[摘要] 商业年，顾名思义，是说商业地产项目的推货力度前所未有，尤其在进入8月以来，据记者的粗略统计，贵阳全市目前在推的22个地产项目之中，有13个项目都在推商业项目。
2014年，是贵阳的商业地产年，这在业内，是被公认了的。
商业年，顾名思义，是说商业地产项目的推货力度前所未有，尤其在进入8月以来，据记者的粗略统计，贵阳全市目前在推的22个地产项目之中，有13个项目都在推商业项目。
为何所有的开发商都选在这个时间节点如此大力度的推商业项目？难道仅仅是因为住宅市场成交的疲软吗？贵阳如此大力度的推商业项目，销售情况如何？带着这些问题，记者走访了贵阳的多个商业项目。
贵阳市民热衷投资商业物业
面对记者所提出这些的问题，几大楼盘所给出的回答基本都是一致的，就是贵阳市民买商业的热情明显要高过买住宅。
中天未来方舟的销售主管告诉记者：这几年来，贵阳的楼价基本没有太大变动，总体来说都维持在5000元/㎡左右的水平，在这样的背景下，很多人都会把目光投向商业。而且，如果从投资的层面来说，投资商业的回报更高。
花果园销售人员给记者算了一笔账，以新推的财富公寓5栋39㎡的产品为例，一次性付款总价大概是17.6万，带10年的租约，10年就能回金19.6万，早已超过了投入资金。这样的固定资产投资门槛可以说是很低的了，即便是普通家庭也有投资的条件。在银行存款利息不高的情况下，加上有10年超长租约的保障，很多市民都愿意投资此类物业。尤其对比住宅的投资回报，商业的回报更显得可观，在贵阳，50万买一套住宅，每月租金2000，一年就是两万多，差不多25年才可以回本，但是投资财富公寓5栋基本8年就可以回本了。
随着花果园商圈的越来越成熟，商业、写字楼和公寓的租赁供不应求，贵阳国际中心在短短的半年时间出租率就已达到90%以上，投资公寓完全不用担心租不出去，旺盛的市场需求以及未来更成熟的增值空间等有利条件，目前正是投资花果园的时机。
中天未来方舟的销售主管也表示，这么多人住进来如果没有商业，生活肯定会不方便，而如果一个楼盘只有商业没有住人，人流量也达不到。
贵阳市民投资商业频尝甜头
贵阳市民对商业的投资热情非常高，确实是一个不争的事实，而贵阳市民投资商业的热情是如何培养起来的呢？这就要追溯到贵阳商业地产的发展历史了。
贵州太升房地产开发有限公司执行总裁黄学涛告诉记者，以前他经常和业内朋友探讨，在贵阳，任何一间商场，不仅一楼的任何一个角落都爆满，甚至二楼三楼也能做起来，基本没有空置。甚至还能看到很多极端的状况：私房菜馆、酒吧等等的，都开到楼上去了，比如银座酒吧那栋楼，至少有30多家小酒吧，合群路的景天城，也有10几家酒吧，而且，这些开在楼上的酒吧、私房菜生意都很火爆。
这些现象说明了什么问题呢？——说明这个城市实在太缺商业了，严重供不应求。在这样的严重供不应求的情况下，一铺难求基本不是什么新鲜事，商业物业的增值速度才更令人咋舌，以金阳世纪城为例，开盘之时，商铺售价是9000元/㎡左右，仅仅3年时间，二手商业物业的售价已经去到6万元/㎡左右了。
尝到甜头的市民继续投资商业，之前没买的市民看到朋友赚了钱也跟着买，在贵阳，基本上买商业投资对于贵阳市民来说似乎已经变成了“算账，，坐等赚钱”这么简单的事情。
强大的需求，不仅开发商看得到，政府也意识到了，这几年，商业供地比例在不断增加，贵阳的城市综合体项目层出不穷。
黄学涛表示，贵阳的住宅市场其实基本已经被几个超级大盘垄断了，的世纪城、后来的花果园，再后来的未来方舟，大川白金城等等，这几大楼盘现在都是在贴身肉搏，打价格战。商业则相对好一些，一方面是由于之前的欠账、一方面是消费者看到之前的成功案例，一方面，当然也是因为贵阳作为一个三线城市，投资的渠道相对还是比较窄，所以，商业地产领域相当于住宅来说还算是一个蓝海市场。
品牌房企频频加码商业地产
不单单贵阳，商业地产均十分火热，据报道，7月24日，龙湖和万科在北京“对垒”，在同一时刻对外发布了各自商业地产的全新路径。
龙湖地产CEO邵明晓在现场表态，天街购物中心将是龙湖“持商业”战略的主要投资方向。未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。
而与龙湖梳理和重申主打“天街”的商业策略不同的是，北京万科推出了其全新的商业产品线，被称作“万科牌”写字楼。北京万科总经理毛大庆也对旗下全新的产品线寄予厚望：“目前北京甲级写字楼的空置率为3%左右，低于上海、广州、深圳的水平，说明北京写字楼总体供应的不足，因此在未来两到三年，北京万科要加大写字楼的集中供应。”
不甘示弱的还有华润置地和泰禾。
华润置地近期首次发布了商业地产战略。华润置地总裁唐勇称，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。唐勇公开表示，如果2017年底将华润置地的商业地产业务单独剥离，该业务将相当于一家市值1000亿的上市公司。而据华润置地2013年年报显示，未来4年内新增落成的商业地产项目约为18个。
泰禾也在商业地产领域再度显示“黑马”本色，去年168亿的销售额中，其中商业地产就占了84亿。泰禾集团黄其森也表明态度称，未来将矢志不渝坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在布局15-20个泰禾广场。
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