价独特在哪？
中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理 辛智高：贵阳确实很独特，和的房地产市场总是在唱反调。，我们这里有所谓的超级大盘，咱们贵阳至少5百万平方米的盘，才有资格往前十名排。但是贵阳也有很特殊的地方，按照中央的要求，2020年建成小康社会，贵州省一直在处于比较弱势的省份，那么我们现在每年的要求，我们经济增长的速度至少要达到13%，我们才能在2020年，达到建成小康社会的总目标，因此每年我们固定资产的投入是非常大的，如果我们以13%左右的速度发展，那么贵阳市对于房地产板块的需求是很大的；第二点，贵阳市作为一个省会城市，在贵州省的洼地效应更明显，因为我们的其他的城市和贵阳相比有一定差距，我们地、州、县希望改善自己生活条件的这些人群会大量涌入贵阳，从贵阳前几年的整体销售来看，贵阳市的房屋销售量还是非常大的。贵阳市房地产的整体需求是有的，这是毋庸置疑的，而且这个需求还会持续，在这一点大家不必过分担心。虽然大家一路在说房地产唱衰，但是老百姓没有很好的投资产品，房地产还是他们选择的一个很重要的点，一个是投资的需求，一个是居住的需求，这两个需求我觉得对于贵阳市房地产来讲，是重要的支撑。
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记者：今年来贵阳虽然投资人群增多，但贵阳还是刚需占较大比重，对于这种投资，刚需并不能接受，对于近日热议的“弃房断供”，你觉得这种趋势会不会蔓延到贵阳？
中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司总经理 辛智高：这种情绪肯定是有的，就从今年整个贵阳的房地产市场销量来看，销量下降的问题已经很明显了。观望情绪有，这是实在的，但是作为贵阳市来讲，整体的房地产均价还是比较低，在省会城市里应该算是的了，但是我们又有这么好的生态，又有这么好的资源，又有马上要开通的贵广，随着我们交通设施的改善，尤其是高速铁路的改善，应该说贵阳的整个市场对于周边市场还是有吸引力的，包括现在中铁城都有重庆的客户来买房，买房的目的就是来避暑的，同时也是一种投资，他认为现在贵阳的房价离市场原始的状态还是有一定的差距、空间比较大，所以外来客户是比较多的，我们已经接待了很多，比如重庆方向的，成都方向的，他们也在做这方面的投资，因为省外的房价很高，他们来到贵阳看到这么好的环境，这么好的生态，这么好的气候，还有这么好品质的楼盘，而且我们楼盘的价格才在4300至4500之间，他们认为这种产品是完全可以投资的，其实这是很刚需的，因为刚需这种产品，他并不是低品质的代名词，刚需是满足客户的基本需求，而这种需求我们再把它细分，有居住的需求，也有投资的需求，还有别的一些需求，我们认为刚需型产品它实际上对抗这种市场波动或是说对抗市场风险，它的能力很强。
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