[摘要] 近日，记者走访我市多家二手房中介公司发现，目前，我市二手房房源充足，但是市场反应相对冷淡，二手房交易处于低迷状态。相关人士分析，短时间内不动产登记暂行条例对二手房市场的影响并未凸显，对普通家庭来说，集中抛售是否出现，很大程度上取决于房产税等相关政策的落地执行情况。
近日，记者走访我市多家二手房中介公司发现，目前，我市二手房房源充足，但是市场反应相对冷淡，二手房交易处于低迷状态。相关人士分析，短时间内不动产登记暂行条例对二手房市场的影响并未凸显，对普通家庭来说，集中抛售是否出现，很大程度上取决于房产税等相关政策的落地执行情况。
声音 房产税要“落地”了吗
“房子是不是得赶紧卖了?不动产马上要登记了，以后不好处理。”不动产登记条例日前开始征集意见，经过一个周末的“发酵”，还是让不少人心里起了波澜。不少市民的眼中，不动产登记和房产征税往往会被一并提起：不动产登记先摸清“底细”，房产税再随之跟上。采访中，很多市民都有相同的疑问：不动产登记制度实施是不是就意味着房产税开征呢?
我市房管部门的一位工作人员坦言，此次发布的暂行条例中，关注的不动产就是房产，一直以来由于不动产登记制度尚未建立，个人拥有的不动产数量缺乏统一登记，这成为房产税未能铺开的一个主要原因。不动产登记制度建立后，可以为房产税征收提供最为重要的基础信息库，在很大程度上能推动房产税的开征。
不动产登记条例开始征求意见，离实施又近一步。一旦实现联网，这为房产税的征收提供了便利。如果家里房子多，那以后就要多出一笔不小的持有成本。市民陈亮家中有2套房产，他告诉记者，前几天看到这个消息后，心里还是有所顾虑的。“这次征集意见应该是在传达一个信号，如果以后要征收房产税的话，我肯定会选择在征税之前将房子卖出去。”
现状 二手房市场交易冷淡
房源充足 成交量下跌
“6月初，我通过中介公司挂出了售房信息，两个多月了，有三个来看房子的，但都不怎么诚心，不是说价格高就是乱砍价。”市民李军的这套房子位于兰馨园，两室一厅一厨一卫，65㎡，顶层，房价是32万。中介公司的经纪人帮他参谋了一下，感觉心理价位还是比较公道的，可不知为啥，一直就没卖出去，这让他很是着急。
与李军有着类似遭遇的市民，最近一段时间也不在少数。“下半年以来，市场上挂单的房源增多了，但从交易情况来看，成交量不高，二手房市场还是没有走出低谷”。莱芜金成房产公司客户经理吴晓慧告诉记者，目前，他们公司的二手房的房源有800多套，每天来咨询的市民也不少，但是多数市民仅仅是在观望中。“上个月，我们的二手房成交量仅有8套。”“毕竟还在征求意见阶段，政策具体怎么出还不清楚，目前来看，二手房市场还没受到什么影响。”不少房产中介人坦言。
购房观望情绪持续发酵
采访中，记者发现我市二手房的成交速度放缓了，呈现出观望期“胶着”的状态。一方面房主不肯让价，另一方面买家还想砍价，双方均抱观望态度，成交难度进一步提升。
24岁的王波想在城里买一套二手房，这段时间，他和女朋友一直在四处看房。“本来手头上的钱就不多，想着买个二手房能便宜点，看了一圈才发现二手房价格并不便宜，和自己的心理预期差距很大。”王波告诉记者，在看过的房源中，西苑小区有套房子是他比较中意的，这套房子80平方米，二楼，三室一厅送储藏室，房主卖价38万。“看房后，我们也跟房东议价了，我能接受的价格在32万左右，但这个价格房东就是不卖。”
在王波和他的家人看来，不动产登记条例开始征求意见是个利好消息，二手房的价格有可能会下降。“买房子不能急了，我们想先缓一缓，价格一旦降低了肯定会立马出手。”
统计数字显示，今年上半年，我市存量房(二手房)交易2952套，成交面积32.78万平方米，同比下降8.5%。其中，存量住房(二手住房)交易1493套，成交面积13.6万平方米，同比下降36.54%，交易均价3537元\平方米，同比上升11.93%。
预测 未来房产市场有变化
从这份3000多字的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》中，我们可以预见到未来房地产市场会发生怎样的变化?统一不动产登记，是不是在为征收房产税做准备?它的推出能不能挤出更多的二手房存量?为此，记者专门采访了市委党校经济学副教授李文水。
“目前，老百姓最关注的就是不动产登记对房价的影响，而影响最明显的是二手房的房价。”李文水分析，不动产登记对房价走势的影响首先是对消费者心理预期的影响，房地产市场的成交情况因买卖双方心理预期变化而出现波动是非常明显的，不动产登记推动房产税加速落地，这将会让持有多套住房的房主产生税收成本增加的预期，从而触发市场形成一定规模的二手房抛售，对存量房整体形成较强的释放效应。
对于如何实现不动产统一登记，日前，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志在关于不动产统一登记的访谈中提到，从2014年开始，力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设;2年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施;3年左右时间全面建立并完善各项制度;4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。
“预计随着不动产登记制度的开启，二手房的房源供应在原有基础上将继续增加，一定时期内供求量肯定会大于需求量，宏观分析将对今年以来房价平稳或下降的趋势有助推作用。”李文水说。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
