[摘要] 据国家统计局《7月70个大中城市新建住宅价格指数》发布报告显示，成都房价环比前一月下降了1.1%，这是成都5月份以来连续第3个月下降，也是下降的最多的一次。5、6月份分别环比下降了0.92%、0.6%。
金九银十首周，成都楼市几何？记者实地探访了一番。
据国家统计局《7月70个大中城市新建住宅价格指数》发布报告显示，成都房价环比前一月下降了1.1%，这是成都5月份以来连续第3个月下降，也是下降的的一次。5、6月份分别环比下降了0.92%、0.6%。
尽管楼市看跌严重，但是“房价、销售量并没有巨幅下跌，”和泰新农投资管理有限公司品牌总监朱洲在接受采访时也因此表示，市场僵持之下，成都楼市的金九银十或难有突破。
金九银十不被看好多数项目价格优惠变化不大
在每年“金九银十”传统市场情况下，多数楼盘都会选择在该年9月、10月份集中开盘，并会有一定优惠措施推出，所以构成了一个相比其他月份较热的市撤境。这两个月的成交量也因此会有明显提高。只是，今年与往年并不相同，在买方市场下金九银十的效果现在还没有显现。
金九银十的集中显现效果肯定相比以前弱了，如今信息渠道多样化，开发商有多种途径传播信息，并且消费者对金九银十所释放出来的信息也不够信任，直接决策的影响效果小。”朱洲分析说。更为重要的是，在楼市下行预期时，很多开发商都会宜早不宜迟地推出优惠促销，“不管什么时候都有一些促销信息，况且金九银十的优惠力度也并不一定大。”有多年购房经验的张先生接受本网记者采访时表示。
据本网走访成都中心城区四个方向十几个主流楼盘的优惠情况来看，只有个别项目降价幅度比较大，达1000元/㎡左右。而大多数楼盘虽然也推出了折扣、特价房优惠等，但最终的购房价跟之前相比并没有多大差别。
尽管如此，金九银十成交量也有可能出现小高潮，朱洲认为，因为还有一部分购房者在持币观望，在金九银十价格涨跌不大的情况下，也会抓紧今年的下行机会入手。
分期付款省成本自住 购房者买房无时机之说
回顾今年以来的成都房地产市场情况，除了九龙仓御园4000元/平米的“跳楼大减价”尤为注目外，大多数开发商还是主要以打折优惠、特价房、首付分期等保守促销策略出招。有的楼盘尽管宣传优惠了10%，甚至更多，但实际上购房价并没有较大差异。”不久前购房的王先生表示，他最终之所以决定下手，主要是看中所购买项目的首付分期。
按照该项目销售策略，王先生首付只需5万元左右，余款只需在2年内付清即可，这样，他的购房压力减少了许多。
“这种方式容易使人产生冲动消费，投资者、自住型购房者都有可能受影响，更重要的是还可以吸引2-3年内有购房计划的置业者提前买房。”成都某代理公司营销部李姓主管表示。
不过仍然有一部分购房者持观望态度。据成都一项购房者置业调查报告显示，35.93%的参与调查购房者认为房价还将会小幅下跌，并愿意等待。
对此，朱洲认为，从长远来看，房产还是具有保值增值的作用，对于自住型购房者而言，早买可以早提高自己的生活质量，所以现在并不存在购房时机一说。
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