[摘要] 在经历了大半年的低调发展之后，济南楼市终于迎来了金九月，无论是购房者还是开发商都对金九银十这样的销售旺季寄予了满心的期待。购房者希望在这样的时机房价能够再下降一点，而开发商则指望在这个时候最大限度的跑量。与此同时，济南的土地市场也开始恢复活力，逐渐热闹起来。在多方推动的情况下，济南楼市或许会迎来加速
在经历了大半年的低调发展之后，济南楼市终于迎来了金九月，无论是购房者还是开发商都对金九银十这样的销售旺季寄予了满心的期待。
在经历了大半年的低调发展之后，济南楼市终于迎来了金九月，无论是购房者还是开发商都对金九银十这样的销售旺季寄予了满心的期待。购房者希望在这样的时机房价能够再下降一点，而开发商则指望在这个时候限度的跑量。与此同时，济南的土地市场也开始恢复活力，逐渐热闹起来。在多方推动的情况下，济南楼市或许会迎来加速冲刺期。
5宗地上调保证金后重新出让 济南土地市场恢复活力
上半年济南的整个房地产市场都十分冷清，不仅仅是楼市成交不给力，就连土地市场也变得十分平静，甚至是落入了一个低谷。4、5月份出现了零出让的情形，6月份也出现了零成交的现象。如此的走势使得很多房企变得谨慎起来，不敢轻易采取策略。进入下半年以来，济南的土地市场开始逐渐恢复活力。根据记者了解发现，9月3日济南挂牌出让的5宗土地与8月21日出让的5宗土地完全一样。记者致电国土资源局，有相关工作人员称是对这5宗土地稍作调整，然后重新挂牌出让。
对比两次的出让数据记者发现，3号出让的土地有3宗上调了竞买保证金。尽管具体的调整原因工作人员并没有表明，但是由此我们可以看出政府对于接下来的济南土地市场还是比较有信心的，也间接的表明了当前济南楼市还是比较稳定的。其实在这5宗地出让之前，济南刚刚有12宗地成交，总成交金额27.32亿元。其中有两宗土地进入竞价阶段，但均只进行了一轮竞拍。有业内人士分析称，这或许是因为房企仍然处于观望状态，所以在拿地时比较谨慎。但是无论如何，自7月至今接连的出让成交都在表明济南的土地市场正在逐渐恢复活力。
多方动力推动 济南楼市或迎来加速冲刺期
进入下半年以来，济南楼市的成交量也在不断攀升，这一方面的确可以归功于限购取消，但是很大程度上还是因为房企的大力促销产生的结果。通过对8月份济南楼市成交量的分析我们可以看出一些端倪。尽管8月成交量环比7月出现了26.11%的下跌，但是同比去年8月却上涨了17.89%。而限购取消后的“补签潮”早在7月底就已经逐渐退去，这说明8月份可以在一定程度上反映当前济南的楼市水平，也就说明了其实购房者的置业热情也在被逐渐调动着。
购住者的置业热情之所以被调动，很大一部分原因或许是因为当前房企促销升价，加快走量的速度有关。为了完成全年的销任务，大多数楼盘都在抓住金九银十这样的销售旺季来实现大批量的走量。而在今年这样的楼市状态下，房企降价促销的力度也可能会变得更大。目前济南的各大楼盘其实是在通过价格战获取客源。而土地市场活力的恢复，也使得各大房企看到了最后这四个月济南楼市的希望。于是在各方面因素的推动下，金九银十或许会成为济南楼市实现高成交量的加速冲刺期。
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